749 000$
Nouveauté
ULS : 11258316
Maison de plain-pied
à vendre
295 4e Avenue, Crabtree
Opportunité rare à Crabtree! Propriété offrant un immense potentiel, vendue actuellement en 2 lots avec possibilité pour l'acheteur de subdiviser afin d'obtenir un 3e lot constructible, sous réserve des vérifications et approbations municipales. Maison comprenant 3 chambres au RDC et 2 salles de bain. Véritable coup de coeur pour les amateurs d'espace grâce aux 2 garages détachés , à l'immense remise d'environ 40 x 18 pi et du grand stationnement asphalté. Terrain impressionnant de 25 804 pi² offrant plusieurs possibilités. Secteur paisible près des services et de la rivière Ouareau. Rare sur le marché! Vente dans le cadre d'une succession.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Propriété offrant un potentiel exceptionnel grâce à ses dimensions généreuses, ses nombreux bâtiments accessoires et ses deux vastes lots distincts. Située dans un secteur résidentiel paisible et recherché de Crabtree, cette propriété bénéficie d'un environnement familial agréable à proximité des services, écoles, parcs, axes routiers et de la rivière Ouareau, tout en offrant espace, intimité et tranquillité.
La résidence principale comprend actuellement 3 chambres au rez-de-chaussée, une salle de bain à l'étage ainsi qu'une seconde salle de bain au sous-sol. Les pièces proposent de belles dimensions et une configuration offrant plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins du futur acquéreur.
Le véritable coup de coeur de cette propriété demeure toutefois son impressionnant terrain ainsi que ses bâtiments accessoires rarement retrouvés sur le marché. On y retrouve deux garages détachés ainsi qu'une immense remise d'environ 40 x 18 pieds, parfaite pour atelier, rangement, entrepreneur, collectionneur, projets personnels ou équipements récréatifs. Les vastes espaces extérieurs offrent un potentiel exceptionnel pour les acheteurs recherchant espace et polyvalence.
Selon les informations obtenues auprès de la municipalité, la propriété offrirait un potentiel intéressant permettant possiblement la création de jusqu'à 3 lots construisibles, sous réserve des vérifications et approbations requises auprès des autorités compétentes. L'acheteur devra effectuer toutes vérifications quant aux usages permis, projets de construction et conformité des bâtiments existants.
La propriété est desservie par les services municipaux d'aqueduc et d'égout. Le système de chauffage est de type hydronique avec chaudière électrique BTH Ultra et eau chaude distribuée dans les calorifères. Un système Bi-énergie est en place pour chauffer également au bois.
La vente est effectuée dans un contexte de succession. La propriété est actuellement très encombrée et contient une importante quantité de biens meubles et effets personnels accumulés au fil des années. Certains espaces peuvent être difficilement accessibles lors des visites. Les vendeurs s'engagent toutefois à libérer et vider les lieux avant la signature de l'acte de vente.
La résidence principale comprend actuellement 3 chambres au rez-de-chaussée, une salle de bain à l'étage ainsi qu'une seconde salle de bain au sous-sol. Les pièces proposent de belles dimensions et une configuration offrant plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins du futur acquéreur.
Le véritable coup de coeur de cette propriété demeure toutefois son impressionnant terrain ainsi que ses bâtiments accessoires rarement retrouvés sur le marché. On y retrouve deux garages détachés ainsi qu'une immense remise d'environ 40 x 18 pieds, parfaite pour atelier, rangement, entrepreneur, collectionneur, projets personnels ou équipements récréatifs. Les vastes espaces extérieurs offrent un potentiel exceptionnel pour les acheteurs recherchant espace et polyvalence.
Selon les informations obtenues auprès de la municipalité, la propriété offrirait un potentiel intéressant permettant possiblement la création de jusqu'à 3 lots construisibles, sous réserve des vérifications et approbations requises auprès des autorités compétentes. L'acheteur devra effectuer toutes vérifications quant aux usages permis, projets de construction et conformité des bâtiments existants.
La propriété est desservie par les services municipaux d'aqueduc et d'égout. Le système de chauffage est de type hydronique avec chaudière électrique BTH Ultra et eau chaude distribuée dans les calorifères. Un système Bi-énergie est en place pour chauffer également au bois.
La vente est effectuée dans un contexte de succession. La propriété est actuellement très encombrée et contient une importante quantité de biens meubles et effets personnels accumulés au fil des années. Certains espaces peuvent être difficilement accessibles lors des visites. Les vendeurs s'engagent toutefois à libérer et vider les lieux avant la signature de l'acte de vente.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1971
Revêtement
Agrégat un des garages, Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Tôle pour les 2 grands garages
Garage
Détaché, Simple largeur, Double largeur ou plus
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
175' X 186' irr.
Superficie du terrain
2 397,30 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
2 lots de terrain
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (10)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20' X 15' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte patio
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'5" X 25'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
poêle et foyer
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 6'4" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
douche indépendante
Chambre / rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16' X 18' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 18' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
accès cour arrière
Caractéristiques
Mode de chauffage
Hydronique avec chaudière électrique BTH Ultra, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Eau chaude, Biénergie, Bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 199 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 296 699 $
- Total
- 495 999 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 637 $
- Scolaire (2025)
- 327 $
- Total
- 3 964 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillage de fenêtres, lave-vaisselle, système d'alarme
Exclusions
Meubles et effets personnels des vendeurs
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%