1 775 000$
ULS : 19790394
Maison à étages
à vendre
248 Ch. Ouareau N., Saint-Donat
Propriété entièrement rénovée, modernisée et agrandie, offrant un panorama spectaculaire sur l'élargissement de la rivière Ouareau et un ensoleillement optimal. Terrain plat menant à une plage privée de sable. Accès navigable vers le majestueux lac Ouareau et le lac Blanc. Grand garage de 761 pi², idéal pour voitures, motoneiges ou atelier. À l'étage, 4 chambres confortables dont une suite principale avec grand walk-in. Installations septiques neuves. Intérieur lumineux, solarium et finitions haut de gamme. Génératrice intégrée automatique et borne de recharge pour véhicule électrique incluses. À 3 min du ski Garceau et 5 min du village.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Superficie habitable
2 370 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
FRÉDÉRIC PICARD
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Cette propriété exceptionnelle au bord de la rivière Ouareau se distingue par une rénovation complète, une modernisation approfondie et des agrandissements conçus pour maximiser le confort et la qualité de vie. Située directement sur l'élargissement naturel de la rivière, l'endroit offre un panorama unique rappelant un véritable lac, avec des vues dégagées et un ensoleillement optimal du matin au soir.
Le terrain est majoritairement plat et descend doucement vers l'eau, où quelques marches seulement mènent à une plage privée de sable, un atout extrêmement rare à Saint-Donat. Cet espace en bord de l'eau est idéal pour la baignade, la détente et les activités familiales. La propriété permet également la navigation motorisée, offrant un accès direct au majestueux lac Ouareau, reconnu pour sa clarté exceptionnelle, sa profondeur et ses plus de 14 km² de superficie, ainsi qu'au paisible lac Blanc. Un privilège unique pour les amateurs de plein air et de sports nautiques.
À l'intérieur, la maison a été entièrement repensée. Les aires de vie sont lumineuses et ouvertes, mises en valeur par une fenestration abondante offrant des vues spectaculaires sur l'eau. Le salon spacieux, la cuisine moderne et la salle à manger conviviale créent un environnement chaleureux et fonctionnel, parfait autant pour la vie quotidienne que pour recevoir.
À l'étage, la résidence propose plusieurs chambres de belles dimensions, dont une suite principale généreuse avec walk-in et salle de bains attenante. Un espace bureau dédié permet également de travailler en toute tranquillité. Chaque pièce a été pensée pour maximiser confort et fonctionnalité.
Parmi les atouts majeurs : un grand garage intégré de 761 pi², parfait pour véhicules, motoneiges, équipements saisonniers ou espace d'atelier. Il répond aux besoins des amateurs de mécanique, de plein air ou de rangement supplémentaire.
Les installations septiques neuves assurent une tranquillité d'esprit à long terme, tout comme la mise à jour complète des systèmes liée à la rénovation et aux agrandissements réalisés.
Une véranda surplombant la rivière ajoute une pièce de vie exceptionnelle où lumière, nature et sérénité se marient parfaitement.
Située à seulement 3 minutes du ski Mont-Garceau et 5 minutes du village de Saint-Donat, la propriété jouit d'un emplacement privilégié, près des services, restaurants, sentiers et activités quatre saisons.
Une occasion rare d'acquérir une propriété clé en main, luxueuse, soigneusement transformée et idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Donat.
Le terrain est majoritairement plat et descend doucement vers l'eau, où quelques marches seulement mènent à une plage privée de sable, un atout extrêmement rare à Saint-Donat. Cet espace en bord de l'eau est idéal pour la baignade, la détente et les activités familiales. La propriété permet également la navigation motorisée, offrant un accès direct au majestueux lac Ouareau, reconnu pour sa clarté exceptionnelle, sa profondeur et ses plus de 14 km² de superficie, ainsi qu'au paisible lac Blanc. Un privilège unique pour les amateurs de plein air et de sports nautiques.
À l'intérieur, la maison a été entièrement repensée. Les aires de vie sont lumineuses et ouvertes, mises en valeur par une fenestration abondante offrant des vues spectaculaires sur l'eau. Le salon spacieux, la cuisine moderne et la salle à manger conviviale créent un environnement chaleureux et fonctionnel, parfait autant pour la vie quotidienne que pour recevoir.
À l'étage, la résidence propose plusieurs chambres de belles dimensions, dont une suite principale généreuse avec walk-in et salle de bains attenante. Un espace bureau dédié permet également de travailler en toute tranquillité. Chaque pièce a été pensée pour maximiser confort et fonctionnalité.
Parmi les atouts majeurs : un grand garage intégré de 761 pi², parfait pour véhicules, motoneiges, équipements saisonniers ou espace d'atelier. Il répond aux besoins des amateurs de mécanique, de plein air ou de rangement supplémentaire.
Les installations septiques neuves assurent une tranquillité d'esprit à long terme, tout comme la mise à jour complète des systèmes liée à la rénovation et aux agrandissements réalisés.
Une véranda surplombant la rivière ajoute une pièce de vie exceptionnelle où lumière, nature et sérénité se marient parfaitement.
Située à seulement 3 minutes du ski Mont-Garceau et 5 minutes du village de Saint-Donat, la propriété jouit d'un emplacement privilégié, près des services, restaurants, sentiers et activités quatre saisons.
Une occasion rare d'acquérir une propriété clé en main, luxueuse, soigneusement transformée et idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Donat.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1965
Superficie habitable
2 370 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
117' 2" X 177' irr.
Superficie du terrain
1 433 m²
Eau (accès)
Lac Ouareau, Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable, Parc, École primaire, Ski alpin, École secondaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 18'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'8" X 19'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'9" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 18'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge, génératrice intégrée, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (19)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 242 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 388 000 $
- Total
- 630 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 192 $
- Scolaire (2025)
- 511 $
- Total
- 4 703 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers: laveuse/sécheuse, réfrigérateur, lave-vaisselle, cellier, luminaires, génératrice, borne de recharge et stores
Exclusions
Décorations, meubles meublants, effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
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