545 000$
Nouveauté
ULS : 19681492
Maison de plain-pied
à vendre
83 Av. de l'Ail-des-Bois, Magog
Découvrez le 83 avenue de l'Ail-des-bois, une propriété lumineuse offrant trois chambres, deux salles de bain et un rez-de-jardin entièrement aménagé. La cuisine avec îlot, le coin café et les espaces de vie sur bois franc créent un intérieur chaleureux et fonctionnel. Le rez-de-jardin propose une vaste salle familiale, deux chambres et un bureau. À l'extérieur, profitez de deux patios, d'un spa et d'une cour boisée sans voisin arrière, le tout à proximité des services et commodités.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Superficie habitable
192,21 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
SÉBASTIEN GOGUEN
Courtier immobilier
Addenda
Découvrez le 83 avenue de l'Ail-des-bois, une propriété offrant trois chambres, deux salles de bain et un rez-de-jardin entièrement aménagé. Son terrain boisé sans voisin à l'arrière ajoute une belle intimité au quotidien. Une propriété lumineuse et polyvalente, idéale pour profiter d'un environnement paisible tout en demeurant près des services.
Au rez-de-chaussée, la cuisine avec îlot et évier double s'intègre aux espaces de vie sur plancher de bois franc. Un charmant coin café avec porte-patio complète l'aire de vie, tandis qu'une grande chambre et une salle de bain avec bain et douche se trouvent également sur ce niveau. Au rez-de-jardin, une vaste salle familiale avec accès direct à l'extérieur s'ajoute à deux chambres, un bureau et une deuxième salle de bain avec douche et installations laveuse sécheuse.
À l'extérieur, profitez de deux patios et d'un spa donnant sur la cour boisée sans voisin arrière. L'allée asphaltée offre deux espaces de stationnement. La propriété se trouve à proximité de la rivière Magog, des écoles, parcs, épiceries, restaurants, commerces et services, avec un accès rapide à l'autoroute.
Au rez-de-chaussée, la cuisine avec îlot et évier double s'intègre aux espaces de vie sur plancher de bois franc. Un charmant coin café avec porte-patio complète l'aire de vie, tandis qu'une grande chambre et une salle de bain avec bain et douche se trouvent également sur ce niveau. Au rez-de-jardin, une vaste salle familiale avec accès direct à l'extérieur s'ajoute à deux chambres, un bureau et une deuxième salle de bain avec douche et installations laveuse sécheuse.
À l'extérieur, profitez de deux patios et d'un spa donnant sur la cour boisée sans voisin arrière. L'allée asphaltée offre deux espaces de stationnement. La propriété se trouve à proximité de la rivière Magog, des écoles, parcs, épiceries, restaurants, commerces et services, avec un accès rapide à l'autoroute.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 10" X 25' 11"
Année de construction
2015
Superficie habitable
192,21 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Brique, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 2" X 141' 1"
Superficie du terrain
558,20 m²
Topographie
En pente, Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Piscine
Spa
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Autoroute, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 4'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 14'8" irr.
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 12'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche, bain
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Coin café
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 6'9" irr.
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
porte patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
ilot, évier double
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
18'1" X 14'5" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
porte patio
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'11" X 11'0" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
garde-robe
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'0" X 6'2" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'1" X 14'5" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
garde-robe
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'5" X 12'0" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
douche instal. lav. séch.
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'5" X 7'0" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 86 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 342 100 $
- Total
- 428 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 971 $
- Scolaire (2026)
- 280 $
- Total
- 3 251 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, rideaux, stores, luminaires, support de télévision, balayeuse centrale et accessoires, spa et accessoires, thermopompe murale, et échangeur d'air
Exclusions
Meubles et effets personnels, tous les électroménagers incluant le lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.