Vendu
Vendu
ULS : 17171775
Maison à un étage et demi
à vendre
165 Rue Larivée, Vaudreuil-Dorion (Vaudreuil Est)
Propriété magnifique et très bien entretenue, située dans un secteur résidentiel paisible. Intérieur lumineux avec plafonds hauts et espaces généreux. 3 chambres, 1 salle de bain complète et 1 salle d'eau, aménagement fonctionnel. Cour arrière privée avec piscine creusée, idéale pour l'été. Rue en croissant, offrant calme et intimité. À proximité de la bibliothèque, gare de Vaudreuil, Avenues Vaudreuil, épiceries, Costco et Multiplexe sportif. EXO au coin de la rue. A-40 à 5 min. Toiture 2019, thermos 2024--2025, salle de bain 2025. Clôture avant juin 2025.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Cette propriété offre un équilibre exceptionnel entre la tranquillité d'un secteur résidentiel et une accessibilité remarquable aux services, aux transports et aux installations récréatives.
Cette magnifique propriété, soigneusement entretenue, propose un intérieur lumineux et accueillant, agrémenté de plafonds hauts qui accentuent la sensation d'espace et la luminosité naturelle. Elle offre une configuration fonctionnelle et confortable, comprenant trois (3) chambres à coucher, une (1) salle de bain complète et une (1) salle d'eau, offrant un espace de vie généreux, idéal tant pour la vie quotidienne que pour recevoir.
Espaces extérieurs et cour arrière:
La cour arrière constitue l'un des principaux atouts de la propriété, offrant un environnement extérieur paisible, intime et soigneusement aménagé, avec amplement d'espace pour la détente et les réceptions.
La piscine creusée s'intègre harmonieusement à l'aménagement, créant un cadre idéal pour profiter pleinement de la saison estivale, des rassemblements familiaux et de la vie extérieure. L'aménagement de la cour permet à la fois des espaces ouverts et des zones plus intimes, offrant un véritable havre de paix au quotidien.
Services et commodités à proximité:
-Nouvelle bibliothèque municipale
-Gare de Vaudreuil
-Quartier commercial Les Avenues Vaudreuil (commerces,
restaurants et services)
-Épiceries, Costco et services de proximité
-Multiplexe sportif de Vaudreuil-Dorion
Transport et accessibilité:
Service de transport municipal EXO disponible au coin de la rue, offrant :
- Accès au train de banlieue vers le centre-ville de Montréal
- Autobus express vers la station de métro Côte-Vertu
Accès rapide à l'autoroute 40 (environ 5 minutes), avec des
connexions faciles aux autoroutes 20 et 30.Le traversier - Hudson--Oka (autoroute 640) est accessible en environ 15
minutes en voiture.
- Le futur hôpital de Vaudreuil-Soulanges est accessible en
environ 10 minutes en voiture par voie rapide.
Environnement et loisirs:
Plusieurs pistes cyclables à proximité, dont une située près de la propriété menant directement au bord de l'eau, où se trouvent un parc pour enfants et des aires de pique-nique
Patinoire et courts de tennis accessibles à pied
Qualité de vie:
Ces caractéristiques sont particulièrement appréciées, en plus :
- Du calme exceptionnel de la rue en croissant
- De la tranquillité et de l'intimité de la cour arrière,
particulièrement agréables durant la saison estivale
Information complémentaire:
Toiture : 2019
Thermos des fenêtres remplacés : 2024--2025
Salle de bain : 2025
La clôture avant a été installée en juin 2025,
Cette magnifique propriété, soigneusement entretenue, propose un intérieur lumineux et accueillant, agrémenté de plafonds hauts qui accentuent la sensation d'espace et la luminosité naturelle. Elle offre une configuration fonctionnelle et confortable, comprenant trois (3) chambres à coucher, une (1) salle de bain complète et une (1) salle d'eau, offrant un espace de vie généreux, idéal tant pour la vie quotidienne que pour recevoir.
Espaces extérieurs et cour arrière:
La cour arrière constitue l'un des principaux atouts de la propriété, offrant un environnement extérieur paisible, intime et soigneusement aménagé, avec amplement d'espace pour la détente et les réceptions.
La piscine creusée s'intègre harmonieusement à l'aménagement, créant un cadre idéal pour profiter pleinement de la saison estivale, des rassemblements familiaux et de la vie extérieure. L'aménagement de la cour permet à la fois des espaces ouverts et des zones plus intimes, offrant un véritable havre de paix au quotidien.
Services et commodités à proximité:
-Nouvelle bibliothèque municipale
-Gare de Vaudreuil
-Quartier commercial Les Avenues Vaudreuil (commerces,
restaurants et services)
-Épiceries, Costco et services de proximité
-Multiplexe sportif de Vaudreuil-Dorion
Transport et accessibilité:
Service de transport municipal EXO disponible au coin de la rue, offrant :
- Accès au train de banlieue vers le centre-ville de Montréal
- Autobus express vers la station de métro Côte-Vertu
Accès rapide à l'autoroute 40 (environ 5 minutes), avec des
connexions faciles aux autoroutes 20 et 30.Le traversier - Hudson--Oka (autoroute 640) est accessible en environ 15
minutes en voiture.
- Le futur hôpital de Vaudreuil-Soulanges est accessible en
environ 10 minutes en voiture par voie rapide.
Environnement et loisirs:
Plusieurs pistes cyclables à proximité, dont une située près de la propriété menant directement au bord de l'eau, où se trouvent un parc pour enfants et des aires de pique-nique
Patinoire et courts de tennis accessibles à pied
Qualité de vie:
Ces caractéristiques sont particulièrement appréciées, en plus :
- Du calme exceptionnel de la rue en croissant
- De la tranquillité et de l'intimité de la cour arrière,
particulièrement agréables durant la saison estivale
Information complémentaire:
Toiture : 2019
Thermos des fenêtres remplacés : 2024--2025
Salle de bain : 2025
La clôture avant a été installée en juin 2025,
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 40' irr.
Année de construction
1983
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
6 711 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
rond-point, Cul-de-sac
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 8'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 10' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'3" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 12'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'7" X 8'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ou bureau
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'6" X 12'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'9" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Thermopompe
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Cour privée
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (37)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 271 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 334 900 $
- Total
- 606 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 229 $
- Scolaire (2026)
- 384 $
- Total
- 3 613 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 310 $
- Total
- 3 310 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Lave-vaisselle, rideaux, stores, thermopompe maison, thermopompe piscine, accessoires de piscine, hotte micro-onde, aspirateur central, bibliothèque au sous-sol
Exclusions
cantonnière de la porte-patio
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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