775 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 26941468
Maison à étages
à vendre
2807 Ch. des Faucons, Nominingue
Chalet locatif clé en main au bord du Lac Noir à Nominingue offrant un fort potentiel de revenus en location à court terme. Entièrement rénové entre 2022 et 2023 (plus de 400 000 $ investis), il est optimisé pour l'exploitation touristique. Implanté sur un terrain boisé d'environ 190 000 pi², il propose 1 722 pi² habitables, 3 chambres et 2 salles de bains. Location courte durée permise avec revenus projetés de 65 000 $+ annuellement, potentiel d'optimisation supplémentaire. Vendu entièrement meublé et équipé (quai, kayaks, pédalo). Garage chauffé détaché. À 10 minutes des services, 40 minutes de Mont-Tremblant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Superficie habitable
1 722,22 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Chalet locatif clé en main au Bord du Lac Noir avec Revenus ($$$)
2807 Chemin des Faucons, Nominingue
Magnifique propriété entièrement rénovée entre 2021 et 2023 avec plus de 400 000$ d'investissements (par l'ancien propriétaire). Située directement au bord du Lac Noir, cette résidence offre un environnement naturel exceptionnel, une eau limpide et une plage de sable peu fréquentée, un véritable havre de paix.
Implantée sur un vaste terrain boisé de près de 190 000 pi², la propriété propose environ 1 722pi² habitables, 3 chambres, 2 salles de bains et de vastes espaces lumineux à aire ouverte. Les dimensions détaillées des pièces confirment une configuration fonctionnelle et optimisée pour la location .
Plusieurs Rénovations(2021-2023)
Toiture en tôle (installation 2022)
Revêtement extérieur Maibec
Drain français refait
Intérieur entièrement refait (planchers, divisions, foyer, isolation)
Nouvelle fosse septique (3 chambres en 2022)
Système d'eau potable avec filtration (eau du lac)
Électricité refaite (panneaux 2022 et 2024 garage)
Plomberie refaite à 95 %
Remplacement complet portes et fenêtres
Balcons en composite avec rampes de verre
Un quai flottant neuf de 24 pieds avec plateforme 12x12 ainsi qu'un deck sur pilotis ont été ajoutés récemment .
Location courte durée permise .
Revenus projetés : +65 000$ annuellement (potentiel d'optimisation additionnel).
Propriété vendue entièrement meublée et équipée:
Électroménagers
Mobilier complet
Literie et vaisselle
2 kayaks
Pédalo
Quai
BBQ et mobilier extérieur
Garage détaché chauffé avec mezzanine pour rangement optimal .
Internet fibre haute et très haute vitesse
Réseau cellulaire efficace
Thermopompe centrale (chauffage & climatisation)
Foyer au bois
Idéal pour investisseur recherchant rendement + actif tangible au bord de l'eau ou pour propriétaire souhaitant combiner usage personnel et revenus locatifs.
Accessibilité & Services:
À seulement 10 minutes des villages de Nominingue et de La Minerve
(épiceries, pharmacies, restaurants, poste, caisse, services essentiels)
Golf Nominingue
Piste cyclable, ski de fond et motoneige du Petit Train du Nord
Nature & Plein Air
Parc Le Renouveau Rosaire-Sénécal : randonnée, raquette et ski de fond
Plusieurs descentes de bateaux à proximité vers :
Petit Lac Nominingue
Grand Lac Nominingue
Lac des Grandes Baies
Activités hivernales
Ski de fond sur les sentiers de Nominingue
Position stratégique:
40 minutes de Mont-Tremblant
Environ 2 heures de Montréal
Chemin privé: Entretien partagé et coûts raisonnables
Entente entre les 9 propriétaires pour partager également (1/9 chacun) les frais de déneigement, entretien, collecte des ordures et remblais. Coûts annuels d'environ 800 $ à 1 000 $ par propriétaire. Travaux ponctuels au besoin : environ 200 $ à 300 $ supplémentaires, répartis également. Gestion simple, collaborative et sans obligation permanente pour l'acheteur.
2807 Chemin des Faucons, Nominingue
Magnifique propriété entièrement rénovée entre 2021 et 2023 avec plus de 400 000$ d'investissements (par l'ancien propriétaire). Située directement au bord du Lac Noir, cette résidence offre un environnement naturel exceptionnel, une eau limpide et une plage de sable peu fréquentée, un véritable havre de paix.
Implantée sur un vaste terrain boisé de près de 190 000 pi², la propriété propose environ 1 722pi² habitables, 3 chambres, 2 salles de bains et de vastes espaces lumineux à aire ouverte. Les dimensions détaillées des pièces confirment une configuration fonctionnelle et optimisée pour la location .
Plusieurs Rénovations(2021-2023)
Toiture en tôle (installation 2022)
Revêtement extérieur Maibec
Drain français refait
Intérieur entièrement refait (planchers, divisions, foyer, isolation)
Nouvelle fosse septique (3 chambres en 2022)
Système d'eau potable avec filtration (eau du lac)
Électricité refaite (panneaux 2022 et 2024 garage)
Plomberie refaite à 95 %
Remplacement complet portes et fenêtres
Balcons en composite avec rampes de verre
Un quai flottant neuf de 24 pieds avec plateforme 12x12 ainsi qu'un deck sur pilotis ont été ajoutés récemment .
Location courte durée permise .
Revenus projetés : +65 000$ annuellement (potentiel d'optimisation additionnel).
Propriété vendue entièrement meublée et équipée:
Électroménagers
Mobilier complet
Literie et vaisselle
2 kayaks
Pédalo
Quai
BBQ et mobilier extérieur
Garage détaché chauffé avec mezzanine pour rangement optimal .
Internet fibre haute et très haute vitesse
Réseau cellulaire efficace
Thermopompe centrale (chauffage & climatisation)
Foyer au bois
Idéal pour investisseur recherchant rendement + actif tangible au bord de l'eau ou pour propriétaire souhaitant combiner usage personnel et revenus locatifs.
Accessibilité & Services:
À seulement 10 minutes des villages de Nominingue et de La Minerve
(épiceries, pharmacies, restaurants, poste, caisse, services essentiels)
Golf Nominingue
Piste cyclable, ski de fond et motoneige du Petit Train du Nord
Nature & Plein Air
Parc Le Renouveau Rosaire-Sénécal : randonnée, raquette et ski de fond
Plusieurs descentes de bateaux à proximité vers :
Petit Lac Nominingue
Grand Lac Nominingue
Lac des Grandes Baies
Activités hivernales
Ski de fond sur les sentiers de Nominingue
Position stratégique:
40 minutes de Mont-Tremblant
Environ 2 heures de Montréal
Chemin privé: Entretien partagé et coûts raisonnables
Entente entre les 9 propriétaires pour partager également (1/9 chacun) les frais de déneigement, entretien, collecte des ordures et remblais. Coûts annuels d'environ 800 $ à 1 000 $ par propriétaire. Travaux ponctuels au besoin : environ 200 $ à 300 $ supplémentaires, répartis également. Gestion simple, collaborative et sans obligation permanente pour l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 4" X 26' 6" irr.
Année de construction
1979
Superficie habitable
1 722,22 pi²
Garage
Chauffé, Détaché, Simple largeur
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
1728' X 95' irr.
Superficie du terrain
189 575,07 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC), Bordé par l'eau (LAC), Non navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Proximité
Sentier de motoneige, Golf, Ski de fond
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 5'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 12'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 19'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 9'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 5'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 13'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'3" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 7'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 12'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 12'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 24'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 11'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 5'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Meublé, Thermopompe centrale, Cour privée, Balcon privé, Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Eau du lac
Système d'égouts
Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 127 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 360 800 $
- Total
- 488 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 731 $
- Scolaire (2025)
- 390 $
- Total
- 4 121 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 2 867 $
- Électricité
- 2 890 $
- Total
- 5 757 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Entièrement meublé et équipé tel qu'affiché sur les photos.
Exclusions
Tondeuse à gazon John Deere actuellement entreposée dans le garage, ainsi que tous les effets personnels du vendeur situés dans le garage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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