299 900$
ULS : 19079938
Maison à étages
à vendre
948 Route 161, Stratford
Propriété à fort potentiel sur la route 161 à Stratford : 16 acres, 827' de façade, zonage blanc et possibilité de subdiviser jusqu'à 5 lots. À 700 m du lac Elgin, près de Sherbrooke, Disraeli et Lac-Mégantic. Maison à rénover, remises et sentiers déjà en place. Idéale pour projet résidentiel, récréotouristique, agricole ou location court terme. Une occasion rare pour investisseurs et développeurs en Estrie.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
1
Salle de bain
JONATHAN LAROCHE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Située directement sur la route 161 à Stratford, en Estrie, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour investisseurs, promoteurs ou amateurs de projets à développer. À seulement 700 m d'une descente publique au lac Elgin, elle bénéficie d'un accès rapide à l'eau tout en étant stratégiquement positionnée : 45 minutes de Sherbrooke, 20 minutes de Disraeli et 35 minutes de Lac-Mégantic. Un emplacement idéal pour profiter de la nature, du plein air et de toutes les commodités régionales.
Implantée sur un vaste terrain de 16 acres (688 563 pi²) avec 827 pieds de façade, cette maison unifamiliale de 5 chambres nécessite une rénovation complète, mais représente une opportunité rare grâce à son zonage blanc. Cette classification ouvre la porte à plusieurs possibilités : construction d'une résidence permanente ou de duplex, activités agricoles et forestières, ou encore développement pour de la location à court terme, un atout majeur dans ce secteur recherché. Grâce à sa grande façade, il est possible de subdiviser jusqu'à 5 lots d'environ 137 000 pi², chacun conforme aux exigences municipales. Une occasion parfaite pour un projet de développement résidentiel ou un projet récréotouristique lié au lac Elgin.
Le terrain, exploitable et traversé par des sentiers dans les bois, comprend également plusieurs remises pratiques. Chauffée en bi-énergie avec une fournaise au bois, la propriété combine tranquillité, flexibilité et potentiel de croissance. Un espace unique pour créer un domaine familial, un projet d'investissement ou un développement immobilier durable en Estrie.
Implantée sur un vaste terrain de 16 acres (688 563 pi²) avec 827 pieds de façade, cette maison unifamiliale de 5 chambres nécessite une rénovation complète, mais représente une opportunité rare grâce à son zonage blanc. Cette classification ouvre la porte à plusieurs possibilités : construction d'une résidence permanente ou de duplex, activités agricoles et forestières, ou encore développement pour de la location à court terme, un atout majeur dans ce secteur recherché. Grâce à sa grande façade, il est possible de subdiviser jusqu'à 5 lots d'environ 137 000 pi², chacun conforme aux exigences municipales. Une occasion parfaite pour un projet de développement résidentiel ou un projet récréotouristique lié au lac Elgin.
Le terrain, exploitable et traversé par des sentiers dans les bois, comprend également plusieurs remises pratiques. Chauffée en bi-énergie avec une fournaise au bois, la propriété combine tranquillité, flexibilité et potentiel de croissance. Un espace unique pour créer un domaine familial, un projet d'investissement ou un développement immobilier durable en Estrie.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1938
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
827' X 832'
Superficie du terrain
688 563 pi²
Topographie
Accidenté, Escarpé, En pente, Plat
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (10)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 21'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 8'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 13'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 10'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 9'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 10'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 10'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Biénergie, Électricité
Foyer-Poêle
Fournaise au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 35 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 107 100 $
- Total
- 142 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 435 $
- Scolaire (2025)
- 99 $
- Total
- 1 534 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
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