750 000$
Nouveauté
ULS : 24448762
Maison à étages
à vendre
1151 Ch. de l'Aubépine, Nominingue
Découvrez cette magnifique propriété rez-de-jardin située directement sur le majestueux Lac Nominingue, près de plusieurs services. Fièrement entretenue par une seul propriétaire, elle offre 4 chambres, un foyer au bois et un poêle au gaz. Coup de coeur assuré pour la superbe véranda parfaitement positionnée pour capter la fraîcheur tout en admirant les couchers de soleil spectaculaires. Un grand garage et un terrain intime avec plage privée et quai, complètent ce havre de paix clé en main. Une rareté! Contactez-moi pour une visite, coup de coeur assuré!
Nb de pièces
15
Superficie habitable
3 360 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
1151, Ch. de l'Aubépine, Nominingue | Le paradis absolu au bord de l'eau
L'EMPLACEMENT DE CHOIX ET UN TERRAIN UNIQUE AU MONDE
Sise dans un décor enchanteur, cette propriété d'exception propose une expérience de vie inégalée. Dès votre arrivée, vous serez subjugué par la vue imprenable à vous couper le souffle. Le terrain plat et d'une intimité absolue bénéficie d'une configuration unique : il est bordé sur son flanc droit par le charmant ruisseau Jourdain, tout en offrant une façade exceptionnelle directement sur les rives du majestueux Grand Lac Nominingue (corps d'eau navigable de 9 km de long par 5 km de vide). Bénéficiant d'une exposition plein sud, la propriété est baignée de lumière naturelle du matin au soir et offre des couchers de soleil spectaculaires. Un grand garage séparé complète magnifiquement les aménagements extérieurs.
UN INTÉRIEUR CHALEUREUX, LUMINEUX ET RAFFINÉ
Fièrement et méticuleusement entretenue par son unique propriétaire depuis sa construction, cette résidence clé en main se distingue par sa configuration rez-de-jardin (sortie extérieure au niveau terrasse), idéale pour fusionner la vie intérieure et extérieure. L'espace de vie comprend 4 chambres à coucher spacieuses. À l'intérieur, l'ambiance est feutrée et chaleureuse grâce à la présence d'un poêle au gaz performant et d'un spectaculaire foyer au bois double face, reliant élégamment le salon et la chambre principale. Côté finitions, vous apprécierez la qualité des planchers de bois et de céramique (aucun tapis). La fenestration abondante tourne le regard vers l'eau, tandis que la grande galerie en bois invite à la détente. Le coup de coeur assuré? Une superbe véranda parfaitement positionnée pour capter la fraîcheur lors des chaudes journées d'été.
LE GRAND LAC NOMININGUE : UN PARADIS NAUTIQUE ET DE PÊCHE
Vivre ici, c'est s'offrir un accès direct à un plan d'eau réputé pour la clarté de son eau, idéal pour la baignade sécuritaire et tous vos sports nautiques préférés. Les amateurs de pêche sportive seront comblés par la richesse du lac, qui abrite de nombreuses espèces convoitées : doré jaune, truite grise, touladi, achigan à petite bouche, brochet et le légendaire maskinongé.
UNE VIE ACTIVE ET DE PLEIN AIR À VOTRE PORTÉE
Située à seulement 5 minutes de la route 117, la propriété offre un accès d'une fluidité remarquable : à 20 minutes de l'aéroport international de Mont-Tremblant, 40 minutes de la station Tremblant et à moins de 1h45 de Montréal. Au village, vous profiterez de commerces variés, de restaurants chaleureux, de terrains de tennis et du réputé Club de Golf Nominingue. Le légendaire parc linéaire « Le Petit Train du Nord » sillonne la municipalité pour vos sorties en vélo, marche, ski de fond ou raquette. Les sentiers de VTT et de motoneige (skidoo) sont également à proximité immédiate.
UNE OPPORTUNITÉ AUSSI RARE ne restera pa longtemps sur le marché: Planifiez votre visite dès aujourd'hui et venez vivre votre rêve au bord de l'eau !
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 33' irr.
Année de construction
2003
Superficie habitable
3 360 pi²
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Rez-de-jardin, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
454' X
Superficie du terrain
51 971 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Vue
Sur l'eau, Sur le Boisé
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute, Golf, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 5'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
garde-manger walk-in
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 14'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 14'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 10'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 5'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau/ salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'10" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 14'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 4'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 4'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'6" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'5" X 7'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
22'3" X 14'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'4" X 9'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Ecoflow, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 91 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 328 600 $
- Total
- 419 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 033 $
- Scolaire (2026)
- 312 $
- Total
- 3 345 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Rideaux et stores, Réfrigérateur, Lave-Vaisselle et cuisinière Jen Air, Quai et poêle au propane au sous-sol
Exclusions
Meubles et autres effets des clients
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%