724 000$
Nouveauté
ULS : 23985482
Maison à étages
à vendre
1168 Ch. de Granby, Roxton Falls
Amoureux de nature, découvrez cette charmante maison de campagne au cachet rustique et unique, située en zone agricole sur un immense terrain boisé de 16,17 acres. Ses pièces lumineuses offrent 2 chambres avec possibilité d'en aménager une 3e, 2 salles de bain et deux salons, dont un à l'étage offrant une vue dégagée. Le foyer au bois ajoute chaleur et caractère au salon principal. Sous-sol partiellement aménagé avec entrée extérieure, plusieurs remises et espaces de rangement. Des sentiers parcourent le terrain, idéal pour profiter du plein air, de l'espace et de la tranquillité. Un refuge idéal pour décrocher et profiter des grands espaces.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Vous recherchez un milieu de vie où la nature, l'espace et la tranquillité occupent une place privilégiée? Cette charmante maison de campagne pourrait bien répondre à vos attentes. Située en zone agricole, elle est implantée sur un impressionnant terrain boisé de 16,17 acres, offrant un environnement naturel généreux et de nombreuses possibilités pour les amateurs de plein air.
La propriété se distingue par son cachet rustique et son ambiance chaleureuse. La luminosité naturelle contribue à rendre les espaces de vie accueillants, tandis que les particularités de la résidence lui confèrent une personnalité bien à elle. Le salon principal est agrémenté d'un foyer au bois qui ajoute une touche authentique et une atmosphère conviviale, particulièrement appréciée durant la saison froide.
La maison comprend deux chambres à coucher, avec la possibilité d'en aménager une troisième selon les besoins et la configuration des lieux. Elle dispose également de deux salles de bain, un avantage pratique au quotidien. Deux salons permettent de profiter de différents espaces de détente. Celui situé au deuxième étage offre une vue sur l'environnement extérieur et constitue un endroit agréable pour lire, se reposer ou simplement apprécier le paysage.
Le sous-sol est partiellement aménagé et bénéficie d'une entrée extérieure indépendante, offrant des possibilités d'utilisation supplémentaires selon les besoins des futurs propriétaires. Que vous souhaitiez y aménager un espace de loisirs, un atelier ou du rangement additionnel, cet espace présente un potentiel intéressant, sous réserve de la configuration existante.
À l'extérieur, le terrain boisé de 16,17 acres constitue l'un des principaux attraits de cette propriété. Les sentiers qui sillonnent le boisé, relativement dégagé par endroits, permettent de profiter pleinement du plein air et de découvrir les espaces naturels du terrain. Cet environnement conviendra particulièrement aux personnes qui apprécient la marche, l'observation de la nature et les activités extérieures.
Plusieurs remises et espaces de rangement sont également présents sur le terrain, offrant des possibilités pratiques pour entreposer les équipements, les outils et le matériel nécessaires à l'entretien ou aux activités pratiquées sur la propriété.
La propriété étant située en zone agricole, tout projet de modification, d'agrandissement, de construction ou d'utilisation particulière devra être vérifié auprès des autorités compétentes afin de confirmer sa conformité à la réglementation applicable.
Cette maison de campagne offre une combinaison intéressante de cachet, de luminosité, d'espaces polyvalents et d'un vaste domaine boisé. Elle pourrait convenir à des acheteurs recherchant une résidence principale à la campagne ou un lieu pour profiter d'un environnement naturel généreux, selon l'usage autorisé.
Une occasion à découvrir pour ceux qui rêvent d'espace, de nature et d'un mode de vie différent, loin de l'agitation urbaine.
La propriété se distingue par son cachet rustique et son ambiance chaleureuse. La luminosité naturelle contribue à rendre les espaces de vie accueillants, tandis que les particularités de la résidence lui confèrent une personnalité bien à elle. Le salon principal est agrémenté d'un foyer au bois qui ajoute une touche authentique et une atmosphère conviviale, particulièrement appréciée durant la saison froide.
La maison comprend deux chambres à coucher, avec la possibilité d'en aménager une troisième selon les besoins et la configuration des lieux. Elle dispose également de deux salles de bain, un avantage pratique au quotidien. Deux salons permettent de profiter de différents espaces de détente. Celui situé au deuxième étage offre une vue sur l'environnement extérieur et constitue un endroit agréable pour lire, se reposer ou simplement apprécier le paysage.
Le sous-sol est partiellement aménagé et bénéficie d'une entrée extérieure indépendante, offrant des possibilités d'utilisation supplémentaires selon les besoins des futurs propriétaires. Que vous souhaitiez y aménager un espace de loisirs, un atelier ou du rangement additionnel, cet espace présente un potentiel intéressant, sous réserve de la configuration existante.
À l'extérieur, le terrain boisé de 16,17 acres constitue l'un des principaux attraits de cette propriété. Les sentiers qui sillonnent le boisé, relativement dégagé par endroits, permettent de profiter pleinement du plein air et de découvrir les espaces naturels du terrain. Cet environnement conviendra particulièrement aux personnes qui apprécient la marche, l'observation de la nature et les activités extérieures.
Plusieurs remises et espaces de rangement sont également présents sur le terrain, offrant des possibilités pratiques pour entreposer les équipements, les outils et le matériel nécessaires à l'entretien ou aux activités pratiquées sur la propriété.
La propriété étant située en zone agricole, tout projet de modification, d'agrandissement, de construction ou d'utilisation particulière devra être vérifié auprès des autorités compétentes afin de confirmer sa conformité à la réglementation applicable.
Cette maison de campagne offre une combinaison intéressante de cachet, de luminosité, d'espaces polyvalents et d'un vaste domaine boisé. Elle pourrait convenir à des acheteurs recherchant une résidence principale à la campagne ou un lieu pour profiter d'un environnement naturel généreux, selon l'usage autorisé.
Une occasion à découvrir pour ceux qui rêvent d'espace, de nature et d'un mode de vie différent, loin de l'agitation urbaine.
Particularités du bâtiment
Dimensions
90' 1" X 116' 3" irr.
Année de construction
1980
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
720' X 990' irr.
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (20)
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 14'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 6'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 21'1" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 21'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 6'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'1" X 18'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 14'10" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Puits tubulaire
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 107 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 287 800 $
- Total
- 395 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 075 $
- Scolaire (2026)
- 240 $
- Total
- 2 315 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires , tringle a rideaux , quelques meubles du sous-sol, poêle au bois , bois de chauffages sur places , système d'alarme
Exclusions
meubles et effets personnel , rideaux, électroménager
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.