900 000$
ULS : 13479728
Maison à étages
à vendre
1407Z Ch. Lakeshore, Clarenceville
Superbe fermette à vendre, maison 2 chambres pour bricoleur à rénover, à Clarenceville sur 14,6 acres, à seulement 2 minutes du lac Champlain (Venise-en-Québec) et près de la frontière américaine. Elle comprend de vastes terres cultivables, un verger varié (pommes, prunes, poires, cerises) et un vignoble impressionnant à perte de vue. Le propriétaire, passionné, y produit son vin maison. Le terrain est entièrement clôturé, idéal pour chevaux, vaches et autres animaux. Poulailler inclus. Un lieu unique mariant charme rural, tranquillité absolue et potentiel agricole remarquable.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
5
Superficie habitable
1 100 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
SERGE DUMOULIN
Courtier immobilier
Addenda
Une fermette de 30 acres comprenant une diversité de terres :
- 20 acres cultivés, incluant le verger et le vignoble
- 10 acres de forêt offrant un excellent potentiel acéricole pour l 'aménagement d'une érablière
Le verger est composé de nombreux pommiers cultivés, ainsi que de 75 arbres non cultivés, répartis sur 10 acres. Il produit
de délicieuses pommes McIntosh et Gala, permettant la production d'environ 30 damigianas de 11 gallons de cidre et environ
500 caisses de pommes par année.
Le vignoble, planté en 1965, s'étend sur plus de 2 acres et comprend plusieurs variétés de raisins, notamment :
- Raisin italien
- Muscaté
- Eleganté
- Palombine
Ainsi que six variétés locales, produisant au total environ 15 à 20 damigianas de 11 gallons de vin par année.
Autres arbres fruitiers présents sur la propriété :
- 2 cerisiers Bingo
- 15 poiriers
- 20 pruniers
- 50 noisetiers
- 6 noyers
- 7 arbres greffés pomme/poire
Caractéristiques additionnelles :
- Grand jardin
- Bois de chauffage
- Étang alimenté par une source d'eau souterraine
- Terres clôturées couvrant 20 acres
- Droit de chasse au chevreuil avec 3 cabines, présentement loué à l'année
Machinerie et équipements inclus :
- 2 tracteurs (1 ancien, 1 avec châssis neuf)
- 2 tracteurs à gazon
- 2 arroseuses pour pommiers et vignes (400 gallons et 350 gallons)
- 1 charrue pour labourer
- 1 gratte
- 1 herse
- 2 compresseurs
- 2 génératrices
- 1 chambre froide
- 2 congélateurs
- Divers articles et outils agricoles
- 1 pompe d'arrosage
- 20 acres cultivés, incluant le verger et le vignoble
- 10 acres de forêt offrant un excellent potentiel acéricole pour l 'aménagement d'une érablière
Le verger est composé de nombreux pommiers cultivés, ainsi que de 75 arbres non cultivés, répartis sur 10 acres. Il produit
de délicieuses pommes McIntosh et Gala, permettant la production d'environ 30 damigianas de 11 gallons de cidre et environ
500 caisses de pommes par année.
Le vignoble, planté en 1965, s'étend sur plus de 2 acres et comprend plusieurs variétés de raisins, notamment :
- Raisin italien
- Muscaté
- Eleganté
- Palombine
Ainsi que six variétés locales, produisant au total environ 15 à 20 damigianas de 11 gallons de vin par année.
Autres arbres fruitiers présents sur la propriété :
- 2 cerisiers Bingo
- 15 poiriers
- 20 pruniers
- 50 noisetiers
- 6 noyers
- 7 arbres greffés pomme/poire
Caractéristiques additionnelles :
- Grand jardin
- Bois de chauffage
- Étang alimenté par une source d'eau souterraine
- Terres clôturées couvrant 20 acres
- Droit de chasse au chevreuil avec 3 cabines, présentement loué à l'année
Machinerie et équipements inclus :
- 2 tracteurs (1 ancien, 1 avec châssis neuf)
- 2 tracteurs à gazon
- 2 arroseuses pour pommiers et vignes (400 gallons et 350 gallons)
- 1 charrue pour labourer
- 1 gratte
- 1 herse
- 2 compresseurs
- 2 génératrices
- 1 chambre froide
- 2 congélateurs
- Divers articles et outils agricoles
- 1 pompe d'arrosage
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 40' irr.
Année de construction
1860
Superficie habitable
1 100 pi²
Revêtement de la toiture
Aluminium
Garage
Attaché, Double largeur ou plus
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
258' X
Superficie du terrain
14,65 ac
Eau (accès)
Accès (ETANG), Non navigable
Topographie
Plat
Vue
Panoramique
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Garage (3)
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 19'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 8'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 18'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 18'4"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Puits sec (puisard)
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 106 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 43 300 $
- Total
- 149 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 739 $
- Scolaire (2024)
- 102 $
- Total
- 841 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Outils, équipements de ferme, poules
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%