2 395 000$
ULS : 17850390
Split level - Paliers multiples
à vendre
91 Rue Princesse, Magog
Voir suite inclusion à l'addenda. Nouveau certificat de localisation en commande. Test d'eau à venir. Traits des délimitations du terrain à titre indicatif seulement. Un véritable havre de paix sur plus de 11,5 acres sur deux lots! Propriété de 3 chambres avec cuisine moderne, comptoir-lunch, salon avec foyer au bois et salle à manger vitrée sur la forêt. Terrasse couverte, piscine creusée chauffée, étang et sentiers aménagés. Immense garage avec foyer au bois et nombreuses inclusions, dont un véhicule côte à côte. Intimité et nature à proximité de Magog, du lac Memphrémagog, des commerces et des activités de plein air quatre saisons!
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Un véritable domaine privé de plus de 11,5 acres au coeur de la nature!
Nichée en pleine nature sur deux lots vendus ensemble, cette magnifique propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant intimité, tranquillité et grands espaces.
REZ-DE-CHAUSSÉE
-Salon chaleureux avec foyer au bois.
-Cuisine rénovée avec comptoir-lunch pouvant accueillir confortablement 4 personnes.
-Salle à manger entièrement vitrée.
-Véranda accessible directement depuis la cuisine.
ÉTAGE SUPÉRIEUR
-Immense chambre à coucher principale avec garde-robe de type walk-in et salle de bain attenante.
-Salle de bain comprenant un bain à remous et une douche indépendante.
REZ-DE-JARDIN
-Entrée secondaire rénovée avec plancher chauffant et armoires de rangement sur mesure.
-Chambre à coucher avec ajout d'armoires sur mesure en 2023.
-Salle de bain rénovée en 2023, comprenant un plancher chauffant et une douche en céramique.
-Salle de lavage rénovée en 2023 avec plancher chauffant.
SOUS-SOL
-Salle familiale avec deux garde-robes de rangement.
-Chambre à coucher spacieuse pouvant accueillir deux lits grand format (queen).
-Salle mécanique et atelier avec foyer au bois, ainsi qu'un espace de rangement réservé au bois de chauffage.
GARAGE
-Impressionnant garage détaché de 46 x 29 pieds, avec abri pour le bois de chauffage.
-Deux portes de garage électriques situées sur deux façades distinctes.
-Capacité de stationnement de plus de quatre véhicules.
-Garage chauffé et équipé d'un foyer au bois.
-Panneau électrique de 100 ampères.
-Espace atelier avec évier, système de filtration d'eau et chauffe-eau.
-Nombreuses inclusions de valeur.
TERRAIN
-Piscine creusée et chauffée, installée en 2022, avec système au sel et robot nettoyeur inclus.
-Clôture de la piscine 2025.
-Système d'éclairage extérieur 2019.
-Sentiers aménagés et entretenus sur l'ensemble de la propriété, idéals pour le ski de fond, la motoneige, la raquette et la randonnée pédestre.
-Étang artificiel avec pompe à eau.
INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES
-Deux puits d'eau indépendants : un desservant la résidence et l'autre, le garage.
-Génératrice au propane permettant une autonomie électrique en cas de panne.
-Système d'aspirateur central avec boyau à chaque étage.
-Système de traitement de l'eau au sel avec adoucisseur.
-Pompe de puisard submersible 2026 et reliée au système d'alarme.
-Système de thermopompe plafonnier 2026
Suite inclusions: boîtes de surplus de revêtement de plancher et de bardeaux de toiture, véhicule côte à côte Polaris Ranger avec pelle à neige, remorque Remeq avec coffre à outils, tracteur à gazon John Deere avec lame à neige et souffleuse de 47 pouces, fendeuse à bois Cub Cadet de 27 tonnes, épandeur automatique à gazon Turf Choice, mini-épandeur Scotts Turf Builder, trois hausses. Étagères et établi du garage, compresseur à air, brouette, cordes de bois de chauffage, déshumidificateur du garage, pompe pour l'étang, grillages des fenêtres.
Nichée en pleine nature sur deux lots vendus ensemble, cette magnifique propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant intimité, tranquillité et grands espaces.
REZ-DE-CHAUSSÉE
-Salon chaleureux avec foyer au bois.
-Cuisine rénovée avec comptoir-lunch pouvant accueillir confortablement 4 personnes.
-Salle à manger entièrement vitrée.
-Véranda accessible directement depuis la cuisine.
ÉTAGE SUPÉRIEUR
-Immense chambre à coucher principale avec garde-robe de type walk-in et salle de bain attenante.
-Salle de bain comprenant un bain à remous et une douche indépendante.
REZ-DE-JARDIN
-Entrée secondaire rénovée avec plancher chauffant et armoires de rangement sur mesure.
-Chambre à coucher avec ajout d'armoires sur mesure en 2023.
-Salle de bain rénovée en 2023, comprenant un plancher chauffant et une douche en céramique.
-Salle de lavage rénovée en 2023 avec plancher chauffant.
SOUS-SOL
-Salle familiale avec deux garde-robes de rangement.
-Chambre à coucher spacieuse pouvant accueillir deux lits grand format (queen).
-Salle mécanique et atelier avec foyer au bois, ainsi qu'un espace de rangement réservé au bois de chauffage.
GARAGE
-Impressionnant garage détaché de 46 x 29 pieds, avec abri pour le bois de chauffage.
-Deux portes de garage électriques situées sur deux façades distinctes.
-Capacité de stationnement de plus de quatre véhicules.
-Garage chauffé et équipé d'un foyer au bois.
-Panneau électrique de 100 ampères.
-Espace atelier avec évier, système de filtration d'eau et chauffe-eau.
-Nombreuses inclusions de valeur.
TERRAIN
-Piscine creusée et chauffée, installée en 2022, avec système au sel et robot nettoyeur inclus.
-Clôture de la piscine 2025.
-Système d'éclairage extérieur 2019.
-Sentiers aménagés et entretenus sur l'ensemble de la propriété, idéals pour le ski de fond, la motoneige, la raquette et la randonnée pédestre.
-Étang artificiel avec pompe à eau.
INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES
-Deux puits d'eau indépendants : un desservant la résidence et l'autre, le garage.
-Génératrice au propane permettant une autonomie électrique en cas de panne.
-Système d'aspirateur central avec boyau à chaque étage.
-Système de traitement de l'eau au sel avec adoucisseur.
-Pompe de puisard submersible 2026 et reliée au système d'alarme.
-Système de thermopompe plafonnier 2026
Suite inclusions: boîtes de surplus de revêtement de plancher et de bardeaux de toiture, véhicule côte à côte Polaris Ranger avec pelle à neige, remorque Remeq avec coffre à outils, tracteur à gazon John Deere avec lame à neige et souffleuse de 47 pouces, fendeuse à bois Cub Cadet de 27 tonnes, épandeur automatique à gazon Turf Choice, mini-épandeur Scotts Turf Builder, trois hausses. Étagères et établi du garage, compresseur à air, brouette, cordes de bois de chauffage, déshumidificateur du garage, pompe pour l'étang, grillages des fenêtres.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1997
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Double largeur ou plus, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Baignoire à remous, Douche indépendante
Particularités du terrain
Superficie du terrain
11,50 ac
Particularités du site
Cul-de-sac
Stationnement (total)
Garage (4)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'0" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'0" X 17'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 5'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'0" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'6" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'5" X 11'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Semi-meublé, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Cour privée, Échangeur d'air, Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (15)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 627 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 556 500 $
- Total
- 1 183 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 444 $
- Scolaire (2026)
- 777 $
- Total
- 7 221 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur Fisher & Paykel, plaque de cuisson Fulgor, hotte de cuisine, four Fulgor, lave-vaisselle Bosch, laveuse et sécheuse LG, réfrigérateur Whirlpool, aspirateur central et accessoire, stores, pôles et rideaux, luminaires, téléviseur et support mural du salon, miroir de la salle de bain de la chambre à coucher principale, BBQ, quatre chaises longues de piscine, accessoires de piscine et robot nettoyeur, suite inclusion addenda.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.