350 000$
ULS : 24363150
Maison de plain-pied
à vendre
460 Rue de Berri, Laval (Pont-Viau)
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À PONT-VIAU! Maison détachée de plain-pied actuellement louée à 1600$/mois, offrant un revenu en place et un excellent potentiel de valorisation. Selon la réglementation municipale en vigueur, la propriété est située dans la zone T6.1-5578 Centralité urbaine, où les habitations de 4 logements ou plus sont autorisées. La maison comprend deux chambres à coucher, un salon lumineux, une cuisine avec plusieurs rangements ainsi qu'une salle de bain rénovée. À l'extérieur, espace asphalté pouvant accueillir 2 voitures. Emplacement stratégique à proximité du métro Cartier et à 5 minutes de Montréal.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
5
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ANNA BELLA DOTO FRIDMAN
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Selon la réglementation municipale en vigueur, la propriété est située dans la zone T6.1-5578 Centralité urbaine, où les habitations de 4 logements ou plus sont autorisées. La réglementation prévoit des bâtiments pouvant comporter de 2 à 6 étages, sous réserve du respect de l'ensemble des normes d'urbanisme applicables et de l'obtention des autorisations requises auprès de la Ville de Laval. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant à la faisabilité de son projet.
Maison détachée de plain-pied propose une configuration simple et fonctionnelle, idéale pour un premier acheteur, un couple ou un investisseur. La propriété est actuellement louée à 1600$/mois, permettant ainsi de générer un revenu pendant l'analyse, la planification et l'obtention des autorisations nécessaires à la réalisation d'un futur projet. Elle comprend un salon lumineux, une cuisine avec plusieurs espaces de rangement, deux chambres ainsi qu'une salle de bain modernisée avec céramique effet marbre. Les planchers au fini bois et l'éclairage encastré apportent une touche actuelle aux espaces de vie. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un espace asphalté pouvant accueillir 2 voitures. Un espace plus intime agrémenté d'un spa et d'un cabanon, complète l'aménagement extérieur.
Une occasion idéale pour un entrepreneur ou un promoteur immobilier à la recherche d'une propriété située à proximité du métro Cartier et à 5 minutes de Montréal.
Maison détachée de plain-pied propose une configuration simple et fonctionnelle, idéale pour un premier acheteur, un couple ou un investisseur. La propriété est actuellement louée à 1600$/mois, permettant ainsi de générer un revenu pendant l'analyse, la planification et l'obtention des autorisations nécessaires à la réalisation d'un futur projet. Elle comprend un salon lumineux, une cuisine avec plusieurs espaces de rangement, deux chambres ainsi qu'une salle de bain modernisée avec céramique effet marbre. Les planchers au fini bois et l'éclairage encastré apportent une touche actuelle aux espaces de vie. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un espace asphalté pouvant accueillir 2 voitures. Un espace plus intime agrémenté d'un spa et d'un cabanon, complète l'aménagement extérieur.
Une occasion idéale pour un entrepreneur ou un promoteur immobilier à la recherche d'une propriété située à proximité du métro Cartier et à 5 minutes de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 24'
Année de construction
1940
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
Plancher (2023), Fenestration (2023)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
47' X 40' irr.
Superficie du terrain
1 890 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse/sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte Patio
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 176 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 63 100 $
- Total
- 239 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 810 $
- Scolaire (2026)
- 157 $
- Total
- 1 967 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaire
Exclusions
Biens de locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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