649 000$
Nouveauté
ULS : 20327604
Maison à étages
à vendre
2348 Ch. des Patriotes, Saint-Ours
Propriété au bord de l'eau, située dans la magnifique ville de Saint-Ours, sur une rue privée offrant calme et intimité. Entièrement rénovée avec goût, elle propose 2 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes, une fenestration abondante et une luminosité exceptionnelle. Sa cuisine de rêve avec grand pantry saura charmer les amateurs de rangement et de fonctionnalité. Solage coulé, égouts de la ville, quai privé et vue apaisante sur l'eau complètent cette propriété chaleureuse, clé en main et idéale pour profiter pleinement d'un cadre de vie unique, paisible et recherché. Un endroit parfait pour savourer chaque saison au bord de l'eau!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
KARINE GAGNÉ
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE À SAINT-OURS
Située dans la magnifique ville de Saint-Ours, cette propriété rénovée offre un cadre de vie exceptionnel sur le bord de l'eau, dans une rue privée, à quelques pas des écluses. Un emplacement recherché pour profiter pleinement de la tranquillité, de la nature et de la rivière.
BORD DE L'EAU ET ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété bénéficie d'un quai privé permettant d'y amarrer un bateau, d'un accès à la plage ainsi que de deux terrasses, idéales pour relaxer, recevoir ou admirer la vue sur l'eau.
INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL
L'aire ouverte, la fenestration abondante et les grands plafonds créent une ambiance chaleureuse et lumineuse. La cuisine de rêve se distingue par son très grand îlot, son abondance de rangement ainsi que son garde-manger à faire rêver.
CHAMBRES ET SALLES DE BAIN
La propriété comprend deux salles de bain complètes. À l'étage, on retrouve deux chambres offrant une grande fenestration, une belle luminosité naturelle ainsi qu'une vue agréable sur la rivière.
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS
Cuisine complète rénovée en 2024.
Deux salles de bain rénovées en 2024.
Revêtements de plancher remplacés.
Fenestration et portes remplacées en 2024.
Revêtement extérieur refait en 2025.
Gouttières refaites en 2025.
Thermopompe murale à 3 têtes installée en 2024.
Chauffe-eau de 60 gallons installé en 2022.
Panneau électrique remplacé en 2022.
Toiture : certaines sections remontent à 2023 et 2013.
Agrandissement important réalisé en 1996 selon les informations disponibles, incluant une nouvelle fondation en béton, un drain français, l'agrandissement du rez-de-chaussée et l'ajout d'un deuxième étage.
Située dans la magnifique ville de Saint-Ours, cette propriété rénovée offre un cadre de vie exceptionnel sur le bord de l'eau, dans une rue privée, à quelques pas des écluses. Un emplacement recherché pour profiter pleinement de la tranquillité, de la nature et de la rivière.
BORD DE L'EAU ET ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété bénéficie d'un quai privé permettant d'y amarrer un bateau, d'un accès à la plage ainsi que de deux terrasses, idéales pour relaxer, recevoir ou admirer la vue sur l'eau.
INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL
L'aire ouverte, la fenestration abondante et les grands plafonds créent une ambiance chaleureuse et lumineuse. La cuisine de rêve se distingue par son très grand îlot, son abondance de rangement ainsi que son garde-manger à faire rêver.
CHAMBRES ET SALLES DE BAIN
La propriété comprend deux salles de bain complètes. À l'étage, on retrouve deux chambres offrant une grande fenestration, une belle luminosité naturelle ainsi qu'une vue agréable sur la rivière.
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS
Cuisine complète rénovée en 2024.
Deux salles de bain rénovées en 2024.
Revêtements de plancher remplacés.
Fenestration et portes remplacées en 2024.
Revêtement extérieur refait en 2025.
Gouttières refaites en 2025.
Thermopompe murale à 3 têtes installée en 2024.
Chauffe-eau de 60 gallons installé en 2022.
Panneau électrique remplacé en 2022.
Toiture : certaines sections remontent à 2023 et 2013.
Agrandissement important réalisé en 1996 selon les informations disponibles, incluant une nouvelle fondation en béton, un drain français, l'agrandissement du rez-de-chaussée et l'ajout d'un deuxième étage.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 20' irr.
Année de construction
1950
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Polyester
Sous-sol
Vide sanitaire, Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 121' 3"
Superficie du terrain
848,70 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 3'10"
Revêtement :
Lattes de Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'6" X 14'10"
Revêtement :
Lattes de Vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 15'
Revêtement :
Lattes de Vinyle
Détails :
Garde-Manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 11'1"
Revêtement :
Lattes de Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 7'9"
Revêtement :
Lattes de Vinyle
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 7'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 13'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 5'9" irr.
Revêtement :
Gravier
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 98 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 316 300 $
- Total
- 415 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 827 $
- Scolaire (2026)
- 274 $
- Total
- 3 101 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompes murales (3 têtes), aspirateur central et acc. , lave-vaisselle, ventilateurs dans les chambres, bacs roulants, quai, 2 remises.
Exclusions
Biens meubles des propriétaires, pergola, module de jeux de bois, trempoline, 2 bornes électriques.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.