749 000$
Nouveauté
ULS : 17273235
Maison à un étage et demi
à vendre
100 Rue de l'Île-Valdor, Champlain
Magnifique propriété à un étage et demi bordant le fleuve Saint-Laurent, située dans la municipalité de Champlain. Implantée sur un vaste terrain de près de 89 000 pi², à bonne distance de la route, elle offre intimité et tranquillité. La résidence propose deux chambres, une fenestration abondante orientée vers le fleuve, ainsi qu'un espace de vie lumineux et apaisant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Superficie habitable
182,30 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Magnifique propriété à un étage et demi bordant le fleuve Saint-Laurent, située dans la municipalité de Champlain. Implantée sur un vaste terrain de près de 89 000 pi², à bonne distance de la route, elle offre intimité et tranquillité.
La résidence propose deux chambres, une fenestration abondante orientée vers le fleuve, ainsi qu'un espace de vie lumineux et apaisant. On y retrouve un garage double détaché, un abri-soleil juxtaposé à la maison et une douche extérieure, parfaits pour profiter pleinement de l'environnement.
La fondation a été entièrement refaite en 2020, avec le souci de surélever la propriété au-dessus de la cote de crue 0-20 ans, assurant une tranquillité d'esprit accrue.
Que ce soit comme résidence principale ou secondaire, cette propriété a tout pour séduire.
La résidence propose deux chambres, une fenestration abondante orientée vers le fleuve, ainsi qu'un espace de vie lumineux et apaisant. On y retrouve un garage double détaché, un abri-soleil juxtaposé à la maison et une douche extérieure, parfaits pour profiter pleinement de l'environnement.
La fondation a été entièrement refaite en 2020, avec le souci de surélever la propriété au-dessus de la cote de crue 0-20 ans, assurant une tranquillité d'esprit accrue.
Que ce soit comme résidence principale ou secondaire, cette propriété a tout pour séduire.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 2" X 30' 5" irr.
Année de construction
1991
Superficie habitable
182,30 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains privé à l'étage, Baignoire à remous
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
252' 11" X 602' 2" irr.
Superficie du terrain
8 351,10 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable, Accès (FLEUVE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Stationnement (total)
Garage (2)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 5'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois & Céramique
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 7'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Accès ext. et vide sanitaire
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Combustion lente
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès verrière
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 7'4"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 18'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 9'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 7'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'8" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains privé
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'1" X 7'5" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
combustion lente
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 305 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 340 100 $
- Total
- 645 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 096 $
- Scolaire (2025)
- 480 $
- Total
- 4 576 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, luminaires, bac de recyclage, poubelles et composte, thermopompe murale et manette, électroménagers, télé de la chambre et supports muraux, échangeur d'air, borne de recharge pour voiture électrique. Le vendeur se réserve le droit de laisser certains meubles sur place, borne de recharge pour voiture électrique.
Exclusions
Effets personnels et meubles de la propriétaire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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