974 900$
ULS : 24610976
Chalet à vendre - Notre-Dame-du-Laus
46 Ch. de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus
Découvrez un paradis au bord de l'eau à Notre-Dame-du-Laus! Maison haut de gamme de 2422 pi2 sur la rivière du Lièvre, offrant 210 pieds de façade sur l'eau. Profitez de la quiétude riveraine et de la diversité des activités nautiques motorisées, avec des kilomètres navigables. Emplacement idyllique pour la baignade et le canotage. Proximité des pistes de VTT et de motoneige pour des aventures toute l'année. 4 chambres, 2 salle de bains, rénovations majeures, plafonds cathédrale, vue panoramique. Une retraite aux plaisirs infinis, en toutes saisons!
Nb de pièces
13
Superficie habitable
225,10 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
- Emplacement privilégié à moins d'une heure de Gatineau, cette propriété riveraine de 2422 pi2 offre une expérience unique au bord de la rivière du Lièvre.
- Une façade impressionnante de 210 pieds sur l'eau crée un cadre exceptionnel pour les amateurs de sports nautiques motorisés, avec des kilomètres navigables pour explorer.
- L'agrément de la baignade et du canotage est à portée de main, ajoutant une touche de détente au quotidien.
- Profitez des plaisirs de la nature avec la proximité des pistes de VTT et de motoneige, offrant des aventures toute l'année.
- La maison de 4 chambres, 2 salles de bains, a subi des rénovations majeures, incluant une véranda spacieuse et des plafonds cathédrale.
- La véranda 4 saisons, avec ses portes de garage vitrées, offre une pièce extérieure unique pour les jours ensoleillés et un poêle à combustion lente au bois pour les soirées fraîches d'hiver.
- Les grandes fenêtres panoramiques offrent des vues exceptionnelles sur la rivière et le paysage, créant un lien continu avec la nature environnante.
- Le terrain de pickleball, les terrasses en composite Trek, et le nouveau quai en aluminium ajoutent des touches de commodité et de loisirs à l'extérieur nécessitant très peu d'entretien.
- Avec un approvisionnement d'eau provenant d'un puits artésien pour une qualité d'eau naturel.
- La propriété offre un mélange harmonieux de modernité et de charme rustique.
- Une invitation à vivre une vie riveraine d'exception, où chaque saison apporte son lot d'activités et de merveilles.
- Les dimensions et la superficie mentionnées sur les photos 96, 97 et 98 (plan croquis) ne sont pas à l'échelle et sont considérées comme non fiables.
- Une façade impressionnante de 210 pieds sur l'eau crée un cadre exceptionnel pour les amateurs de sports nautiques motorisés, avec des kilomètres navigables pour explorer.
- L'agrément de la baignade et du canotage est à portée de main, ajoutant une touche de détente au quotidien.
- Profitez des plaisirs de la nature avec la proximité des pistes de VTT et de motoneige, offrant des aventures toute l'année.
- La maison de 4 chambres, 2 salles de bains, a subi des rénovations majeures, incluant une véranda spacieuse et des plafonds cathédrale.
- La véranda 4 saisons, avec ses portes de garage vitrées, offre une pièce extérieure unique pour les jours ensoleillés et un poêle à combustion lente au bois pour les soirées fraîches d'hiver.
- Les grandes fenêtres panoramiques offrent des vues exceptionnelles sur la rivière et le paysage, créant un lien continu avec la nature environnante.
- Le terrain de pickleball, les terrasses en composite Trek, et le nouveau quai en aluminium ajoutent des touches de commodité et de loisirs à l'extérieur nécessitant très peu d'entretien.
- Avec un approvisionnement d'eau provenant d'un puits artésien pour une qualité d'eau naturel.
- La propriété offre un mélange harmonieux de modernité et de charme rustique.
- Une invitation à vivre une vie riveraine d'exception, où chaque saison apporte son lot d'activités et de merveilles.
- Les dimensions et la superficie mentionnées sur les photos 96, 97 et 98 (plan croquis) ne sont pas à l'échelle et sont considérées comme non fiables.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 5" X 52' 7" irr.
Année de construction
2006
Superficie habitable
225,10 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
CanExel, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Tôle, Maison 2016 et garage 2018
Garage
Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Garde-manger (RC)
Armoires de cuisine
Polyester
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
210' 8" X 287' 2" irr.
Superficie du terrain
3 847,40 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Villégiature/Chalet, Cul-de-sac
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Proximité
Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'1" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'2"
Revêtement :
Plancher vinyle
Détails :
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 4'10"
Revêtement :
Plancher vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 13'7" irr.
Revêtement :
Plancher vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 14'1"
Revêtement :
Plancher vinyle
Détails :
Coin lecture
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 8'6"
Revêtement :
Plancher vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'9"
Revêtement :
Plancher vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 11'5"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 7'6"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'4" X 18'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 20'9"
Revêtement :
Plancher vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'3"
Revêtement :
Plancher vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 11'11"
Revêtement :
Plancher vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
thermopompe, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopome murale avec 2 têtes, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 123 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 612 100 $
- Total
- 735 700 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 3 569 $
- Scolaire (2023)
- 401 $
- Total
- 3 970 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 870 $
- Total
- 1 870 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Quai avec 4 sections, remise, remise à bois, stores, filet du terrain de pickleball, lave-vaisselle, support de télévision dans la salle à manger (télévision exclus), support de télévision dans la salle familiale (télévision exclus), douche extérieur, système d'alarme (non relié).
Exclusions
Télévisons
Calculatrice de versements hypothécaire
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