439 900$
ULS : 20989702
Maison à un étage et demi
à vendre
8232 Ch. de Venise, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Deauville)
Charmante propriété à étage et demi située dans le secteur recherché de Deauville à Sherbrooke, implantée sur un vaste terrain de près de 20 000 pi². Offrant 3 chambres et un bureau qui peut facilement être converti en 4ème chambre, 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Elle propose des espaces lumineux et une configuration fonctionnelle. Intimité rare en milieu urbain, à proximité des écoles, parcs et services. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent espace et qualité de vie.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Superficie habitable
107,40 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
MARIE-EVE CREPEAU
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bienvenue au 8232 Ch. de Venise, située dans le secteur recherché de Deauville à Sherbrooke.
Implantée sur un vaste terrain d'environ 19 805 pi², cette propriété offre une impression d'espace et d'intimité rarement retrouvée en milieu urbain. Le terrain constitue un atout indéniable : aménagement paysager, grand jardin, aire de détente ou projets futurs -- les possibilités sont nombreuses.
La résidence à étage et demi propose une configuration équilibrée comprenant trois chambres à coucher et un bureau pouvant facilement se convertir en 4eme chambre. Cette disposition convient parfaitement à une famille, à un couple souhaitant un bureau à domicile ou à toute personne recherchant des espaces polyvalents. Une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau viennent bonifier le confort au quotidien.
Les aires de vie principales sont lumineuses et invitantes. Le salon et la salle à manger s'enchaînent naturellement, créant un espace convivial propice aux rassemblements. La cuisine, bien intégrée au coeur de la maison, offre un environnement chaleureux pour cuisiner et recevoir.
Les pièces sont bien proportionnées et la superficie habitable permet d'envisager des améliorations ou une mise au goût du jour selon les besoins et le style de chacun. Une borne de recharge pour voiture électrique est également installée, un atout pratique et recherché.
L'emplacement est véritablement exceptionnel. Située face au lac Magog, la propriété se trouve à 3 km de la plage municipale et à moins de 1 km du club nautique. La piste cyclable est également à moins d'un kilomètre, permettant de profiter pleinement d'un mode de vie actif.
Plusieurs parcs à proximité offrent terrains de soccer, courts de tennis et patinoire extérieure, contribuant à une vie de quartier dynamique. Les amateurs de golf apprécieront la proximité du Club de golf Venise, situé à environ 4 km. L'autoroute 10 est accessible à moins d'un kilomètre, facilitant les déplacements quotidiens. L'Université de Sherbrooke, les écoles, commerces et services sont également rapidement accessibles.
Alliant emplacement privilégié, terrain impressionnant et accès incomparable aux activités récréatives, cette propriété représente une occasion rare de conjuguer nature, loisirs et commodités urbaines.
Implantée sur un vaste terrain d'environ 19 805 pi², cette propriété offre une impression d'espace et d'intimité rarement retrouvée en milieu urbain. Le terrain constitue un atout indéniable : aménagement paysager, grand jardin, aire de détente ou projets futurs -- les possibilités sont nombreuses.
La résidence à étage et demi propose une configuration équilibrée comprenant trois chambres à coucher et un bureau pouvant facilement se convertir en 4eme chambre. Cette disposition convient parfaitement à une famille, à un couple souhaitant un bureau à domicile ou à toute personne recherchant des espaces polyvalents. Une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau viennent bonifier le confort au quotidien.
Les aires de vie principales sont lumineuses et invitantes. Le salon et la salle à manger s'enchaînent naturellement, créant un espace convivial propice aux rassemblements. La cuisine, bien intégrée au coeur de la maison, offre un environnement chaleureux pour cuisiner et recevoir.
Les pièces sont bien proportionnées et la superficie habitable permet d'envisager des améliorations ou une mise au goût du jour selon les besoins et le style de chacun. Une borne de recharge pour voiture électrique est également installée, un atout pratique et recherché.
L'emplacement est véritablement exceptionnel. Située face au lac Magog, la propriété se trouve à 3 km de la plage municipale et à moins de 1 km du club nautique. La piste cyclable est également à moins d'un kilomètre, permettant de profiter pleinement d'un mode de vie actif.
Plusieurs parcs à proximité offrent terrains de soccer, courts de tennis et patinoire extérieure, contribuant à une vie de quartier dynamique. Les amateurs de golf apprécieront la proximité du Club de golf Venise, situé à environ 4 km. L'autoroute 10 est accessible à moins d'un kilomètre, facilitant les déplacements quotidiens. L'Université de Sherbrooke, les écoles, commerces et services sont également rapidement accessibles.
Alliant emplacement privilégié, terrain impressionnant et accès incomparable aux activités récréatives, cette propriété représente une occasion rare de conjuguer nature, loisirs et commodités urbaines.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' X 25'
Année de construction
1946
Superficie habitable
107,40 m²
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
sous-sol (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Drain francais (2025, 25000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
186' X 111' 2" irr.
Superficie du terrain
1 840,80 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (7)
Proximité
Hôpital, Parc, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Autoroute, Garderie/CPE, Cégep, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 6'1"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'1" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Dosseret
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche céramique
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
poss chambre en retirant divis
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 15'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 7'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Fenêtre
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 158 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 157 400 $
- Total
- 315 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 694 $
- Scolaire (2025)
- 175 $
- Total
- 2 869 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 686 $
- Total
- 3 686 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Étagères cuisine, support de TV mural, pôles, thermopompe, tablette support avec crochets entrée, 3 tablettes salle d'eau, luminaires, stores, toiles, rideaux (voir exclusions), support sèche-linge salle de lavage, meuble de la salle de lavage, borne de recharge.
Exclusions
Rideaux du salon, meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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