249 000$
ULS : 11149748
Maison à un étage et demi à vendre - Windsor
8 Rue Labrecque, Windsor
Jolie propriété centenaire, située au bout d'une rue sans issue et bordée par la rivière Saint-François. Beaucoup de cachet ! 2 chambres avec la possibilité d'en aménager une 3ième. Le rez-de-chaussée est chaleureux et fonctionnel. La cuisine intègre un espace salle à manger. Au salon, on retrouve l'ambiance d'un foyer avec le poêle au bois encastré. On accède également à la terrasse arrière et à l'espace sous-sol via le salon. À l'étage, en plus de la chambre il y a un espace bureau, un petit boudoir et une petite salle d'eau pratique. Le terrain de 8000 pc accueille une vaste terrasse 20 x 12.5, remise, coin feu et vue sur la rivière.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
** BORD DE L'EAU ** RARE SUR LE MARCHÉ à ce prix !
LE SITE
En étant bordé par la rivière Saint-François, vous bénéficierez d'une magnifique vue sur l'eau et aussi de la possibilité d'y accéder directement avec votre kayak ! À cette hauteur, la rivière n'est pas suffisamment profonde pour accueillir des bateaux à moteur. Amateurs de pêche, vous aurez beaucoup de plaisir !
L'emplacement géographique est enviable. Cette propriété vous offre à la fois la quiétude d'une rue sans issue et la proximité de tous les services. L'accès à Sherbrooke et rapide, vous y serez en moins de 20 minutes.
LA PROPRIÉTÉ
Dès votre entrée dans cette coquette maison, vous serez charmés par son ambiance chaleureuse. L'aire commune du rez-de-chaussée est semi-ouvert et comprend la cuisine qui intègre la salle à manger, le salon avec un espace laveuse-sécheuse dissimulé, la chambre principale, la salle de bain et l'accès au sous-sol qui constitue un bel espace de rangement ! À l'étage, la 2e chambre, le bureau qui pourrait être aménagé en 3e chambre, un charmant boudoir et un espace salle d'eau pratique. À l'extérieur, grande remise à votre disposition.
** IMPORTANT **
Le lot est affecté en partie par une zone inondable 0-20 ans (ne touche pas la maison) et le reste par une zone 20-100 ans. Récemment, les conditions de financement se sont fortement resserrées à la suite du repositionnement du gouvernement provincial au sujet des zones inondables. Ainsi, les acheteurs intéressés doivent vérifier auprès d'un courtier hypothécaire s'ils se qualifient pour ce type d'acquisition avant de déposer une offre.
LE SITE
En étant bordé par la rivière Saint-François, vous bénéficierez d'une magnifique vue sur l'eau et aussi de la possibilité d'y accéder directement avec votre kayak ! À cette hauteur, la rivière n'est pas suffisamment profonde pour accueillir des bateaux à moteur. Amateurs de pêche, vous aurez beaucoup de plaisir !
L'emplacement géographique est enviable. Cette propriété vous offre à la fois la quiétude d'une rue sans issue et la proximité de tous les services. L'accès à Sherbrooke et rapide, vous y serez en moins de 20 minutes.
LA PROPRIÉTÉ
Dès votre entrée dans cette coquette maison, vous serez charmés par son ambiance chaleureuse. L'aire commune du rez-de-chaussée est semi-ouvert et comprend la cuisine qui intègre la salle à manger, le salon avec un espace laveuse-sécheuse dissimulé, la chambre principale, la salle de bain et l'accès au sous-sol qui constitue un bel espace de rangement ! À l'étage, la 2e chambre, le bureau qui pourrait être aménagé en 3e chambre, un charmant boudoir et un espace salle d'eau pratique. À l'extérieur, grande remise à votre disposition.
** IMPORTANT **
Le lot est affecté en partie par une zone inondable 0-20 ans (ne touche pas la maison) et le reste par une zone 20-100 ans. Récemment, les conditions de financement se sont fortement resserrées à la suite du repositionnement du gouvernement provincial au sujet des zones inondables. Ainsi, les acheteurs intéressés doivent vérifier auprès d'un courtier hypothécaire s'ils se qualifient pour ce type d'acquisition avant de déposer une offre.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 11" X 30' 5" irr.
Année de construction
1900
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Dissimulées au salon (RC)
Sous-sol
Espace de rangement non aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
83' 4" X 94' 11" irr.
Superficie du terrain
747,80 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
École primaire, Garderie/CPE, Autoroute, Épicerie, pharmacie, restaurants, Parc
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'11" X 10'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
intègre la salle à manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
sans garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avec poêle au bois encastré
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 3'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 4'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
semi-ouvert
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 6'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 7'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
sans garde-robe
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
pourrait être la 3e chambre
Espace non aménagé 1
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Espace non aménagé 2
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'2" X 15'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 34 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 168 900 $
- Total
- 203 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 081 $
- Scolaire (2023)
- 107 $
- Total
- 2 188 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 576 $
- Total
- 1 576 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, luminaires, tous les habillages de fenêtres, table antique du sous-sol (établi), aspirateur central et ses accessoires, toutes les tablettes fixées aux murs, tablettes de métal de la remise, bain en coin non installé (extérieur), une corde de bois et demie.
Exclusions
Biens et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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