849 000$
ULS : 15171272
Maison à étages
à vendre
337 Av. de Venise O., Venise-en-Québec
Coup de coeur garanti ! Nichée aux abords du Lac Champlain, cette splendide maison à étages offre un accès privilégié à une rive navigable. Érigée sur une fondation en dalles chauffées au glycol, cette propriété offre deux chambres à coucher, chacune dotée de son walk-in. Le rez-de-chaussée se distingue par ses planchers en époxy, alors que la fenestration surdimensionnée inonde les pièces de lumière naturelle. Avec son garage intégré et sa construction unique, cette propriété est un véritable coin de paradis.
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
CHRISTOPHE DERY
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Vue imprenable et accès privé au Lac Champlain !
Une occasion unique s'offre à vous : en plus de la résidence, le terrain situé directement en face, en bordure de l'eau, fait partie de la transaction. Ce dernier comprend une descente de bateau et un quai privés, vous offrant un accès direct au lac et un panorama à couper le souffle.
REZ-DE-CHAUSSÉE
À l'intérieur, le rez-de-chaussée à aire ouverte séduit par son plancher de béton chauffé au glycol recouvert d'époxy, son plafond agrémenté de poutres en bois et son architecture distinctive.
La cuisine, conçue avec des matériaux de premier choix, comprend un vaste îlot central avec espace lunch, un évier double et des armoires deux tons.
Elle s'ouvre sur un coin-salon avec muret décoratif en bois, ainsi qu'une salle à manger baignée de lumière offrant une vue panoramique sur le lac.
ÉTAGE
À l'étage, la salle familiale donne accès à une terrasse suspendue par l'entremise d'une porte-patio, permettant de profiter pleinement de la vue spectaculaire.
Deux chambres, chacune avec walk-in, y sont aménagées, de même qu'une salle de bains élégante avec bain autoportant et douche indépendante en verre agrémentée d'un petit banc intégré pour plus de confort.
Une salle de lavage fermée avec rangement ajoute à la fonctionnalité de l'espace.
Un garage intégré, simple en largeur mais double en profondeur, ainsi qu'un garage détaché à l'arrière, viennent compléter cette propriété d'exception où chaque journée a un air de vacances.
Extérieur;
*Terrain clôturé, paysagé
*Superbe terrasse suspendue, couverte, en façade du lac
*Terrasse de béton niveau sol
*Bord de l'eau, quai, accès direct.
À proximité;
*Port de plaisance; accès direct au Lac Champlain, location d'embarcations et carburant pour bateaux.
*Accès gratuit à la petite plage, point de départ pour activités nautiques.
*Marché Public Le Vénisien.
*Noah Spa,
*Parcs et espaces verts (Parc Jameson, Robert Aumont, de la Culture, base plein-air, sentiers natures).
Une occasion unique s'offre à vous : en plus de la résidence, le terrain situé directement en face, en bordure de l'eau, fait partie de la transaction. Ce dernier comprend une descente de bateau et un quai privés, vous offrant un accès direct au lac et un panorama à couper le souffle.
REZ-DE-CHAUSSÉE
À l'intérieur, le rez-de-chaussée à aire ouverte séduit par son plancher de béton chauffé au glycol recouvert d'époxy, son plafond agrémenté de poutres en bois et son architecture distinctive.
La cuisine, conçue avec des matériaux de premier choix, comprend un vaste îlot central avec espace lunch, un évier double et des armoires deux tons.
Elle s'ouvre sur un coin-salon avec muret décoratif en bois, ainsi qu'une salle à manger baignée de lumière offrant une vue panoramique sur le lac.
ÉTAGE
À l'étage, la salle familiale donne accès à une terrasse suspendue par l'entremise d'une porte-patio, permettant de profiter pleinement de la vue spectaculaire.
Deux chambres, chacune avec walk-in, y sont aménagées, de même qu'une salle de bains élégante avec bain autoportant et douche indépendante en verre agrémentée d'un petit banc intégré pour plus de confort.
Une salle de lavage fermée avec rangement ajoute à la fonctionnalité de l'espace.
Un garage intégré, simple en largeur mais double en profondeur, ainsi qu'un garage détaché à l'arrière, viennent compléter cette propriété d'exception où chaque journée a un air de vacances.
Extérieur;
*Terrain clôturé, paysagé
*Superbe terrasse suspendue, couverte, en façade du lac
*Terrasse de béton niveau sol
*Bord de l'eau, quai, accès direct.
À proximité;
*Port de plaisance; accès direct au Lac Champlain, location d'embarcations et carburant pour bateaux.
*Accès gratuit à la petite plage, point de départ pour activités nautiques.
*Marché Public Le Vénisien.
*Noah Spa,
*Parcs et espaces verts (Parc Jameson, Robert Aumont, de la Culture, base plein-air, sentiers natures).
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 5" X 36' 6" irr.
Année de construction
2024
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Attaché, Simple largeur
Armoires de cuisine
Polyester, Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
120' X 50' 11"
Superficie du terrain
543,80 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (3)
Proximité
Parc, École primaire, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 6'7"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'4" X 10'0" irr.
Revêtement :
Époxy
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 13'8" irr.
Revêtement :
Époxy
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 9'7"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 4'8"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 8'7"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 14'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 6'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 15'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 3'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'5" X 19'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 15'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 5'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 115 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 430 900 $
- Total
- 546 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 332 $
- Scolaire (2025)
- 439 $
- Total
- 4 771 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 120 $
- Total
- 2 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Aspirateur central et accessoires, cabanon, échangeur d'air, stores, luminaires, hotte micro-ondes.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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