545 000$
Nouveauté
ULS : 27723707
Maison à étages
à vendre
2815 Ch. de l'Air-Pur, Val-David
Un air de Suisse au coeur des Laurentides! Charmant chalet de style suisse sur un superbe terrain semi-boisé de 30 661 pi², à quelques minutes du très prisé village de Val-David. Entretenu avec soin par les mêmes propriétaires depuis des décennies, il offre 3+1 CAC, une pièce polyvalente (mezzanine) parfaite pour accueillir famille et amis, 2 SDB, 2 balcons, spa et piscine creusée. Plusieurs améliorations au fil des ans, dont la toiture en bardeaux de métal (2023 - 24 000$) !!!. Autobus scolaire devant la maison. Un véritable refuge pour profiter pleinement de la vie dans les Laurentides!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
CHANTAL GOHIER
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Charmante propriété de style chalet suisse, située dans un environnement paisible et verdoyant à quelques minutes seulement du très populaire village de Val-David.
Grand terrain de 30 661 pi², semi-boisé, offrant espace, intimité et un magnifique décor typique des Laurentides.
Propriété détenue et entretenue avec soin par les mêmes propriétaires depuis plusieurs décennies.
Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des années, dont le remplacement de la toiture par un revêtement en bardeaux de métal.
3+1 chambres à coucher, en plus d'une pièce très polyvalente actuellement aménagée en espace de couchage supplémentaire avec plusieurs lits. Parfait pour recevoir famille, enfants, petits-enfants et amis!
2 salles de bains.
Deux balcons permettant de profiter pleinement de la nature et du terrain.
Piscine creusée pour savourer les belles journées d'été.
Spa, idéal après une journée de plein air, de randonnée ou de ski!
Une propriété qui se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un chaleureux refuge dans les Laurentides.
Autobus scolaire passant directement devant la propriété, un avantage appréciable pour les familles.
À quelques minutes du coeur de Val-David et de son ambiance unique : village animé, plein air, restaurants, cafés, boutiques et activités quatre saisons.
Un endroit chaleureux et rassembleur où créer de beaux souvenirs, été comme hiver!
AMÉLIORATIONS ET TRAVAUX EFFECTUÉS AU FIL DES ANS :
Septembre 2026 : remplacement de 3 fenêtres au rez-de-jardin, dans les chambres à coucher, afin de les rendre conformes.
2025 : installation d'un nouveau spa.
2023 : toiture refaite en bardeaux de métal, investissement d'environ 24 000 $.
2016 : aménagement/réfection du patio arrière.
Depuis 2016 : entretien professionnel de la piscine et du spa. Depuis les deux dernières années, entretien effectué chaque semaine par PoolTub.
2015 : installation des gouttières.
2014 : aménagement/réfection du patio avant.
2009 : remplacement de l'ensemble des fenêtres de la propriété.
À LA SUITE DE L'INSPECTION PRÉVENTE :
- Ajout d'une main courante à l'extérieur.
- Ajout d'une rampe dans l'escalier menant au grenier.
- Test effectué afin de vérifier la présence de vermiculite : résultat négatif. Rapport disponible sur demande.
- Les 2 prises DDFT dans les salles de bains ainsi que celle située près du lavabo de la cuisine seront remplacées.
- La sortie de la sécheuse a été modifiée afin de permettre une évacuation plus directe vers l'extérieur.
AVEC TOUT ÇA: UNE VISITE S'IMPOSE!
NB: La maison est louée à des amis de la famille pour 4200$ entre le 8 janvier 2027 au 21 mars 2027.
Grand terrain de 30 661 pi², semi-boisé, offrant espace, intimité et un magnifique décor typique des Laurentides.
Propriété détenue et entretenue avec soin par les mêmes propriétaires depuis plusieurs décennies.
Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des années, dont le remplacement de la toiture par un revêtement en bardeaux de métal.
3+1 chambres à coucher, en plus d'une pièce très polyvalente actuellement aménagée en espace de couchage supplémentaire avec plusieurs lits. Parfait pour recevoir famille, enfants, petits-enfants et amis!
2 salles de bains.
Deux balcons permettant de profiter pleinement de la nature et du terrain.
Piscine creusée pour savourer les belles journées d'été.
Spa, idéal après une journée de plein air, de randonnée ou de ski!
Une propriété qui se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un chaleureux refuge dans les Laurentides.
Autobus scolaire passant directement devant la propriété, un avantage appréciable pour les familles.
À quelques minutes du coeur de Val-David et de son ambiance unique : village animé, plein air, restaurants, cafés, boutiques et activités quatre saisons.
Un endroit chaleureux et rassembleur où créer de beaux souvenirs, été comme hiver!
AMÉLIORATIONS ET TRAVAUX EFFECTUÉS AU FIL DES ANS :
Septembre 2026 : remplacement de 3 fenêtres au rez-de-jardin, dans les chambres à coucher, afin de les rendre conformes.
2025 : installation d'un nouveau spa.
2023 : toiture refaite en bardeaux de métal, investissement d'environ 24 000 $.
2016 : aménagement/réfection du patio arrière.
Depuis 2016 : entretien professionnel de la piscine et du spa. Depuis les deux dernières années, entretien effectué chaque semaine par PoolTub.
2015 : installation des gouttières.
2014 : aménagement/réfection du patio avant.
2009 : remplacement de l'ensemble des fenêtres de la propriété.
À LA SUITE DE L'INSPECTION PRÉVENTE :
- Ajout d'une main courante à l'extérieur.
- Ajout d'une rampe dans l'escalier menant au grenier.
- Test effectué afin de vérifier la présence de vermiculite : résultat négatif. Rapport disponible sur demande.
- Les 2 prises DDFT dans les salles de bains ainsi que celle située près du lavabo de la cuisine seront remplacées.
- La sortie de la sécheuse a été modifiée afin de permettre une évacuation plus directe vers l'extérieur.
AVEC TOUT ÇA: UNE VISITE S'IMPOSE!
NB: La maison est louée à des amis de la famille pour 4200$ entre le 8 janvier 2027 au 21 mars 2027.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 3" X 33' 3"
Année de construction
1976
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Bois, Stucco
Revêtement de la toiture
Bardeaux de métal
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (AU)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, Rez-de-jardin, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
240' X 114' 3" irr.
Superficie du terrain
30 661 pi²
Topographie
Plat, En pente
Particularités du site
2 coins de rue, Coin de rue
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Allée (8)
Piscine
Creusée, Spa
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Autoroute, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital
Détails des pièces
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
26'9" X 6'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vinyle
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'0" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vinyle
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'1" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vinyle
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'0" X 5'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vinyle
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'5" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'0" X 8'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vinyle
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 7'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 7'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vinyle
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 16'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 31'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 118 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 319 600 $
- Total
- 438 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 745 $
- Scolaire (2026)
- 327 $
- Total
- 4 072 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôles, stores, rideaux, luminaires, poêle, frigo, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, vaisselle, literie, télés (meublée et équipé), spa et accessoires, meubles extérieurs (patio et piscine), BBQ, table au propane.
Exclusions
Tous les outils dans le rangement sous le patio et le rangement sous l'escalier, air climatisé portatif, tabouret autour du comptoir de cuisine, la radio au salon, peinture et cadres dans la maison.
Calculatrice de versements hypothécaire
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