1 165 000$
ULS : 28659762
Maison de plain-pied à vendre - Orford
97 Rue du Héron, Orford
Bienvenue dans cet oasis situé dans un quartier paisible et très prisé d'Orford . Cette sublime propriété offre quatre chambres à coucher pour accueillir confortablement votre famille et vos invités. L'aire de vie lumineuse, agrémentée d'une belle fenestration et d'un foyer au salon, crée une ambiance chaleureuse et accueillante, parfaite pour se détendre après une journée de plein air. Le plafond cathédral ajoute une touche d'élégance et d'espace à cet havre de paix. Avec un accès au Lac à l'Écluse et à seulement cinq minutes de la montagne de ski, cette propriété représente l'ultime destination pour vivre pleinement la vie en nature.
Nb de pièces
15
Superficie habitable
1 790 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Cette résidence nichée dans un quartier paisible et recherché d'Orford, offre le parfait équilibre entre tranquillité et commodité.
À seulement cinq minutes de la montagne de ski, à deux pas d'un terrain de golf et offrant un accès au Lac à l'Écluse, cette propriété est idéale pour les amateurs de sports et de plein air.
Dès que vous franchirez le seuil de cette propriété au look scandinave et épuré, vous serez accueilli par un magnifique plancher en érable qui s'étend sous un plafond cathédral en bois, créant une atmosphère de grandeur et d'élégance.
La cuisine, véritable attrait de la propriété, est munie de comptoirs en quartz, d'armoires en polyester et d'un garde-manger astucieusement conçu avec portes coulissantes pour un rangement optimal.
Le rez-de-chaussée spacieux et lumineux vous invite à vous détendre devant le foyer chaleureux du salon.
La propriété comporte 4 chambres à coucher et deux salles de bain complètes. Celle de l'étage étant munie d'un bain autoportant, d'une grande douche à l'italienne de 60 x 36, de deux lavabos, d'un comptoir en quartz et d'un plancher chauffant.
Le sous-sol en rez-de-jardin, doté d'un béton chauffant, comporte une salle de bain complète avec une grande salle de lavage fonctionnelle.
La propriété comporte également un garage et une allée pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures.
Avec ses commodités, sa localisation de choix et son ambiance chaleureuse qui inonde chaque pièce de lumière, cette résidence clé en main est prête à vous accueillir!
QUARTIER:
- À 5 minutes du mont Orford
- À 10 minutes du centre-ville de Magog
- Le golf Manoir des sables est pratiquement adossé à la propriété
- À 1h20 de Montréal
PRENDRE NOTE QUE:
- La propriété est sous la Garantie de maison neuve GCR jusqu'au 20 décembre 2028.
À seulement cinq minutes de la montagne de ski, à deux pas d'un terrain de golf et offrant un accès au Lac à l'Écluse, cette propriété est idéale pour les amateurs de sports et de plein air.
Dès que vous franchirez le seuil de cette propriété au look scandinave et épuré, vous serez accueilli par un magnifique plancher en érable qui s'étend sous un plafond cathédral en bois, créant une atmosphère de grandeur et d'élégance.
La cuisine, véritable attrait de la propriété, est munie de comptoirs en quartz, d'armoires en polyester et d'un garde-manger astucieusement conçu avec portes coulissantes pour un rangement optimal.
Le rez-de-chaussée spacieux et lumineux vous invite à vous détendre devant le foyer chaleureux du salon.
La propriété comporte 4 chambres à coucher et deux salles de bain complètes. Celle de l'étage étant munie d'un bain autoportant, d'une grande douche à l'italienne de 60 x 36, de deux lavabos, d'un comptoir en quartz et d'un plancher chauffant.
Le sous-sol en rez-de-jardin, doté d'un béton chauffant, comporte une salle de bain complète avec une grande salle de lavage fonctionnelle.
La propriété comporte également un garage et une allée pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures.
Avec ses commodités, sa localisation de choix et son ambiance chaleureuse qui inonde chaque pièce de lumière, cette résidence clé en main est prête à vous accueillir!
QUARTIER:
- À 5 minutes du mont Orford
- À 10 minutes du centre-ville de Magog
- Le golf Manoir des sables est pratiquement adossé à la propriété
- À 1h20 de Montréal
PRENDRE NOTE QUE:
- La propriété est sous la Garantie de maison neuve GCR jusqu'au 20 décembre 2028.
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 5" X 38' 7" irr.
Année de construction
2023
Superficie habitable
1 790 pi²
Fenestration
Aluminium, PVC
Revêtement
Aluminium, Acier, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Rez-de-jardin (AU)
Sous-sol
Rez-de-jardin, Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
81' 4" X 178' 6" irr.
Superficie du terrain
1 473,80 m²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Vue
Sur la montagne
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'9"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Plafond au plus haut 16,5 pi
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'7"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Plafond de 12,6 pi
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 11'5"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Poêle au propane
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 11'3"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 5'0"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
25'1" X 11'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Coin lecture
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'6" X 10'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle des machines
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'10" X 5'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'4" X 10'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'5" X 10'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'6" X 6'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'4" X 6'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 122 400 $
- Total
- 122 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 846 $
- Scolaire (2024)
- 88 $
- Total
- 934 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 467 $
- Total
- 467 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Toiles, luminaires.
Exclusions
Biens et effets personnels du vendeur, lave-vaisselle, borne électrique (Audi)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques