1 095 000$
ULS : 17312162
Maison à étages
à vendre
711 Ch. Maurais, Coaticook
Là où le ciel embrasse le lac, cette propriété envoûtante vous convie à un quotidien d'exception. Nichée sur les rives du lac Lyster, elle offre une vue majestueuse sur le mont Pinacle, véritable tableau vivant qui évolue au fil des saisons. Intérieur chaleureux, foyer de pierre, boiseries nobles et lumière naturelle composent un décor apaisant. La cuisine rassemble, la terrasse inspire, et le quai privé vous relie à l'immensité. Un refuge rare, où la nature et l'élégance ne font qu'un.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
KENNY HAMEL
Courtier immobilier résidentiel et commercial
SIMON-P. MARCIL
Courtier immobilier
Addenda
Nichée au coeur des Cantons-de-l'Est, cette propriété d'exception offre un cadre de vie à la fois apaisant et grandiose. En bordure du lac Lyster, face au mont Pinacle, elle conjugue la douceur de la nature et le confort d'un aménagement pensé avec soin. À quelques minutes de Coaticook, du Parc de la Gorge et de la frontière américaine (Vermont), elle incarne le parfait équilibre entre retraite naturelle et accessibilité.
REZ-DE-CHAUSSÉE
* Hall d'entrée avec vue directe sur le lac.
* Salle à manger remarquable avec mur fenestré pleine hauteur, coin bar et barista avec évier, poêle à bois et vue panoramique sur le paysage.
* Cuisine épurée, fonctionnelle, avec îlot central et armoires au fini contemporain.
* Salon chaleureux et distinct, doté d'un imposant foyer de pierre qui en fait le coeur du foyer.
* Bureau fermé, lumineux et calme.
* Chambre principale confortable et intime.
* Salle de bain moderne avec grande douche vitrée.
ÉTAGE SUPÉRIEUR (MEZZANINE)
* Grande pièce ouverte à plafond cathédrale, pouvant accueillir une chambre principale, un bureau inspirant ou un espace créatif. Lumineuse, fluide et polyvalente.
SOUS-SOL (REZ-DE-JARDIN)
* Salle familiale spacieuse avec deuxième foyer, vue sur le lac, et accès à une terrasse couverte parfaite pour prolonger les saisons.
* Chambre lumineuse et confortable.
* Salle de bain complète avec bain et douche séparée.
*Salle de lavage combinée avec l'espace mécanique et de nombreux rangements.
EXTÉRIEUR
* Terrain boisé d'un acre, aménagé avec soin et bordé par le lac.
* Garage double détaché.
* Abri d'auto double sur dalle avec moustiquaires, au style californien, pratique en toute saison.
* Deux terrasses (étage principal et rez-de-jardin).
* Quai double avec système d'embarquement intégré pour paddleboard, kayak, etc.
* + ou - 101,8 pieds linéaire sur le lac.
* Coin feu extérieur invitant et apaisant.
AMÉLIORATIONS
* 2010 : Construction du garage double
* 2015 : Agrandissements (entrée et salle à manger), cuisine, planchers chauffants, toiture, fenêtres, revêtement Maibec, isolation, abri d'auto, terrasses, égouts
* 2020 : Ajout des moustiquaires à l'abri d'auto
* 2024 : Réaménagement du chemin et des fossés
REZ-DE-CHAUSSÉE
* Hall d'entrée avec vue directe sur le lac.
* Salle à manger remarquable avec mur fenestré pleine hauteur, coin bar et barista avec évier, poêle à bois et vue panoramique sur le paysage.
* Cuisine épurée, fonctionnelle, avec îlot central et armoires au fini contemporain.
* Salon chaleureux et distinct, doté d'un imposant foyer de pierre qui en fait le coeur du foyer.
* Bureau fermé, lumineux et calme.
* Chambre principale confortable et intime.
* Salle de bain moderne avec grande douche vitrée.
ÉTAGE SUPÉRIEUR (MEZZANINE)
* Grande pièce ouverte à plafond cathédrale, pouvant accueillir une chambre principale, un bureau inspirant ou un espace créatif. Lumineuse, fluide et polyvalente.
SOUS-SOL (REZ-DE-JARDIN)
* Salle familiale spacieuse avec deuxième foyer, vue sur le lac, et accès à une terrasse couverte parfaite pour prolonger les saisons.
* Chambre lumineuse et confortable.
* Salle de bain complète avec bain et douche séparée.
*Salle de lavage combinée avec l'espace mécanique et de nombreux rangements.
EXTÉRIEUR
* Terrain boisé d'un acre, aménagé avec soin et bordé par le lac.
* Garage double détaché.
* Abri d'auto double sur dalle avec moustiquaires, au style californien, pratique en toute saison.
* Deux terrasses (étage principal et rez-de-jardin).
* Quai double avec système d'embarquement intégré pour paddleboard, kayak, etc.
* + ou - 101,8 pieds linéaire sur le lac.
* Coin feu extérieur invitant et apaisant.
AMÉLIORATIONS
* 2010 : Construction du garage double
* 2015 : Agrandissements (entrée et salle à manger), cuisine, planchers chauffants, toiture, fenêtres, revêtement Maibec, isolation, abri d'auto, terrasses, égouts
* 2020 : Ajout des moustiquaires à l'abri d'auto
* 2024 : Réaménagement du chemin et des fossés
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 10" X
Année de construction
1975
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Isolation (2015), Fenestration (2015), Plancher (2015), Revêtement de la toiture (2015), Salle de bains (2015), Cuisine (2015)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' 2" X 435'
Superficie du terrain
4 048,40 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Villégiature/Chalet, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Abri d'auto (2), Allée (6)
Proximité
Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Parc, Golf, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 12'9"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 11'7" irr.
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21' X 13'2"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 7'8"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 10'1"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 11'2"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
22'7" X 13'9" irr.
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'7" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'2" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'11" X 6'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'9" X 3'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane, Bois
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Semi-meublé, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 382 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 413 600 $
- Total
- 796 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 612 $
- Scolaire (2025)
- 431 $
- Total
- 6 043 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les meubles et électroménagers restants sur place. Aspirateur central + accessoires, robot tondeuse, génératrice, quai (bois + flottant permanent).
Exclusions
Effets personnels des vendeurs et les meubles.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques