700 000$
Nouveauté
ULS : 22745663
Maison de plain-pied
à vendre
163 Rue Michel-Du Gué, Varennes
Optez pour la tranquillité d'esprit et une localisation de choix! Au coeur de Varennes, découvrez une propriété où l'entretien exceptionnel, la qualité des rénovations et l'emplacement font toute la différence! Choyée par ses propriétaires d'origine depuis sa construction, elle offre de généreux espaces de vie, une superbe cour intime et un environnement idéal pour la famille. Venez la découvrir et apprécier tout ce qu'elle a à offrir! **Notez que deux des chambres du RDC ont été créés virtuellement à titre d'exemple, la salle à manger comprend les deux ouvertures de portes d'origine, permettant de reconvertir facilement en deux chambres.**
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
ERIC DECHAMPLAIN
Courtier immobilier résidentiel
CLÉMENT LAPERRIÈRE
Courtier immobilier résidentiel
SIMON HÉBERT
Courtier immobilier résidentiel
CLAUDIA NEVES
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
BIENVENUE au 163 rue Michel-Du Gué à Varennes
* REZ-DE-CHAUSSÉE *
- Hall d'entrée avec garde-robe double ouvert sur un salon lumineux grâce à sa généreuse fenestration.
- Cuisine rénovée au goût du jour offrant beaucoup de rangement et de surfaces de travail, un grand îlot central ainsi que des comptoirs et un dosseret de quartz.
- Salle à manger attenante à la cuisine avec accès direct à la terrasse et à la cour arrière.
- Une seconde et vaste salle à manger occupe actuellement l'espace de deux chambres à coucher. Les deux ouvertures de portes d'origine ont été conservées, permettant de reconvertir facilement l'espace et de retrouver une configuration de 3 chambres à coucher sur ce niveau et ce à peu de frais.
- Spacieuse chambre principale.
- Sublime salle de bains offrant une douche indépendante vitrée, une vaste baignoire autoportante de 6 pi, deux lavabos, robinetterie italienne et plancher chauffant.
* SOUS-SOL *
- Grande salle familiale chaleureuse et soigneusement aménagée. Foyer au gaz habillé d'une élégante céramique, rehaussé de boiseries et de rangement intégré sur mesure.
- Chambre à coucher supplémentaire actuellement en bureau avec lit escamotable et du rangement.
- Salle de bains complète avec douche indépendante.
- Vaste espace de rangement de 13 x 27pi avec un accès au garage
* ÉQUIPEMENTS *
- 2 unités intérieures de thermopompe murale
- Échangeur d'air
- Système d'arrosage avant et arrière
- Installation pour aspirateur central
* EXTÉRIEUR *
- Cour arrière méticuleusement entretenue, clôturée et bordée de haies de cèdres matures procurant une belle intimité.
- Patio en pavé uni et aménagement paysager soigné.
- Grande terrasse de béton avec auvent permanent, idéal pour profiter de l'extérieur à l'abri.
- Garage simple chauffé avec mezzanine offrant du rangement et l'accès directement à la cour arrière.
- Allée asphaltée offrant deux grands espaces de stationnement
* ENVIRONNEMENT *
Au coeur de Varennes!
Une passerelle située à quelques pas permet d'accéder facilement à l'école primaire, le parc Pré-Vert et ses installations, la bibliothèque et la piscine.
- École primaire Les Marguerites à seulement 350m.
- École secondaire Le Carrefour à environ 4min en voiture
- Parc du Pré-Vert à 350m : piscine extérieure et pataugeoire, Polydôme, modules de jeux et nombreuses installations sportives (tennis, soccer, baseball, volleyball, basketball)
- Bibliothèque municipale et Complexe aquatique à 15min de marche
- Parc de la Commune à 7min en voiture : en bordure du fleuve : promenade piétonne, piste cyclable, aires de pique-nique et de détente, modules de jeux, pumptrack et rampe de mise à l'eau
- Plusieurs garderies à proximité
- Pistes cyclables à proximité, facilitant les déplacements et les balades à vélo dans Varennes
Une propriété choyée depuis sa construction, où la qualité de l'entretien et des améliorations réalisées au fil des ans se remarque dès la première visite!
* REZ-DE-CHAUSSÉE *
- Hall d'entrée avec garde-robe double ouvert sur un salon lumineux grâce à sa généreuse fenestration.
- Cuisine rénovée au goût du jour offrant beaucoup de rangement et de surfaces de travail, un grand îlot central ainsi que des comptoirs et un dosseret de quartz.
- Salle à manger attenante à la cuisine avec accès direct à la terrasse et à la cour arrière.
- Une seconde et vaste salle à manger occupe actuellement l'espace de deux chambres à coucher. Les deux ouvertures de portes d'origine ont été conservées, permettant de reconvertir facilement l'espace et de retrouver une configuration de 3 chambres à coucher sur ce niveau et ce à peu de frais.
- Spacieuse chambre principale.
- Sublime salle de bains offrant une douche indépendante vitrée, une vaste baignoire autoportante de 6 pi, deux lavabos, robinetterie italienne et plancher chauffant.
* SOUS-SOL *
- Grande salle familiale chaleureuse et soigneusement aménagée. Foyer au gaz habillé d'une élégante céramique, rehaussé de boiseries et de rangement intégré sur mesure.
- Chambre à coucher supplémentaire actuellement en bureau avec lit escamotable et du rangement.
- Salle de bains complète avec douche indépendante.
- Vaste espace de rangement de 13 x 27pi avec un accès au garage
* ÉQUIPEMENTS *
- 2 unités intérieures de thermopompe murale
- Échangeur d'air
- Système d'arrosage avant et arrière
- Installation pour aspirateur central
* EXTÉRIEUR *
- Cour arrière méticuleusement entretenue, clôturée et bordée de haies de cèdres matures procurant une belle intimité.
- Patio en pavé uni et aménagement paysager soigné.
- Grande terrasse de béton avec auvent permanent, idéal pour profiter de l'extérieur à l'abri.
- Garage simple chauffé avec mezzanine offrant du rangement et l'accès directement à la cour arrière.
- Allée asphaltée offrant deux grands espaces de stationnement
* ENVIRONNEMENT *
Au coeur de Varennes!
Une passerelle située à quelques pas permet d'accéder facilement à l'école primaire, le parc Pré-Vert et ses installations, la bibliothèque et la piscine.
- École primaire Les Marguerites à seulement 350m.
- École secondaire Le Carrefour à environ 4min en voiture
- Parc du Pré-Vert à 350m : piscine extérieure et pataugeoire, Polydôme, modules de jeux et nombreuses installations sportives (tennis, soccer, baseball, volleyball, basketball)
- Bibliothèque municipale et Complexe aquatique à 15min de marche
- Parc de la Commune à 7min en voiture : en bordure du fleuve : promenade piétonne, piste cyclable, aires de pique-nique et de détente, modules de jeux, pumptrack et rampe de mise à l'eau
- Plusieurs garderies à proximité
- Pistes cyclables à proximité, facilitant les déplacements et les balades à vélo dans Varennes
Une propriété choyée depuis sa construction, où la qualité de l'entretien et des améliorations réalisées au fil des ans se remarque dès la première visite!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1989
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Agrégat, Déclin de béton
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
accès au garage, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 90' irr.
Superficie du terrain
5 414 pi²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 14'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 13'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'5" X 20'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au gaz
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 13'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 5'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'11" X 27'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Installation aspirateur central, 2 unité intérieure thermopompe
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 14), Réservoir au propane (10)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 231 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 285 600 $
- Total
- 517 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 219 $
- Scolaire (2026)
- 369 $
- Total
- 2 588 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, four à micro-ondes, cadre de la cuisine, auvent permanent extérieur, stores, mobilier fixe de la salle familiale et de la chambre au sous-sol incluant le matelas du lit escamotable, moteur ouvre porte de garage.
Exclusions
Pôles et rideaux, borne de recharge
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.