449 000$
Nouveauté
ULS : 22982342
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Située au coeur du charmant village de Champlain, cette propriété offre une occasion unique de profiter d'un emplacement exceptionnel face au fleuve Saint-Laurent.
Implantée directement sur la route 138, elle bénéficie d'une localisation stratégique, à seulement 10 à 15 minutes de Trois-Rivières, tout en offrant le cachet et la tranquillité d'un milieu de vie dynamique, à proximité des services.
La propriété propose une vue imprenable sur le fleuve, un véritable coup de coeur pour les amateurs de paysages et de nature. Vous serez en première ligne pour admirer les levers de soleil et le mouvement de l'eau au fil des saisons.
La maison comprend deux chambres à coucher, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau. L'aménagement actuel offre également un potentiel intéressant pour repenser les espaces et, au besoin, ajouter une chambre supplémentaire.
Deux poêles à bois ajoutent une touche chaleureuse à l'ensemble.
Une opportunité idéale pour un acheteur souhaitant personnaliser une propriété selon ses goûts, tout en profitant d'un emplacement de choix difficile à égaler.
Implantée directement sur la route 138, elle bénéficie d'une localisation stratégique, à seulement 10 à 15 minutes de Trois-Rivières, tout en offrant le cachet et la tranquillité d'un milieu de vie dynamique, à proximité des services.
La propriété propose une vue imprenable sur le fleuve, un véritable coup de coeur pour les amateurs de paysages et de nature. Vous serez en première ligne pour admirer les levers de soleil et le mouvement de l'eau au fil des saisons.
La maison comprend deux chambres à coucher, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau. L'aménagement actuel offre également un potentiel intéressant pour repenser les espaces et, au besoin, ajouter une chambre supplémentaire.
Deux poêles à bois ajoutent une touche chaleureuse à l'ensemble.
Une opportunité idéale pour un acheteur souhaitant personnaliser une propriété selon ses goûts, tout en profitant d'un emplacement de choix difficile à égaler.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1952
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Autre (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2023, 4754)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
12134' 6" X
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable, Accès (FLEUVE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (5), Garage (1), Abri d'auto (1)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Cégep, Sentier de VTT, Autoroute, Sentier de motoneige, Garderie/CPE, Golf, Hôpital
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 11'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 8'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 5'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 12'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'11" X 10'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 10'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 6'11" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 148 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 129 300 $
- Total
- 277 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 100 $
- Scolaire (2025)
- 189 $
- Total
- 2 289 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 860 $
- Total
- 860 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures et luminaires, deux poêle à bois (cuisine et sous-sol) pôles et rideaux, meuble blanc à tiroir au sous-sol, hotte de poêle de marque Allure, lave-vaisselle de marque Brada, deux meubles à tiroirs dans la salle d'eau, remise sur le bord de l'eau.
Exclusions
Tous les meubles, effets personnels du vendeur et outils dans le garage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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