474 000$
ULS : 25076707
Maison de plain-pied
à vendre
1146 Rue Notre-Dame, Champlain
En quête d'un foyer ou d'un refuge où s'évader du quotidien? Cette propriété en bordure du fleuve offre exactement cela : un lieu où l'on dépose les clés... et où le corps respire enfin. Authentique et pleine de charme, elle devient un point d'ancrage pour les week-ends prolongés, les soupers sans hâte et les matinées qui illuminent le premier café. Le Saint-Laurent accompagne chaque instant, comme une présence apaisante que l'on retrouve avec bonheur, saison après saison. Ici, on vient pour décrocher et on revient pour se ressourcer. Véritable havre secondaire pour accueillir vos escapades spontanées ou calmer vos tumultes journaliers!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Nichée sur le bord du fleuve, dans le charmant et pittoresque village de Champlain, cette propriété exceptionnelle allie charme riverain et vue imprenable sur l'eau. Elle comprend trois chambres à coucher, deux salles de bain et une salle familiale polyvalente, offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir une petite famille, des invités ou profiter de moments de détente en toute sérénité.
Un coin repas de style dinette permet de prendre le café, déjeuner ou jouer en famille dans une ambiance lumineuse et chaleureuse, tandis qu'une salle à manger distinctive, séparée et élégante, invite à des repas plus formels ou à des soirées entre amis. La grande fenestration du salon offre une vue spectaculaire sur le fleuve, à admirer depuis le sofa ou depuis la terrasse, où les marées, les reflets changeants de l'eau et les couchers de soleil créent un véritable spectacle quotidien.
La salle familiale peut devenir un espace de loisirs, un bureau ou une salle multimédia, selon vos besoins.
Cette propriété polyvalente peut servir de résidence principale ou de maison secondaire. Vendue meublée et libre immédiatement, elle est prête à accueillir ses nouveaux occupants ou à être louée au mois pour générer un revenu immédiat. Et avec un tel emplacement, pourquoi pas un projet d'agrandissement en hauteur?
Un coin repas de style dinette permet de prendre le café, déjeuner ou jouer en famille dans une ambiance lumineuse et chaleureuse, tandis qu'une salle à manger distinctive, séparée et élégante, invite à des repas plus formels ou à des soirées entre amis. La grande fenestration du salon offre une vue spectaculaire sur le fleuve, à admirer depuis le sofa ou depuis la terrasse, où les marées, les reflets changeants de l'eau et les couchers de soleil créent un véritable spectacle quotidien.
La salle familiale peut devenir un espace de loisirs, un bureau ou une salle multimédia, selon vos besoins.
Cette propriété polyvalente peut servir de résidence principale ou de maison secondaire. Vendue meublée et libre immédiatement, elle est prête à accueillir ses nouveaux occupants ou à être louée au mois pour générer un revenu immédiat. Et avec un tel emplacement, pourquoi pas un projet d'agrandissement en hauteur?
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' 4" X 28' 9" irr.
Année de construction
1930
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus
Rénovations
Plomberie (2022, 66754), Plomberie (2025, 7567)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
76' 2" X 127' 6" irr.
Superficie du terrain
904,30 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (FLEUVE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Autoroute, Restaurant, épicerie, Sentier de motoneige, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 7'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Accès garage
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 15'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Dînette
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 5'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'9" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'3" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse-sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 132 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 176 000 $
- Total
- 308 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 217 $
- Scolaire (2025)
- 208 $
- Total
- 2 425 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Meubles et électroménagers (lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse) luminaires, pôle et rideaux, stores, thermopomnpe, 3 Roulibacs, Ouvre-porte électrique avec manette, meubles extérieurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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