Photo Photo principale de la propriété
749 000$
Nouveauté
ULS : 17273235

Maison à un étage et demi à vendre
100 Rue de l'Île-Valdor, Champlain

Magnifique propriété à un étage et demi bordant le fleuve Saint-Laurent, située dans la municipalité de Champlain. Implantée sur un vaste terrain de près de 89 000 pi², à bonne distance de la route, elle offre intimité et tranquillité. La résidence propose deux chambres, une fenestration abondante orientée vers le fleuve, ainsi qu'un espace de vie lumineux et apaisant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 12
Superficie habitable 182,30 m²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
2 Salles de bains
Magnifique propriété à un étage et demi bordant le fleuve Saint-Laurent, située dans la municipalité de Champlain. Implantée sur un vaste terrain de près de 89 000 pi², à bonne distance de la route, elle offre intimité et tranquillité.
La résidence propose deux chambres, une fenestration abondante orientée vers le fleuve, ainsi qu'un espace de vie lumineux et apaisant. On y retrouve un garage double détaché, un abri-soleil juxtaposé à la maison et une douche extérieure, parfaits pour profiter pleinement de l'environnement.
La fondation a été entièrement refaite en 2020, avec le souci de surélever la propriété au-dessus de la cote de crue 0-20 ans, assurant une tranquillité d'esprit accrue.
Que ce soit comme résidence principale ou secondaire, cette propriété a tout pour séduire.
Dimensions 42' 2" X 30' 5" irr.
Année de construction 1991
Superficie habitable 182,30 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (RC)
Salle de bains Douche indépendante, Salle de bains privé à l'étage, Baignoire à remous
Sous-sol Vide sanitaire
Dimensions du terrain 252' 11" X 602' 2" irr.
Superficie du terrain 8 351,10 m²
Eau (accès) Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable, Accès (FLEUVE)
Topographie Plat
Vue Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site Cul-de-sac
Stationnement (total) Garage (2)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'0" X 5'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'1" X 9'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Bois & Céramique
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'10" X 7'2"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : Accès ext. et vide sanitaire
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'0" X 14'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Combustion lente
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'3" X 11'8"
Revêtement : Bois
Détails : Accès verrière
Solarium/Verrière
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'10" X 7'4"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'8" X 9'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'0" X 18'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'11" X 9'11" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'0" X 7'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 20'8" X 14'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Salle de bains privé
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 23'1" X 7'5" irr.
Revêtement : Tuiles
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle combustion lente
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale, Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
305 100 $
Évaluation du bâtiment
340 100 $
Total
645 200 $

Taxes

Municipale (2026)
4 096 $
Scolaire (2025)
480 $
Total
4 576 $

Inclusions

Lave-vaisselle, luminaires, bac de recyclage, poubelles et composte, thermopompe murale et manette, électroménagers, télé de la chambre et supports muraux, échangeur d'air, borne de recharge pour voiture électrique. Le vendeur se réserve le droit de laisser certains meubles sur place, borne de recharge pour voiture électrique.

Exclusions

Effets personnels et meubles de la propriétaire.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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