849 000$
ULS : 17641692
Maison à étages à vendre - Saint-Adolphe-d'Howard
2390 Ch. du Village, Saint-Adolphe-d'Howard
Rare opportunité d'acquérir un belle maison en bord de l'eau sise sur un très grand terrain de plus de 24 000pc, sans voisin immédiat, bénéficiant de 200 pieds linéaire au bord du Lac St Joseph! À 2 mn en voiture du centre du village, 3 mn de la station de ski Mont Avalanche. Vues incroyables depuis la grande terrasse et le salon, poêles à bois pour se réchauffer l'hiver, ponton pour amarrer votre bateau, coin feu extérieur pour faire griller les guimauves, grand terrain pour d'autres projets! La configuration actuelle permet un usage intergénérationnel (non officiel).
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Emplacement exceptionnel au bord du lac St Joseph avec un accès à l'eau par une plage de sable! Proximité immédiate du village et des pistes de ski du Mont Avalanche, lac navigable motorisé qui communique par une rivière avec le lac Ste Marie.
Agréable maison sur 2 étages, entièrement tournée vers le lac. Le niveau principal se situe au rez-de-chaussée et présente une chambre, une salle de bains et un espace ouvert cuisine/salle-à-manger/salon avec poêle au bois. Petit solarium sur le côté. Immense terrasse accessible depuis la pièce de vie avec vues imprenables sur le lac!
Les autres chambres se trouvent au niveau inférieur qui donne une impression de rez-de-chaussée, de plein pied avec le jardin qui borde l'eau. En bas, on trouve également 2 salles de bains, une cuisine et un grand salon. Entrée indépendante pour le rez-de-jardin.
Plusieurs rénovations à l'hiver 2024: remplacement des plafonds et installation de luminaires encastrés LED, rénovation totale de la salle de bains de l'étage inférieur, plusieurs nouvelles plinthes électriques, peinture... (liste complète dans la Déclaration du Vendeur)
Location de moins de 31 jours interdites (à vérifier avec la municipalité).
** la propriété est affectée par deux servitudes, disponibles sur demande.
** suite inclusions
tous les électroménagers sur les 2 étages (Maytag réfrigérateur 2021, Maytag lave-vaisselle acheté il y a 3 mois), micro-ondes, frigidaire à vin, adoucisseur d'eau au RDJ, purificateur d'eau sous le l'évier du RDC (2020), barbecue au gaz au RDJ, chaise berçante, kayak, support pour kayak, kit de sécurité paddle, 2 gilets de sauvetage, 2 chaises Adirondak. Pompe à eau pour le jardin, niche pour la pompe, Système Norma de détection de fuite et tous ses accessoires, aspirateur central et ses accessoires.
Toutes ces inclusions sont sans garantie légale de qualité.
NOTE D'INFORMATION AUX ACHETEURS:
Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur lui donnera, de manière objective, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. L'acheteur bénéficiera donc d'un traitement équitable. Dans cette éventualité, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier.
Agréable maison sur 2 étages, entièrement tournée vers le lac. Le niveau principal se situe au rez-de-chaussée et présente une chambre, une salle de bains et un espace ouvert cuisine/salle-à-manger/salon avec poêle au bois. Petit solarium sur le côté. Immense terrasse accessible depuis la pièce de vie avec vues imprenables sur le lac!
Les autres chambres se trouvent au niveau inférieur qui donne une impression de rez-de-chaussée, de plein pied avec le jardin qui borde l'eau. En bas, on trouve également 2 salles de bains, une cuisine et un grand salon. Entrée indépendante pour le rez-de-jardin.
Plusieurs rénovations à l'hiver 2024: remplacement des plafonds et installation de luminaires encastrés LED, rénovation totale de la salle de bains de l'étage inférieur, plusieurs nouvelles plinthes électriques, peinture... (liste complète dans la Déclaration du Vendeur)
Location de moins de 31 jours interdites (à vérifier avec la municipalité).
** la propriété est affectée par deux servitudes, disponibles sur demande.
** suite inclusions
tous les électroménagers sur les 2 étages (Maytag réfrigérateur 2021, Maytag lave-vaisselle acheté il y a 3 mois), micro-ondes, frigidaire à vin, adoucisseur d'eau au RDJ, purificateur d'eau sous le l'évier du RDC (2020), barbecue au gaz au RDJ, chaise berçante, kayak, support pour kayak, kit de sécurité paddle, 2 gilets de sauvetage, 2 chaises Adirondak. Pompe à eau pour le jardin, niche pour la pompe, Système Norma de détection de fuite et tous ses accessoires, aspirateur central et ses accessoires.
Toutes ces inclusions sont sans garantie légale de qualité.
NOTE D'INFORMATION AUX ACHETEURS:
Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur lui donnera, de manière objective, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. L'acheteur bénéficiera donc d'un traitement équitable. Dans cette éventualité, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 5" X 30' 9" irr.
Année de construction
1975
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 251,70 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Allée
Asphalte, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (1)
Proximité
Ski de fond, Ski alpin
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec garde-robes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
avec garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse-sécheuse
Cuisine et salle-à-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 24' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 19'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 9'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'6" X 4'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'1" X 12'4" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
avec garde-robes
salle de bains ensuite
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8' X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'4" X 11' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avec garde-robes
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'6" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche non fonctionnelle
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'10" X 19'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'6" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Total
- 649 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 910 $
- Scolaire (2022)
- 401 $
- Total
- 5 311 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les lits et le mobilier de chambres, tout le mobilier de salon, support TV et électroniques, mobilier de salle à manger, tous les électro ménagers, micro-ondes, frigidaire à vin, adoucisseur d'eau, purificateur d'eau sous l'évier du RDC, BBQ au gaz, kayak, paddle, 2 gilets de sécurité, support à canoe et kayak, 2 chaises Adirondack, système de détection de fuite Noma, 5 thermostats Hilo, 1 lumière Hilo, 1 prise Hilo, pompe pour arrosage. Le tout sans garantie légale de qualité.
Exclusions
Tous ce qui n'est pas listé dans les inclusions ainsi que les effets personnels des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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