549 900$
Nouveauté
ULS : 24027551
Maison de plain-pied à vendre - Laval (Saint-François)
23 Rue Maurice, Laval (Saint-François)
**Vue exceptionnelle sur la rivière des Mille-Îles** Propriété ayant bénéficiée de nombreuses rénovations au fil des ans. Cette chaleureuse demeure a énormément de cachet à offrir, idéale pour retraités ou petite famille avec ses 3 chambres à coucher (poss de cac supp), 1 salle de bain, sous-sol avec grande salle familiale, salon et salle à manger à aire ouverte offrant un grand espace de vie lumineux avec une vue remarquable sur la rivière des Mille-Îles. Terrain intime de 7 000 pi2 dont la façade est harmonieusement bien aménagée, une cour arrière avec immense balcon pour profiter de la vue sur la rivière et pour une tranquillité assurée.
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
DAVID HUBERDEAU
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
MELODIE BERGUA
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
-Propriété familiale depuis 43 ans, située dans un environnement enchanteur et paisible. Aménagée dans un style champêtre pour vous faire sentir comme à la campagne mais à seulement 2 minutes de l'autoroute 25 et faisant directement face au futur Parc Nature de la Rivière-des-Mille-Îles, "un havre de paix au coeur de la ville" où regorgent une oasis de biodiversité et un refuge faunique (Pygargue à tête blanche, Aigle royale, Grand Héron, Huard, etc.). Selon les plans d'aménagements de la ville de Laval, vous y trouverez des sentiers pédestres, pistes cyclables menant directement à Terrebonne, tours d'observations, de nombreux jardins ornementaux, forêts protégées à caractère exceptionnel, etc.
-Le salon est ouvert sur la salle à manger, équipé d'un foyer au propane et d'un magnifique mur de pierres d'accents vous donnant l'impression d'être comme au chalet. Grande Bow window (fenêtre quadruple) en cèdre et porte d'entrée en Eucalyptus offrant beaucoup de luminosité.
-Salle à manger et cuisine très lumineuse, grande porte-patio en cèdre avec sidelight menant sur le balcon arrière.
-Cuisine toute en bois équipée d'une plaque chauffante et d'un four à convection encastré haut de gamme (marques Européennes) ainsi que d'un lave-vaisselle et d'armoires jusqu'au plafond pour maximiser l'espace. Plaque, four, lave-vaisselle et hotte inclus avec la maison.
-Sous-sol partiellement aménagé vous offrant plusieurs possibilités tel que l'ajout de chambres à coucher.
-Salle de bain équipé d'un bain thérapeutique.
-Possibilité d'installer un SPA sur le balcon arrière (plate-forme montée sur 5 pieux prévu à cet effet).
-Grand cabanon de 12' x 12' sur dalle de béton.
-Maison non-fumeur, sans chiens et sans enfants.
-Propriété et terrain n'ont jamais été inondés. Entièrement située en zone non inondable: https://cmm.qc.ca/rci-2019-78/RCI-2019-78_31H12-020-1514.pdf
Améliorations récentes:
-Chauffe-eau JW, grade commercial 60 Gal. (Mars 2024)
-Thermopompe murale Elios (juin 2023)
-Nouvelle porte d'entrée avant en Eucalyptus avec système de barrures multipoints (août 2023)
-Élargissement du stationnement passant de simple à double largeur + resurfaçage d'asphalte (juillet 2022)
-Aménagement paysager avant refait partiellement suite au remplacement de la fosse septique (2021-2022)
-Remplacement de la fosse septique (décembre 2020): https://enviro-step.ca/wp-content/uploads/2022/05/FINAL1_fiche_hydrokinetic_feuillet-commercial.pdf
-Le salon est ouvert sur la salle à manger, équipé d'un foyer au propane et d'un magnifique mur de pierres d'accents vous donnant l'impression d'être comme au chalet. Grande Bow window (fenêtre quadruple) en cèdre et porte d'entrée en Eucalyptus offrant beaucoup de luminosité.
-Salle à manger et cuisine très lumineuse, grande porte-patio en cèdre avec sidelight menant sur le balcon arrière.
-Cuisine toute en bois équipée d'une plaque chauffante et d'un four à convection encastré haut de gamme (marques Européennes) ainsi que d'un lave-vaisselle et d'armoires jusqu'au plafond pour maximiser l'espace. Plaque, four, lave-vaisselle et hotte inclus avec la maison.
-Sous-sol partiellement aménagé vous offrant plusieurs possibilités tel que l'ajout de chambres à coucher.
-Salle de bain équipé d'un bain thérapeutique.
-Possibilité d'installer un SPA sur le balcon arrière (plate-forme montée sur 5 pieux prévu à cet effet).
-Grand cabanon de 12' x 12' sur dalle de béton.
-Maison non-fumeur, sans chiens et sans enfants.
-Propriété et terrain n'ont jamais été inondés. Entièrement située en zone non inondable: https://cmm.qc.ca/rci-2019-78/RCI-2019-78_31H12-020-1514.pdf
Améliorations récentes:
-Chauffe-eau JW, grade commercial 60 Gal. (Mars 2024)
-Thermopompe murale Elios (juin 2023)
-Nouvelle porte d'entrée avant en Eucalyptus avec système de barrures multipoints (août 2023)
-Élargissement du stationnement passant de simple à double largeur + resurfaçage d'asphalte (juillet 2022)
-Aménagement paysager avant refait partiellement suite au remplacement de la fosse septique (2021-2022)
-Remplacement de la fosse septique (décembre 2020): https://enviro-step.ca/wp-content/uploads/2022/05/FINAL1_fiche_hydrokinetic_feuillet-commercial.pdf
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 5" X 24' 6"
Année de construction
1978
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Bois, Similipierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 69' 2" irr.
Superficie du terrain
7 005,15 pi²
Vue
Sur l'eau, Panoramique
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Allée (5)
Proximité
École secondaire, Transport en commun, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École primaire
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 10'11"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 11'5"
Revêtement :
porcelaine
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'4"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'1"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 9'1"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22' X 20'
Revêtement :
vinyle
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22' X 17'8"
Revêtement :
Plywood
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Au propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (13)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Hydro-Kinetic, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 110 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 202 300 $
- Total
- 312 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 611 $
- Scolaire (2023)
- 258 $
- Total
- 2 869 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 702 $
- Électricité
- 1 800 $
- Total
- 2 502 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
rideaux, stores, fixtures, luminaires, lave-vaiselle, plaque chauffante, four, laveuse, sécheuse, cabanon, thermopompe murale, système d'alarme et 2 étagères de bureau.
Exclusions
Réfrigérateur
Calculatrice de versements hypothécaire
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