649 000$ +TPS/TVQ
ULS : 28508801
Maison à étages
à vendre
2780 Rue De St-Exupéry, Shawinigan (Lac-à-la-Tortue)
Magnifique chalet rustique mariant charme antique et confort moderne, offrant 7 chambres indépendantes avec leur propre salle de bains ainsi qu'une salle d'eau. Idéal pour l'exploitation en Airbnb ou gîte, sans obligation de louer le chalet en entier à un seul groupe. Doté de cuisines, d'un grand salon avec foyer et planchers chauffants, de 4 terrasses et 2 spas, il séduit par son confort et ses commodités. Situé au bord du Lac à la Tortue avec plage privée, terrain plat et stationnement. Revenu potentiel 150 000 $/an (CITQ valide). Vente clé en main, mobilier inclus, à proximité du Parc de la Mauricie, ski et services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
7
Chambres
7
Salles de bains
1
Salle d'eau
FRANÇOIS-LUC CHARRON
Courtier immobilier résidentiel
MARC-ANTOINE BOURBONNAIS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Ce magnifique chalet rustique, mariant parfaitement le style antique et moderne, est une opportunité unique pour quiconque recherche un investissement rentable ou un lieu de villégiature exceptionnel. Offrant sept chambres chaleureuses et indépendantes, chacune avec sa propre salle de bains privée et son caractère distinctif, ce chalet a été récemment rénové afin d'allier confort moderne et charme d'antan. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'ambiance conviviale, la luminosité abondante et les nombreuses commodités qu'offre la propriété. Une visite vous comblera !
Principales caractéristiques :
Revenu annuel potentiel de 150 000 $, si opéré sous forme de gîte (permis CITQ valide).
7 chambres indépendantes, 7 salles de bains et 1 salle d'eau, assurant intimité et confort à chaque occupant -- idéal pour Airbnb sans avoir à louer l'ensemble du chalet à un seul groupe.
Une cuisine principale spacieuse et une salle à manger idéale pour recevoir famille, amis ou invités.
Une seconde cuisine intégrée à la chambre 4, parfaite pour des séjours prolongés ou la gestion en gîte.
Un grand salon chaleureux avec foyer, agrémenté d'un plancher chauffant pour un confort optimal.
Plancher chauffant également dans la chambre 4.
Buanderie rénovée, pratique et fonctionnelle.
Quatre grandes terrasses permettant de profiter de l'extérieur en toute saison.
Deux spas privés, chacun avec terrasse attenante, offrant des moments de détente uniques.
Une grande salle électrique avec rangement pratique et bien aménagée.
Un emplacement exceptionnel :
Situé directement au bord du Lac à la Tortue, l'un des plus beaux plans d'eau de la région.
Accès direct à l'eau avec une petite plage privée, idéale pour la baignade, les activités nautiques et la détente en bord de lac.
Terrain plat et facile d'entretien, agrémenté d'un bel aménagement paysager côté jardin.
Quartier paisible et sécuritaire, parfait pour un milieu de vie calme ou l'exploitation en gîte.
Grand stationnement en terre et gravier, pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Accès facile grâce à une ruelle asphaltée en façade et à l'entretien municipal des rues et ruelles.
À proximité :
Parc National de la Mauricie à seulement 25 minutes -- un atout considérable pour la clientèle touristique.
Centre de ski alpin à environ 20 minutes -- parfait pour les amateurs de sports d'hiver.
Tous les services essentiels du secteur Grand-Mère (épiceries, restaurants, commerces, pharmacies) à proximité.
Vente clé en main :
Cette propriété est offerte tout inclus, avec tout le mobilier intérieur et extérieur. Que vous souhaitiez en faire un gîte prospère dès le premier jour ou l'utiliser comme résidence secondaire pour votre famille, tout est prêt pour vous accueillir.
Principales caractéristiques :
Revenu annuel potentiel de 150 000 $, si opéré sous forme de gîte (permis CITQ valide).
7 chambres indépendantes, 7 salles de bains et 1 salle d'eau, assurant intimité et confort à chaque occupant -- idéal pour Airbnb sans avoir à louer l'ensemble du chalet à un seul groupe.
Une cuisine principale spacieuse et une salle à manger idéale pour recevoir famille, amis ou invités.
Une seconde cuisine intégrée à la chambre 4, parfaite pour des séjours prolongés ou la gestion en gîte.
Un grand salon chaleureux avec foyer, agrémenté d'un plancher chauffant pour un confort optimal.
Plancher chauffant également dans la chambre 4.
Buanderie rénovée, pratique et fonctionnelle.
Quatre grandes terrasses permettant de profiter de l'extérieur en toute saison.
Deux spas privés, chacun avec terrasse attenante, offrant des moments de détente uniques.
Une grande salle électrique avec rangement pratique et bien aménagée.
Un emplacement exceptionnel :
Situé directement au bord du Lac à la Tortue, l'un des plus beaux plans d'eau de la région.
Accès direct à l'eau avec une petite plage privée, idéale pour la baignade, les activités nautiques et la détente en bord de lac.
Terrain plat et facile d'entretien, agrémenté d'un bel aménagement paysager côté jardin.
Quartier paisible et sécuritaire, parfait pour un milieu de vie calme ou l'exploitation en gîte.
Grand stationnement en terre et gravier, pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Accès facile grâce à une ruelle asphaltée en façade et à l'entretien municipal des rues et ruelles.
À proximité :
Parc National de la Mauricie à seulement 25 minutes -- un atout considérable pour la clientèle touristique.
Centre de ski alpin à environ 20 minutes -- parfait pour les amateurs de sports d'hiver.
Tous les services essentiels du secteur Grand-Mère (épiceries, restaurants, commerces, pharmacies) à proximité.
Vente clé en main :
Cette propriété est offerte tout inclus, avec tout le mobilier intérieur et extérieur. Que vous souhaitiez en faire un gîte prospère dès le premier jour ou l'utiliser comme résidence secondaire pour votre famille, tout est prêt pour vous accueillir.
Particularités du bâtiment
Dimensions
71' 6" X 40' 11" irr.
Année de construction
1950
Fenestration
PVC
Revêtement
Bois, Pierre
Revêtement de la toiture
Tôle
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
87' 6" X 231' 11" irr.
Superficie du terrain
1 667,60 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Vue
Sur l'eau, Panoramique
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (7)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine et salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
28'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
33'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisinette
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Mezzanine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 7'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 3'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 3'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'0" X 14'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
25'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'0" X 14'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 152 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 410 700 $
- Total
- 563 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 18 179 $
- Scolaire (2025)
- 297 $
- Total
- 18 476 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tel que visité, meubles, électro, spas, équipement intérieur et extérieur.
Exclusions
Effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.