849 000$
ULS : 12274269
Maison de plain-pied
à vendre
2599 Ch. St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci
Charmante propriété alliant confort moderne et cachet rustique, ayant bénéficié de rénovations majeures de grande qualité. Elle profite d'un accès au lac Ouareau avec quai privé, accessible par un sentier d'environ 50 mètres. Ce droit de passage à pied est notarié, arpenté, borné et soigneusement aménagé afin de faciliter l'accès au lac. À noter que le quai est destiné à l'embarquement et au débarquement seulement; il n'est pas permis d'y laisser une embarcation amarrée de façon permanente. La propriété est située à moins de 800 mètres des sentiers fédérés de VTT et de motoneige, un atout exceptionnel pour les amateurs de plein air.
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Charmante propriété alliant confort moderne et cachet rustique, ayant bénéficié de rénovations majeures de grande qualité. Elle profite d'un accès au lac Ouareau avec quai privé, accessible par un sentier d'environ 50 mètres. Ce droit de passage à pied est notarié, arpenté, borné et soigneusement aménagé afin de faciliter l'accès au lac. À noter que le quai est destiné à l'embarquement et au débarquement seulement; il n'est pas permis d'y laisser une embarcation amarrée de façon permanente.
Située au coeur d'un secteur recherché, en bordure de la Baie Leguerrier, la propriété offre une intimité remarquable grâce à la généreuse distance entre les résidences voisines.
INTÉRIEUR
* 3 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes;
* Thermopompe murale et chauffage central à air pulsé;
* Deux poêles à bois avec portes vitrées;
* Grand garage double chauffé (portes 10 x 10 pi) avec vaste abri à bois;
* Fibre optique.
EXTÉRIEUR
* Accès au lac Ouareau par un sentier aménagé d'environ 50 m;
* Grande terrasse couverte;
* Terrain aménagé;
* Coin feu;
* Dépanneur, station-service et SAQ à moins de 1 km.
RÉNOVATIONS MAJEURES
La résidence a été presque entièrement rénovée, procurant une tranquillité d'esprit pour plusieurs années.
Travaux réalisés :
* Réfection complète du système électrique (filage, panneau, chauffage électrique et mise aux normes);
* Remplacement complet de la plomberie (alimentation et évacuation);
* Installation d'une fosse septique neuve;
* Reconstruction complète de la toiture avec nouvelles fermes, ventilation et revêtement.
La majorité des composantes essentielles de la résidence ont ainsi été remplacées ou modernisées, offrant une propriété clé en main nécessitant très peu d'entretien.
LOISIRS ET ACTIVITÉS
Profitez d'une foule d'activités à proximité :
* Sentiers privés boisés sur la propriété;
* Sentiers fédérés de motoneige et de VTT;
* Randonnée, raquette et ski de fond;
* Ski alpin (Mont Garceau, Mont La Réserve, Mont Tremblant et plus);
* Pêche;
* Kayak, planche à pagaie et baignade;
* Activités familiales au village de Saint-Donat (8 km);
* Secteur prisé des motocyclistes et des cyclistes.
Un véritable havre de paix pour les amateurs de plein air, offrant un mode de vie exceptionnel en toute saison, à proximité du lac Ouareau et d'innombrables activités de plein air.
La propriété est située à moins de 800 mètres des sentiers fédérés de VTT et de motoneige, un atout exceptionnel pour les amateurs de plein air.
Située au coeur d'un secteur recherché, en bordure de la Baie Leguerrier, la propriété offre une intimité remarquable grâce à la généreuse distance entre les résidences voisines.
INTÉRIEUR
* 3 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes;
* Thermopompe murale et chauffage central à air pulsé;
* Deux poêles à bois avec portes vitrées;
* Grand garage double chauffé (portes 10 x 10 pi) avec vaste abri à bois;
* Fibre optique.
EXTÉRIEUR
* Accès au lac Ouareau par un sentier aménagé d'environ 50 m;
* Grande terrasse couverte;
* Terrain aménagé;
* Coin feu;
* Dépanneur, station-service et SAQ à moins de 1 km.
RÉNOVATIONS MAJEURES
La résidence a été presque entièrement rénovée, procurant une tranquillité d'esprit pour plusieurs années.
Travaux réalisés :
* Réfection complète du système électrique (filage, panneau, chauffage électrique et mise aux normes);
* Remplacement complet de la plomberie (alimentation et évacuation);
* Installation d'une fosse septique neuve;
* Reconstruction complète de la toiture avec nouvelles fermes, ventilation et revêtement.
La majorité des composantes essentielles de la résidence ont ainsi été remplacées ou modernisées, offrant une propriété clé en main nécessitant très peu d'entretien.
LOISIRS ET ACTIVITÉS
Profitez d'une foule d'activités à proximité :
* Sentiers privés boisés sur la propriété;
* Sentiers fédérés de motoneige et de VTT;
* Randonnée, raquette et ski de fond;
* Ski alpin (Mont Garceau, Mont La Réserve, Mont Tremblant et plus);
* Pêche;
* Kayak, planche à pagaie et baignade;
* Activités familiales au village de Saint-Donat (8 km);
* Secteur prisé des motocyclistes et des cyclistes.
Un véritable havre de paix pour les amateurs de plein air, offrant un mode de vie exceptionnel en toute saison, à proximité du lac Ouareau et d'innombrables activités de plein air.
La propriété est située à moins de 800 mètres des sentiers fédérés de VTT et de motoneige, un atout exceptionnel pour les amateurs de plein air.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 4" X 24' 3"
Année de construction
1974
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
194' 8" X 223' irr.
Superficie du terrain
4 405,70 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Villégiature/Chalet
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Allée (12), Garage (4)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 6'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Poêle à Bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond Cathédrale 11 pieds
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'10" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cinéma maison et poêle à bois
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée secondaire
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 6'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle Mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 4'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 73 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 367 900 $
- Total
- 441 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 408 $
- Scolaire (2025)
- 243 $
- Total
- 2 651 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Poêle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, pax Ikea (les 2 garde-robe), la table et les chaises de la salle à manger et Lave-vaisselle
Exclusions
Support à télévision mural du salon de la chambre à coucher et du sous-sol, les support muraux et tablettes dans le garage. Les outils, le rangement pour les sacs de golf. Rangement au mur de l'entrée.
Calculatrice de versements hypothécaire
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