1 569 000$
Visite libre
ULS : 18223492
Maison à étages
à vendre
14 Rue des Arondelles, Varennes
Le coup de coeur à Varennes! Propriété clé en main dans un secteur prestigieux près du fleuve. Luminosité exceptionnelle, espaces modernes et entretien irréprochable. Aire ouverte, cuisine avec arrière-cuisine, suite principale complète, sous-sol aménagé, 4 chambres et 3 salles de bain. Confort accru grâce aux planchers chauffants présents sur la majorité du rez-de-chaussée et de l'étage. Cour intime avec piscine creusée. Trois garages, dont un double avec plafond de 12 pieds. Un produit unique, prêt à accueillir ses prochains propriétaires.
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 12/04/26
de 14:00 à 16:00
OLIVIER BEAUDET
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Située sur la prestigieuse rue des Arondelles à Varennes, à proximité du fleuve Saint-Laurent, cette propriété d'exception construite en 2013 saura séduire les acheteurs les plus exigeants. Offrant une architecture contemporaine et une luminosité remarquable, elle propose des espaces de vie baignés de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et invitante à toute heure de la journée.
Le rez-de-chaussée à aire ouverte, avec plafonds de 9 pieds, regroupe le salon, la salle à manger et la cuisine dans un décor moderne et élégant. La cuisine, à la fois esthétique et fonctionnelle, est bonifiée par un espace garde-manger de type « back kitchen » d'environ 5 x 11 pieds, idéal pour maximiser le rangement et faciliter le quotidien. Le salon, muni d'un foyer au gaz, ajoute une touche de confort et de raffinement. Un solarium trois saisons, accessible directement de la salle à manger, permet de prolonger les moments à l'extérieur en toute intimité.
À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher, dont une superbe chambre principale avec walk-in et salle de bain attenante. Une deuxième salle de bain complète dessert les autres chambres. Le confort est au rendez-vous grâce aux planchers chauffants présents tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage.
Le sous-sol entièrement aménagé propose une vaste salle familiale ou salle de jeux, une salle de lavage indépendante, une troisième salle de bain ainsi qu'une chambre à coucher avec walk-in offrant beaucoup de rangement. Une seconde chambre peut facilement y être aménagée selon vos besoins.
À l'extérieur, la cour intime bordée de haies de cèdres matures offre un environnement paisible et privé. Vous y trouverez une piscine creusée et chauffée installée en 2021, entièrement clôturée, ainsi que deux sorties au gaz pour le barbecue et un futur foyer extérieur.
La propriété se distingue également par son garage double attaché de 23 x 23 pieds avec plafond de 12 pieds, en plus d'un troisième garage indépendant, un atout rare sur le marché.
Impeccablement entretenue et ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années, cette propriété clé en main, lumineuse et unique, représente une opportunité exceptionnelle dans l'un des secteurs les plus prisés de Varennes.
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Je recommande à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non.
Le rez-de-chaussée à aire ouverte, avec plafonds de 9 pieds, regroupe le salon, la salle à manger et la cuisine dans un décor moderne et élégant. La cuisine, à la fois esthétique et fonctionnelle, est bonifiée par un espace garde-manger de type « back kitchen » d'environ 5 x 11 pieds, idéal pour maximiser le rangement et faciliter le quotidien. Le salon, muni d'un foyer au gaz, ajoute une touche de confort et de raffinement. Un solarium trois saisons, accessible directement de la salle à manger, permet de prolonger les moments à l'extérieur en toute intimité.
À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher, dont une superbe chambre principale avec walk-in et salle de bain attenante. Une deuxième salle de bain complète dessert les autres chambres. Le confort est au rendez-vous grâce aux planchers chauffants présents tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage.
Le sous-sol entièrement aménagé propose une vaste salle familiale ou salle de jeux, une salle de lavage indépendante, une troisième salle de bain ainsi qu'une chambre à coucher avec walk-in offrant beaucoup de rangement. Une seconde chambre peut facilement y être aménagée selon vos besoins.
À l'extérieur, la cour intime bordée de haies de cèdres matures offre un environnement paisible et privé. Vous y trouverez une piscine creusée et chauffée installée en 2021, entièrement clôturée, ainsi que deux sorties au gaz pour le barbecue et un futur foyer extérieur.
La propriété se distingue également par son garage double attaché de 23 x 23 pieds avec plafond de 12 pieds, en plus d'un troisième garage indépendant, un atout rare sur le marché.
Impeccablement entretenue et ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années, cette propriété clé en main, lumineuse et unique, représente une opportunité exceptionnelle dans l'un des secteurs les plus prisés de Varennes.
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Je recommande à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 4" X 45' 3" irr.
Année de construction
2013
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
7 766 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (5), Garage (3)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 16'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'0" X 15'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 17'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 11'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 4'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'1" X 17'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 7'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 5'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 4'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Poêle au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 331 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 781 800 $
- Total
- 1 113 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 788 $
- Scolaire (2025)
- 726 $
- Total
- 5 514 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, pôles, rideaux, cellier vitrée, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, aspirateur central + accessoires, système d'alarme, 2 ouvres portes de garage, rack à palettes (garage), échangeur d'air, chauffe-eau, foyer au propane, accessoires & thermopompe de la piscine creusée chauffée au sel.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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