499 900$
Nouveauté
ULS : 13513560
Maison de plain-pied
à vendre
435 Rue Félix-Leclerc, Lavaltrie
Plain-pied 3 chambres, 2 salles de bain à Lavaltrie! Superbe clé en main entretenue avec un soin jaloux offrant une possibilité d'occupation rapide. Vous aurez l'esprit tranquille grâce à la toiture refaite à neuf en 2025. À l'extérieur, un atout majeur vous attend : un immense cabanon avec porte double, idéal pour bricoleurs ou pour maximiser le rangement. Située au 435 rue Félix-Leclerc, dans un quartier paisible et familial, cette maison est à quelques minutes des écoles, des parcs et de l'accès à l'autoroute 40. Une visite suffit pour constater la propreté exemplaire des lieux. Une opportunité à ne pas manquer sur le marché actuel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
SOPHIE LANIEL
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Plain-pied, 3 chambres, 2 salles de bain : La définition même d'une propriété "Clé en main" au 435 rue Félix-Leclerc à Lavaltrie!
Entretenue de façon méticuleuse, cette maison se démarque par sa propreté irréprochable et ses améliorations récentes. C'est l'achat idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité d'esprit et une installation sans tracas. Possibilité d'occupation rapide!
Voici ce qui fait de cette demeure une opportunité à saisir :
UN INTÉRIEUR SOIGNÉ ET IMPECCABLE
*Configuration idéale : Ce plain-pied offre 3 chambres à coucher de bonnes dimensions et 2 salles de bain, répondant parfaitement aux critères de recherche les plus populaires.
*État exemplaire : Dès votre entrée, vous serez frappé par la propreté des lieux. C'est une maison qui a été aimée et maintenue avec une rigueur exceptionnelle.
*Luminosité : Les pièces de vie sont baignées de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse.
*Espace optimisé : L'aménagement intérieur est fonctionnel et prêt à accueillir vos meubles. Aucun grand ménage ni peinture urgente à prévoir; vous pouvez vous installer immédiatement.
UN EXTÉRIEUR QUI SE DÉMARQUE
*Tranquillité d'esprit (Toiture 2025) : Une dépense majeure en moins pour vous! La toiture a été entièrement refaite en 2025, vous assurant une protection durable.
*Le Grand Cabanon: Un véritable atout pour cette propriété! Profitez d'un très grand cabanon détaché, muni d'une porte double. C'est l'espace idéal pour ranger moto, VTT, outils de jardinage ou pour aménager l'atelier dont vous avez toujours rêvé.
*Entretien général : Tout comme l'intérieur, l'extérieur est propre et bien organisé.
*Stationnement : Espace de stationnement pratique et facile d'accès.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (LA VIE DE QUARTIER) Située dans un secteur recherché de Lavaltrie, la maison offre un équilibre parfait entre calme résidentiel et proximité des services :
*Éducation et Enfance : À proximité de l'école primaire des Eaux-Vives et de plusieurs garderies (CPE).
*Parcs et Loisirs : À quelques pas du Parc des Mélèzes et du Parc Gérard-Lavallée pour vos activités de plein air.
*Commerces de proximité : Accès rapide aux épiceries (IGA, Super C), pharmacie Jean Coutu/Familiprix et SAQ.
*Restauration : Près du Tim Hortons, McDonald's et des restaurants locaux du Chemin de Lavaltrie.
POURQUOI CHOISIR CETTE MAISON?
*Occupation Rapide : ce qui vous permet de planifier votre déménagement selon vos délais.
*Investissement sûr : Avec une toiture neuve et un entretien aussi rigoureux, cette maison représente une valeur sûre.
*Qualité/Prix : Une rareté à Lavaltrie offrant autant de propreté et de rangement extérieur pour un plain-pied de 3 chambres.
N'attendez pas que cette opportunité vous glisse entre les doigts. Une visite vous convaincra de la qualité de cette inscription.
Entretenue de façon méticuleuse, cette maison se démarque par sa propreté irréprochable et ses améliorations récentes. C'est l'achat idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité d'esprit et une installation sans tracas. Possibilité d'occupation rapide!
Voici ce qui fait de cette demeure une opportunité à saisir :
UN INTÉRIEUR SOIGNÉ ET IMPECCABLE
*Configuration idéale : Ce plain-pied offre 3 chambres à coucher de bonnes dimensions et 2 salles de bain, répondant parfaitement aux critères de recherche les plus populaires.
*État exemplaire : Dès votre entrée, vous serez frappé par la propreté des lieux. C'est une maison qui a été aimée et maintenue avec une rigueur exceptionnelle.
*Luminosité : Les pièces de vie sont baignées de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse.
*Espace optimisé : L'aménagement intérieur est fonctionnel et prêt à accueillir vos meubles. Aucun grand ménage ni peinture urgente à prévoir; vous pouvez vous installer immédiatement.
UN EXTÉRIEUR QUI SE DÉMARQUE
*Tranquillité d'esprit (Toiture 2025) : Une dépense majeure en moins pour vous! La toiture a été entièrement refaite en 2025, vous assurant une protection durable.
*Le Grand Cabanon: Un véritable atout pour cette propriété! Profitez d'un très grand cabanon détaché, muni d'une porte double. C'est l'espace idéal pour ranger moto, VTT, outils de jardinage ou pour aménager l'atelier dont vous avez toujours rêvé.
*Entretien général : Tout comme l'intérieur, l'extérieur est propre et bien organisé.
*Stationnement : Espace de stationnement pratique et facile d'accès.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (LA VIE DE QUARTIER) Située dans un secteur recherché de Lavaltrie, la maison offre un équilibre parfait entre calme résidentiel et proximité des services :
*Éducation et Enfance : À proximité de l'école primaire des Eaux-Vives et de plusieurs garderies (CPE).
*Parcs et Loisirs : À quelques pas du Parc des Mélèzes et du Parc Gérard-Lavallée pour vos activités de plein air.
*Commerces de proximité : Accès rapide aux épiceries (IGA, Super C), pharmacie Jean Coutu/Familiprix et SAQ.
*Restauration : Près du Tim Hortons, McDonald's et des restaurants locaux du Chemin de Lavaltrie.
POURQUOI CHOISIR CETTE MAISON?
*Occupation Rapide : ce qui vous permet de planifier votre déménagement selon vos délais.
*Investissement sûr : Avec une toiture neuve et un entretien aussi rigoureux, cette maison représente une valeur sûre.
*Qualité/Prix : Une rareté à Lavaltrie offrant autant de propreté et de rangement extérieur pour un plain-pied de 3 chambres.
N'attendez pas que cette opportunité vous glisse entre les doigts. Une visite vous convaincra de la qualité de cette inscription.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 8" X 36' 4"
Année de construction
1989
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
114' 7" X 59' 1" irr.
Superficie du terrain
498,70 m²
Allée
Asphalte
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'11" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
sans toilette
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 5'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 15'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 145 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 213 400 $
- Total
- 358 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 102 $
- Scolaire (2025)
- 238 $
- Total
- 3 340 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 090 $
- Total
- 2 090 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Aspirateur centrale et accessoires, 2 chaises d'îlot (stool)
Exclusions
Lave-vaisselle, store de la porte-patio, Gazebo dans la cour
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%