525 000$
Nouveauté
ULS : 27562323
Maison à un étage et demi
à vendre
41 Rue Viateur, Saint-Alphonse-Rodriguez
Charmante propriété campagnarde au bord de la rivière L'Assomption, à Saint-Alphonse-Rodriguez. Terrain intime bordé d'arbres matures offrant une belle largeur en bordure de la rivière, idéal pour baignade, canot et kayak. Intérieur chaleureux et lumineux avec boiseries, plafond cathédrale et foyer au gaz. À l'étage : 2 chambres fermées et une 3e ouverte en mezzanine. Sous-sol aménagé avec salle familiale, 2e foyer au gaz et beaucoup de rangement. Spa inclus. Rue sans issue, à environ 20 min de Val Saint-Côme. Ski, raquette, golf et sentiers de VTT à proximité. Possibilité d'acquérir le lot voisin.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
MATHIEU BEAUDOIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
PROPRIÉTÉ AU BORD DE LA RIVIÈRE L'ASSOMPTION
Découvrez cette charmante propriété campagnarde située à Saint-Alphonse-Rodriguez, dans la magnifique région de Lanaudière, à environ une heure de Montréal et entre les villages de Saint-Alphonse et Saint-Côme. Nichée sur une rue sans issue et peu passante, elle bénéficie d'un environnement exceptionnel où nature, tranquillité et intimité sont au rendez-vous.
Le vaste terrain offre un bel équilibre entre espaces ensoleillés et zones boisées, agrémenté de nombreux arbres matures. Avec une belle largeur en bordure de la rivière L'Assomption, l'emplacement est tout indiqué pour profiter pleinement du bord de l'eau. Baignade, canot et kayak feront assurément partie de vos belles journées d'été.
À l'intérieur, la propriété propose une ambiance chaleureuse où les boiseries occupent une place de choix. Le salon, lumineux et accueillant, se distingue par son plafond cathédrale et son foyer au gaz, créant une atmosphère conviviale parfaite pour les soirées plus fraîches.
À l'étage, on retrouve deux chambres à coucher fermées ainsi qu'un troisième espace ouvert en mezzanine, pouvant être aménagé selon vos besoins. Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande salle familiale avec un second foyer au gaz. Cette pièce pourrait également servir de chambre supplémentaire. De nombreux espaces de rangement complètent la propriété et permettent de répondre facilement aux besoins d'une famille.
À l'extérieur, le spa inclus vous permettra de relaxer en pleine nature et de profiter de cet environnement paisible en toute saison.
Les amateurs de plein air seront particulièrement comblés : baignade, kayak, canot, raquette, ski, golf ainsi que pistes de VTT et de quad à proximité. Val Saint-Côme se trouve à environ 20 minutes, ajoutant encore davantage aux possibilités d'activités quatre saisons.
Une possibilité d'acquérir également le lot voisin pourrait être offerte à l'acheteur intéressé, permettant d'agrandir encore davantage cet environnement privilégié.
La propriété pourrait également présenter un potentiel pour de la location à court terme de type Airbnb, sous réserve des vérifications nécessaires auprès de la municipalité et des autorités concernées.
Une propriété chaleureuse et bien entretenue, un vaste terrain intime, un accès direct à la rivière et une foule d'activités à proximité : un véritable refuge en nature à découvrir!
Découvrez cette charmante propriété campagnarde située à Saint-Alphonse-Rodriguez, dans la magnifique région de Lanaudière, à environ une heure de Montréal et entre les villages de Saint-Alphonse et Saint-Côme. Nichée sur une rue sans issue et peu passante, elle bénéficie d'un environnement exceptionnel où nature, tranquillité et intimité sont au rendez-vous.
Le vaste terrain offre un bel équilibre entre espaces ensoleillés et zones boisées, agrémenté de nombreux arbres matures. Avec une belle largeur en bordure de la rivière L'Assomption, l'emplacement est tout indiqué pour profiter pleinement du bord de l'eau. Baignade, canot et kayak feront assurément partie de vos belles journées d'été.
À l'intérieur, la propriété propose une ambiance chaleureuse où les boiseries occupent une place de choix. Le salon, lumineux et accueillant, se distingue par son plafond cathédrale et son foyer au gaz, créant une atmosphère conviviale parfaite pour les soirées plus fraîches.
À l'étage, on retrouve deux chambres à coucher fermées ainsi qu'un troisième espace ouvert en mezzanine, pouvant être aménagé selon vos besoins. Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande salle familiale avec un second foyer au gaz. Cette pièce pourrait également servir de chambre supplémentaire. De nombreux espaces de rangement complètent la propriété et permettent de répondre facilement aux besoins d'une famille.
À l'extérieur, le spa inclus vous permettra de relaxer en pleine nature et de profiter de cet environnement paisible en toute saison.
Les amateurs de plein air seront particulièrement comblés : baignade, kayak, canot, raquette, ski, golf ainsi que pistes de VTT et de quad à proximité. Val Saint-Côme se trouve à environ 20 minutes, ajoutant encore davantage aux possibilités d'activités quatre saisons.
Une possibilité d'acquérir également le lot voisin pourrait être offerte à l'acheteur intéressé, permettant d'agrandir encore davantage cet environnement privilégié.
La propriété pourrait également présenter un potentiel pour de la location à court terme de type Airbnb, sous réserve des vérifications nécessaires auprès de la municipalité et des autorités concernées.
Une propriété chaleureuse et bien entretenue, un vaste terrain intime, un accès direct à la rivière et une foule d'activités à proximité : un véritable refuge en nature à découvrir!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1990
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Tôle
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
216' 6" X 164' 1" irr.
Superficie du terrain
3 184,20 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Non navigable
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'10" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'9" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 7'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 4' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 4'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'2" X 10'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
pouvant servir de 3e chambre
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'5" X 13' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Peut aussi servir de chambre
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17' X 5'5" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (150)
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Fosse septique, Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 47 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 357 500 $
- Total
- 405 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 $
- Scolaire (2026)
- 1 $
- Total
- 2 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tel quel
Exclusions
Effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.