831 000$
ULS : 19188146
Maison à un étage et demi à vendre - Saint-Boniface
5380 Ch. du Lac-Héroux, Saint-Boniface
Cette maison d'exception offre des vues panoramiques changeantes au fil des saisons, sur un terrain en paliers rocheux. Les entrées en pavé de granit à deux niveaux ajoutent une touche d'élégance. Une vaste galerie de 10' x 40' et une véranda sur pilotis offrent des vues spectaculaires toute l'année. La cuisine gourmet au gaz et le cellier intégré séduiront les passionnés de cuisine. Deux chambres à l'étage et une au sous-sol offrent flexibilité et confort, ainsi que 2 magnifiques salles de bains complètes. Une résidence mariant nature et modernité pour une qualité de vie exceptionnelle.
Nb de pièces
9
Superficie habitable
174,20 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
FRANÇOIS-LUC CHARRON
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX EXTRA INC.
MARC-ANTOINE BOURBONNAIS
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX EXTRA INC.
MAXIME ROBICHAUD-LÉPINE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX EXTRA INC.
PATRICK BOUCHER
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX EXTRA INC.
Addenda
Imaginez posséder une propriété entièrement aménagée, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, nichée au bord d'un lac de montagne, au coeur d'un terrain de jeu naturel exceptionnel. Ce havre de paix offre une pléthore d'activités pour chaque saison, vous permettant de vivre une vie de rêve en harmonie avec la nature.
Située à seulement 30 minutes de Trois-Rivières et du Parc National de la Mauricie, cette propriété offre une vue panoramique sur un riche écosystème qui évolue au gré des saisons, vous garantissant un tableau vivant et changeant à tout moment de l'année. Le terrain aménagé en paliers enrochés, assure une intégration parfaite à la nature environnante.
L'entrée avec ses stationnements sur deux niveaux en pavé de granit de style européen, vous accueille avec élégance. Vous pourrez profiter d'une galerie de 10' x 40' pour vos moments de détente ainsi que d'une véranda sur pilotis en poutres et colonnes de 14' x 24', dotée d'un toit cathédrale et de fenêtres Tendal 3 saisons en aluminium, créant un espace confortable.
La toiture a été entièrement refaite en 2019 avec des bardeaux de métal Granite Ridge offrant une garantie de 50 ans pour une tranquillité d'esprit inégalée.
La cuisine gourmet est un véritable chef-d'oeuvre, desservie au gaz propane et équipée d'un cellier encastré dans l'îlot central. Elle vous offre un espace idéal pour préparer des festins inoubliables.
La propriété dispose de 2 chambres à l'étage, chacune avec une porte-patio donnant sur un balcon de 5' x 25' et offrant une vue imprenable sur le lac. De plus, une chambre supplémentaire se trouve au sous-sol. Le walk-in à l'étage assure un espace de rangement généreux.
Vous apprécierez également le confort fourni par les 2 thermopompes Gree installées en 2019, garantissant un climat agréable, que vous soyez à l'étage ou au sous-sol. Le poêle-foyer au bois avec soufflerie assure une distribution de l'air chaud de manière uniforme, vous permettant de profiter d'une température contrôlée en tout temps.
Le respect de l'environnement est une priorité avec une fosse septique équipée de la technologie Eco-Flo. De plus, un potager en 9 bacs de cèdre est intégré à l'aménagement paysager, vous permettant de cultiver vos propres légumes frais.
Un hangar de jardinage de 12' x 16', avec un plancher en béton refait en 2023, est également inclus pour vos besoins de rangement et de bricolage.
Enfin, pour couronner le tout, un deuxième lot de 30 000 pieds carrés (lot 4 096 989) en face du lot 4 096 999 est également disponible à l'achat, avec un grand garage/atelier de 24' x 34' doté d'un plancher radiant, parfait pour les amateurs de bricolage. Il dispose également de 2 prises 30 ampères pour véhicules électriques. Une maison pourrait y être construite pour un projet bi-génération ou pour loger la famille et les amis en visite.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de posséder votre propre refuge 4 saisons au Lac Héroux.
Située à seulement 30 minutes de Trois-Rivières et du Parc National de la Mauricie, cette propriété offre une vue panoramique sur un riche écosystème qui évolue au gré des saisons, vous garantissant un tableau vivant et changeant à tout moment de l'année. Le terrain aménagé en paliers enrochés, assure une intégration parfaite à la nature environnante.
L'entrée avec ses stationnements sur deux niveaux en pavé de granit de style européen, vous accueille avec élégance. Vous pourrez profiter d'une galerie de 10' x 40' pour vos moments de détente ainsi que d'une véranda sur pilotis en poutres et colonnes de 14' x 24', dotée d'un toit cathédrale et de fenêtres Tendal 3 saisons en aluminium, créant un espace confortable.
La toiture a été entièrement refaite en 2019 avec des bardeaux de métal Granite Ridge offrant une garantie de 50 ans pour une tranquillité d'esprit inégalée.
La cuisine gourmet est un véritable chef-d'oeuvre, desservie au gaz propane et équipée d'un cellier encastré dans l'îlot central. Elle vous offre un espace idéal pour préparer des festins inoubliables.
La propriété dispose de 2 chambres à l'étage, chacune avec une porte-patio donnant sur un balcon de 5' x 25' et offrant une vue imprenable sur le lac. De plus, une chambre supplémentaire se trouve au sous-sol. Le walk-in à l'étage assure un espace de rangement généreux.
Vous apprécierez également le confort fourni par les 2 thermopompes Gree installées en 2019, garantissant un climat agréable, que vous soyez à l'étage ou au sous-sol. Le poêle-foyer au bois avec soufflerie assure une distribution de l'air chaud de manière uniforme, vous permettant de profiter d'une température contrôlée en tout temps.
Le respect de l'environnement est une priorité avec une fosse septique équipée de la technologie Eco-Flo. De plus, un potager en 9 bacs de cèdre est intégré à l'aménagement paysager, vous permettant de cultiver vos propres légumes frais.
Un hangar de jardinage de 12' x 16', avec un plancher en béton refait en 2023, est également inclus pour vos besoins de rangement et de bricolage.
Enfin, pour couronner le tout, un deuxième lot de 30 000 pieds carrés (lot 4 096 989) en face du lot 4 096 999 est également disponible à l'achat, avec un grand garage/atelier de 24' x 34' doté d'un plancher radiant, parfait pour les amateurs de bricolage. Il dispose également de 2 prises 30 ampères pour véhicules électriques. Une maison pourrait y être construite pour un projet bi-génération ou pour loger la famille et les amis en visite.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de posséder votre propre refuge 4 saisons au Lac Héroux.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 28' irr.
Année de construction
2002
Superficie habitable
174,20 m²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Acier, Canexel, Tôle, Bois
Revêtement de la toiture
bardeaux de métal Granite Ridge
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
89' 1" X 183' irr.
Superficie du terrain
1 471,90 m²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Parc, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Université, Garderie/CPE, Cégep, Golf, Hôpital
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'0" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 13'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 10'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'0" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante chambre principale
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 8'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre principale
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'0" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'0" X 16'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'0" X 13'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 5'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle utilitaire
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 8'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Puits tubulaire
Système d'égouts
Système Écoflo, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 88 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 389 800 $
- Total
- 478 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 716 $
- Scolaire (2023)
- 303 $
- Total
- 5 019 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, luminaires, store, pôles, rideaux, cellier de la cuisine, micro-Ondes, lave-vaisselle, rack à bois + instrument pour le foyer, spa, lit escamotable (excluant le matelas).
Exclusions
Effets personnels des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%