359 000$
ULS : 17932277
Maison de plain-pied
à vendre
76 Rue Cate, Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier)
Coup de coeur assuré dans le secteur du Lac des Nations! Cette charmante propriété de plain-pied, détenue par la même famille depuis 1974, a été entretenue avec un soin remarquable au fil des années. Elle offre 2 chambres au rez-de-chaussée, une ambiance chaleureuse et un sous-sol aménagé avec 3e chambre, salle familiale, salle d'eau et atelier. Son terrain intime de 6 600 pi² bordé de haies, son garage détaché et sa véranda 3 saisons en font un lieu de vie agréable et accueillant. Une maison remplie d'histoire, prête à écrire la vôtre.
Nb de pièces
10
Superficie habitable
963 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
CHRISTIAN CASTONGUAY
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Située au 76 rue Cate à Sherbrooke, dans le secteur très prisé du Lac des Nations, cette propriété unifamiliale de plain-pied représente une opportunité intéressante pour les acheteurs à la recherche d'une maison solide, bien entretenue et offrant un excellent potentiel.
Construite en 1952, la propriété appartient aux mêmes propriétaires depuis 1974. Au fil des années, la maison a été entretenue avec rigueur, ce qui se reflète aujourd'hui dans son état général impeccable. Bien que certaines finitions puissent être à moderniser selon les goûts actuels, la propriété se distingue par sa condition A1.
Le rez-de-chaussée propose une configuration fonctionnelle comprenant deux chambres à coucher, une salle de bain complète ainsi que des espaces de vie lumineux et bien répartis. Le sous-sol, entièrement aménagé, ajoute une dimension intéressante à la propriété avec une troisième chambre, une salle d'eau, une grande salle familiale idéale pour les moments en famille ou les réceptions, ainsi qu'un atelier pratique pour les bricoleurs.
Un élément distinctif de cette propriété est la présence d'une entrée indépendante au sous-sol.
À l'extérieur, le terrain d'une superficie d'environ 6 600 pieds carrés offre un bel espace de vie. Bordé de haies de cèdres matures, il procure une intimité appréciable. La cour asphaltée permet un stationnement généreux, en plus du garage détaché de 22 pieds par 24 pieds, idéal pour le rangement ou les amateurs de mécanique.
Un solarium 3 saisons vient compléter l'aménagement extérieur, offrant un espace agréable pour profiter des belles journées en toute tranquillité.
La propriété est également munie d'une rampe d'accès facilitant la mobilité, un atout non négligeable pour certaines clientèles.
Son emplacement est un autre point fort : située à proximité du Lac des Nations, des services, des écoles, des commerces et des axes routiers, elle permet un mode de vie pratique et agréable.
En résumé, cette propriété représente une excellente opportunité pour un acheteur souhaitant acquérir une maison solide, bien localisée et offrant un fort potentiel de mise à jour selon ses goûts, dans un secteur recherché de Sherbrooke.
Construite en 1952, la propriété appartient aux mêmes propriétaires depuis 1974. Au fil des années, la maison a été entretenue avec rigueur, ce qui se reflète aujourd'hui dans son état général impeccable. Bien que certaines finitions puissent être à moderniser selon les goûts actuels, la propriété se distingue par sa condition A1.
Le rez-de-chaussée propose une configuration fonctionnelle comprenant deux chambres à coucher, une salle de bain complète ainsi que des espaces de vie lumineux et bien répartis. Le sous-sol, entièrement aménagé, ajoute une dimension intéressante à la propriété avec une troisième chambre, une salle d'eau, une grande salle familiale idéale pour les moments en famille ou les réceptions, ainsi qu'un atelier pratique pour les bricoleurs.
Un élément distinctif de cette propriété est la présence d'une entrée indépendante au sous-sol.
À l'extérieur, le terrain d'une superficie d'environ 6 600 pieds carrés offre un bel espace de vie. Bordé de haies de cèdres matures, il procure une intimité appréciable. La cour asphaltée permet un stationnement généreux, en plus du garage détaché de 22 pieds par 24 pieds, idéal pour le rangement ou les amateurs de mécanique.
Un solarium 3 saisons vient compléter l'aménagement extérieur, offrant un espace agréable pour profiter des belles journées en toute tranquillité.
La propriété est également munie d'une rampe d'accès facilitant la mobilité, un atout non négligeable pour certaines clientèles.
Son emplacement est un autre point fort : située à proximité du Lac des Nations, des services, des écoles, des commerces et des axes routiers, elle permet un mode de vie pratique et agréable.
En résumé, cette propriété représente une excellente opportunité pour un acheteur souhaitant acquérir une maison solide, bien localisée et offrant un fort potentiel de mise à jour selon ses goûts, dans un secteur recherché de Sherbrooke.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 5" X 35'
Année de construction
1952
Superficie habitable
963 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle
Garage
Détaché, Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 132'
Superficie du terrain
6 600 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (8)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 17'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 8'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 17'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
3 saisons
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 26'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 10'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 16'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'0" X 9'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'5" X 7'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 168 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 100 400 $
- Total
- 269 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 372 $
- Scolaire (2026)
- 167 $
- Total
- 2 539 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 322 $
- Total
- 2 322 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, habillages de fenêtres. Les inclusions sont sans garantie de bon fonctionnement de la part du vendeur.
Exclusions
Meubles et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%