850 900$
Visite libre
ULS : 23138225
Split level - Paliers multiples
à vendre
87 Av. Giroux, Laval (Laval-des-Rapides)
Rare opportunité dans un secteur recherché de Laval. Emplacement stratégique, entretien impeccable et cour magnifiquement aménagée avec piscine : une propriété clé en main qui se démarque dès la première visite. Chérie par les mêmes propriétaires depuis 1994, elle a été entretenue avec rigueur et constance au fil des ans, témoignant une réelle fierté d'occupation. Les activités d'extérieur, les plaisirs urbains: tout sous un même toit!. Idéale puisqu'à distance de marche de tous les services et essentiels en nos quotidiens. À proximité de l'autoroute 15 (2 minutes). Vous en serez charmé!
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
Demain
de 11:00 à 12:00
lundi le 23/02/26
de 18:30 à 19:30
mardi le 24/02/26
de 18:00 à 19:00
Addenda
**** POURQUOI LA CHOISIR ****
* Même propriétaire depuis 1994. Entretien rigoureux et constant au fil des ans. Propriété soignée avec une réelle fierté d'occupation.
* Rénovations réalisées avec souci du détail et de durabilité. Choix réfléchis de matériaux de qualité, améliorations effectuées progressivement afin d'assurer solidité et longévité.
* Disposition des pièces unique et polyvalente. Configuration distinctive offrant de nombreuses possibilités d'aménagement: bureau à domicile, salle familiale, chambres supplémentaires ou espaces loisirs selon l'évolution de vos besoins.
* Volumes généreux et luminosité naturelle abondante. Des aires de vie bien proportionnées qui favorisent une circulation fluide et un confort quotidien optimal.
* Superbe cour aménagée avec soin. Un espace intime et invitant, parfait pour recevoir famille et amis.
* Piscine et environnement convivial . Un véritable atout pour profiter pleinement de la saison estivale.
* Investissement judicieux. Secteur stratégique et recherché favorisant une valeur durable à long terme. Maison clé en main et entretenue avec constance.
**** DÉCOUVREZ LES AVANTAGES DE CE SECTEUR ****
* À environ 10 à 12 minutes de marche du Collège Montmorency. Un atout majeur pour étudiants et professionnels.
* À environ 12 à 15 minutes de marche du campus Laval de l'Université de Montréal. Situé dans la Cité du savoir, directement connecté au métro.
* À proximité du métro Montmorency. Accès rapide vers Montréal sans voiture.
* Accès facile aux Autoroute 15 et Autoroute 440. Déplacements simplifiés vers Montréal, la Rive-Nord et les Laurentides.
* À quelques minutes de la Place Bell. Spectacles, événements sportifs et dynamisme culturel.
* Près du Centropolis et du Carrefour Laval. Restaurants, boutiques, cinéma et services essentiels à distance pratique.
* Secteur établi et recherché de Laval-des-Rapides.Un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et vie urbaine active.
**LISTE COMPLÈTE DES INCLUSIONS:
Meubles de jardin en rotin noir et coussins, cabane de jardin, pergola, accessoires pour la piscine, luminaires, tablettes au mur, établis et tablettes au garage, balayeuse centrale et accessoires, bibliothèque au sous-sol, laveuse, sécheuse, réfrigérateur de cuisine, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde avec hotte, tabourets, stores, pôles et rideaux, miroirs décoratifs, deux thermopompes murales, caissons décoratifs sur les murs, support à tv et téléviseur dans la chambre des maîtres, système caméra de sécurité Watchnet ainsi que l'enregistreur de ces dernières, crochets entrée, hauts parleurs extérieur terrasse arrière, système d'alarme et
détecteurs de mouvement foyer non fonctionnel au sous-sol. Les inclusions sont données sans garantie de qualité ni garantie de bon fonctionnement.
* Même propriétaire depuis 1994. Entretien rigoureux et constant au fil des ans. Propriété soignée avec une réelle fierté d'occupation.
* Rénovations réalisées avec souci du détail et de durabilité. Choix réfléchis de matériaux de qualité, améliorations effectuées progressivement afin d'assurer solidité et longévité.
* Disposition des pièces unique et polyvalente. Configuration distinctive offrant de nombreuses possibilités d'aménagement: bureau à domicile, salle familiale, chambres supplémentaires ou espaces loisirs selon l'évolution de vos besoins.
* Volumes généreux et luminosité naturelle abondante. Des aires de vie bien proportionnées qui favorisent une circulation fluide et un confort quotidien optimal.
* Superbe cour aménagée avec soin. Un espace intime et invitant, parfait pour recevoir famille et amis.
* Piscine et environnement convivial . Un véritable atout pour profiter pleinement de la saison estivale.
* Investissement judicieux. Secteur stratégique et recherché favorisant une valeur durable à long terme. Maison clé en main et entretenue avec constance.
**** DÉCOUVREZ LES AVANTAGES DE CE SECTEUR ****
* À environ 10 à 12 minutes de marche du Collège Montmorency. Un atout majeur pour étudiants et professionnels.
* À environ 12 à 15 minutes de marche du campus Laval de l'Université de Montréal. Situé dans la Cité du savoir, directement connecté au métro.
* À proximité du métro Montmorency. Accès rapide vers Montréal sans voiture.
* Accès facile aux Autoroute 15 et Autoroute 440. Déplacements simplifiés vers Montréal, la Rive-Nord et les Laurentides.
* À quelques minutes de la Place Bell. Spectacles, événements sportifs et dynamisme culturel.
* Près du Centropolis et du Carrefour Laval. Restaurants, boutiques, cinéma et services essentiels à distance pratique.
* Secteur établi et recherché de Laval-des-Rapides.Un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et vie urbaine active.
**LISTE COMPLÈTE DES INCLUSIONS:
Meubles de jardin en rotin noir et coussins, cabane de jardin, pergola, accessoires pour la piscine, luminaires, tablettes au mur, établis et tablettes au garage, balayeuse centrale et accessoires, bibliothèque au sous-sol, laveuse, sécheuse, réfrigérateur de cuisine, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde avec hotte, tabourets, stores, pôles et rideaux, miroirs décoratifs, deux thermopompes murales, caissons décoratifs sur les murs, support à tv et téléviseur dans la chambre des maîtres, système caméra de sécurité Watchnet ainsi que l'enregistreur de ces dernières, crochets entrée, hauts parleurs extérieur terrasse arrière, système d'alarme et
détecteurs de mouvement foyer non fonctionnel au sous-sol. Les inclusions sont données sans garantie de qualité ni garantie de bon fonctionnement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 3" X 26' 1" irr.
Année de construction
1955
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 90' 10" irr.
Superficie du terrain
506,30 m²
Topographie
Plat
Vue
Panoramique
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 5'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche/2 lavabos indépendant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace bureau ou chambre
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace jeux, lecture ou chambr
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'11" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'8" X 4'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'5" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce d'entrainement
Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 3'7"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Et salle de lavage
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'2" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer non fonctionnel
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 293 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 345 100 $
- Total
- 638 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 923 $
- Scolaire (2026)
- 431 $
- Total
- 4 354 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir la liste complète des inclusions dans addenda.
Exclusions
Système d'alarme qui devra être pris en charge par le prochain acheteur pour être relié à la centrale.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%