1 595 000$
Nouveauté
ULS : 21758605
Maison à étages
à vendre
3349 Ch. St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci
Propriété riveraine exceptionnelle au lac Ouareau avec plage de sable, entrée graduelle et baie naturelle offrant une intimité remarquable. Aménagement extérieur optimisé avec quai, espace feu et terrasses, dont une superbe terrasse surélevée avec rampes de verre. Intérieur lumineux orienté vers le lac, offrant 4 chambres, 2 salles de bain entièrement rénovées, salle familiale, garage intégré et deux foyers au bois. Plusieurs améliorations : installation septique 2016, fenêtres et planchers renouvelés, thermopompe murale 2 têtes (2024) et borne pour véhicule électrique. Orientation idéale avec couchers de soleil et panorama grand lac. À voir
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Située au 3349, chemin St-Guillaume à Notre-Dame-de-la-Merci, cette propriété en bordure du lac Ouareau offre un emplacement recherché et un aménagement extérieur entièrement optimisé pour la vie au bord de l'eau.
Le terrain se démarque par un accès exceptionnel au lac : plage de sable, entrée graduelle, zone peu profonde et formations rocheuses créant une baie naturelle intime. Quai en place pour votre embarcation et espace feu directement en bordure de l'eau, parfaitement aménagé pour prolonger vos journées à l'extérieur.
Les terrasses constituent un véritable prolongement des espaces de vie. Une terrasse surélevée avec rampes de verre, accessible directement depuis la cuisine, intègre un arbre mature qui apporte caractère et distinction à l'ensemble. Au niveau du terrain, une vaste terrasse permet de profiter pleinement du lac avec un accès direct à la salle familiale.
À l'intérieur, les aires de vie sont orientées vers l'eau et bénéficient d'une luminosité naturelle abondante. Le salon avec foyer en pierre, la salle à manger ainsi que plusieurs pièces offrent des vues dégagées sur le lac.
La propriété propose 4 chambres à coucher, une salle familiale, 2 salles de bain complètes et un garage intégré. Deux foyers au bois ajoutent confort et ambiance en toute saison.
Au rez-de-jardin, un espace de rangement avec porte de garage facilite l'entreposage de vos équipements, que ce soit pour le lac, le VTT ou les activités extérieures.
Une propriété complète, offrant un accès privilégié au lac et un environnement soigneusement aménagé pour maximiser chaque moment à l'extérieur.
--
La vente comprend également le lot voisin 6 044 530, acquis par le vendeur dans une optique de contrôle et de pérennité du secteur.
Le terrain se démarque par un accès exceptionnel au lac : plage de sable, entrée graduelle, zone peu profonde et formations rocheuses créant une baie naturelle intime. Quai en place pour votre embarcation et espace feu directement en bordure de l'eau, parfaitement aménagé pour prolonger vos journées à l'extérieur.
Les terrasses constituent un véritable prolongement des espaces de vie. Une terrasse surélevée avec rampes de verre, accessible directement depuis la cuisine, intègre un arbre mature qui apporte caractère et distinction à l'ensemble. Au niveau du terrain, une vaste terrasse permet de profiter pleinement du lac avec un accès direct à la salle familiale.
À l'intérieur, les aires de vie sont orientées vers l'eau et bénéficient d'une luminosité naturelle abondante. Le salon avec foyer en pierre, la salle à manger ainsi que plusieurs pièces offrent des vues dégagées sur le lac.
La propriété propose 4 chambres à coucher, une salle familiale, 2 salles de bain complètes et un garage intégré. Deux foyers au bois ajoutent confort et ambiance en toute saison.
Au rez-de-jardin, un espace de rangement avec porte de garage facilite l'entreposage de vos équipements, que ce soit pour le lac, le VTT ou les activités extérieures.
Une propriété complète, offrant un accès privilégié au lac et un environnement soigneusement aménagé pour maximiser chaque moment à l'extérieur.
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La vente comprend également le lot voisin 6 044 530, acquis par le vendeur dans une optique de contrôle et de pérennité du secteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1978
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
Partiellement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
274' 8" X 143' irr.
Superficie du terrain
3 348,80 m²
Eau (accès)
Lac Ouareau, Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Villégiature/Chalet
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Golf, Garderie/CPE, Piste cyclable, Parc, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 8'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
21'4" X 24'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'6" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'1" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'4" X 6'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
22' X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 559 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 404 500 $
- Total
- 964 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 038 $
- Scolaire (2026)
- 582 $
- Total
- 6 620 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 500 $
- Total
- 3 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Meubles meublants, quais, Électroménagers: Laveuse, sécheuse, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle.
Exclusions
Décoration, effets personnels, Embarcations, douche extérieur, Tous les meubles extérieurs, Lit superposé en bois, Abri Tempo et son contenu, Foyer extérieur en fer forgé, BBQ Kamado.
Calculatrice de versements hypothécaire
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