1 150 000$
Nouveauté
ULS : 18343373
Maison à étages
à vendre
710 Ch. des Pommetiers, Magog
ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG. Élégante propriété au coeur du Domaine privé des Villas-de-l'Anse, sur un terrain paysagé de plus d'un acre avec vue sur l'étang depuis la grande galerie. Vendue en partie meublée, elle séduit par sa fenestration généreuse, sa circulation fluide et ses espaces lumineux. Toit cathédrale au salon, coin repas, salle à manger, foyers et planchers de bois, Cuisine 2020, armoires de bois et comptoir de quartz. 4 ch., 2 bureaux, 2,5 s.b., grand espace aménageable à l'étage. Garage triple chauffé. Au rez-de-jardin, salle familiale et cuisine, idéal pour recevoir. Accédez aux marinas, plage, piscine, tennis... .A découvrir !
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Vidéo: https://youtu.be/sAmmutHAdmU
DOMAINE PRIVÉ DES VILLAS DE L'ANSE: Site prestigieux de 270 acres niché entre nature et lac à seulement quelques minutes de Magog, du Mont Orford et de toutes les commodités. L'Association des Propriétaires (APVA) assure la gestion des infrastructures et la pérennité des services du domaine.
Accès aux résidents:
- 2 marinas au lac, 1 étang
- supports canots, kayaks
- 5 courts de tennis
- 2 piscines creusées, chauffées
- 1 Parc enfants, terrains de pétanque
- 6 parcs privés
- 7 km de sentiers
Cette élégante propriété au coeur du Domaine privé des Villas-de-l'Anse, sur un terrain paysagé de plus d'un acre avec vue sur l'étang depuis la grande galerie. Vendue en partie meublée, elle séduit par sa fenestration généreuse, sa circulation fluide et ses espaces lumineux. Toit cathédrale au salon, coin repas, salle à manger, foyers et planchers de bois, Cuisine 2020, armoires de bois et comptoir de quartz. 4 ch., 2 bureaux, 2,5 s.b. .Possibilité d'ajout de chambre à l'étage en aménageant l'espace de rangement. Garage triple chauffé. Au rez-de-jardin, salle familiale et cuisine, idéal pour recevoir. Accédez aux installations privées du Domaine.
La propriété est équipée de thermopompes ce qui assure une base énergétique efficace. Les propriétaires actuels ont toutefois privilégié l'utilisation quotidienne à la journée longue de leurs deux foyers au propane pour l'ambiance et le confort qu'ils procurent, ce qui explique la consommation.
Un cadre intime, enchanteur à découvrir à proximité de Magog, idéal autant pour le travail à distance que pour la détente et les loisirs, en toute élégance.
*SUITE DES INCLUSIONS*
RDC
*Cuisine : le système d'alimentation en eau et appareil à glaçons du réfrigérateur ont été enlevés, le tuyau d'alimentation est toujours fonctionnel
*Coin repas : 6 chaises, table, fontaine d'eau, vaisselier, 2 petites tables bois clair
*Salle d'eau: laveuse sécheuse
*Bureau: pouf, bureau bois, meuble/crédence
*Salon: tapis, table basse, pouf octogonale, canapé rayé, table en verre, stores
*Salle à manger: 8 chaises + table avec 2 rallonges
ETAGE
*CAC Principale: 2 tables de chevet, 2 commodes blanches
*CAC Rose: 2 tables de chevet, lit + matelas, chaise rose, miroir
*CAC Grise: petite table de chevet, lit + matelas
*Salle de bain: miroirs fixes
SS-SOL:
*CAC: lit + matelas, causeuse rotin blanc, fauteuil rotin, une table de nuit, déshumidificateur,
*Bureau: échangeur d'air, bureau, table de travail, 2 bibliothèques noires
*Cellier: x2 étagères, cellier réfrigéré, déshumidificateur
*Cuisine: cuisinière, réfrigérateur, hotte
*Salle familiale: canapé rouge, table verre, petite table rotin, système de son, horloge grand-père (non fonctionnelle)
Engagement du nouvel acquéreur: adhérer à l'APVA, s'acquitter de l'adhésion de 4000$, des cotisations annuelles, prendre connaissance et accepter les règlements des Villas de l'Anse. www.villasdelanse.com
DOMAINE PRIVÉ DES VILLAS DE L'ANSE: Site prestigieux de 270 acres niché entre nature et lac à seulement quelques minutes de Magog, du Mont Orford et de toutes les commodités. L'Association des Propriétaires (APVA) assure la gestion des infrastructures et la pérennité des services du domaine.
Accès aux résidents:
- 2 marinas au lac, 1 étang
- supports canots, kayaks
- 5 courts de tennis
- 2 piscines creusées, chauffées
- 1 Parc enfants, terrains de pétanque
- 6 parcs privés
- 7 km de sentiers
Cette élégante propriété au coeur du Domaine privé des Villas-de-l'Anse, sur un terrain paysagé de plus d'un acre avec vue sur l'étang depuis la grande galerie. Vendue en partie meublée, elle séduit par sa fenestration généreuse, sa circulation fluide et ses espaces lumineux. Toit cathédrale au salon, coin repas, salle à manger, foyers et planchers de bois, Cuisine 2020, armoires de bois et comptoir de quartz. 4 ch., 2 bureaux, 2,5 s.b. .Possibilité d'ajout de chambre à l'étage en aménageant l'espace de rangement. Garage triple chauffé. Au rez-de-jardin, salle familiale et cuisine, idéal pour recevoir. Accédez aux installations privées du Domaine.
La propriété est équipée de thermopompes ce qui assure une base énergétique efficace. Les propriétaires actuels ont toutefois privilégié l'utilisation quotidienne à la journée longue de leurs deux foyers au propane pour l'ambiance et le confort qu'ils procurent, ce qui explique la consommation.
Un cadre intime, enchanteur à découvrir à proximité de Magog, idéal autant pour le travail à distance que pour la détente et les loisirs, en toute élégance.
*SUITE DES INCLUSIONS*
RDC
*Cuisine : le système d'alimentation en eau et appareil à glaçons du réfrigérateur ont été enlevés, le tuyau d'alimentation est toujours fonctionnel
*Coin repas : 6 chaises, table, fontaine d'eau, vaisselier, 2 petites tables bois clair
*Salle d'eau: laveuse sécheuse
*Bureau: pouf, bureau bois, meuble/crédence
*Salon: tapis, table basse, pouf octogonale, canapé rayé, table en verre, stores
*Salle à manger: 8 chaises + table avec 2 rallonges
ETAGE
*CAC Principale: 2 tables de chevet, 2 commodes blanches
*CAC Rose: 2 tables de chevet, lit + matelas, chaise rose, miroir
*CAC Grise: petite table de chevet, lit + matelas
*Salle de bain: miroirs fixes
SS-SOL:
*CAC: lit + matelas, causeuse rotin blanc, fauteuil rotin, une table de nuit, déshumidificateur,
*Bureau: échangeur d'air, bureau, table de travail, 2 bibliothèques noires
*Cellier: x2 étagères, cellier réfrigéré, déshumidificateur
*Cuisine: cuisinière, réfrigérateur, hotte
*Salle familiale: canapé rouge, table verre, petite table rotin, système de son, horloge grand-père (non fonctionnelle)
Engagement du nouvel acquéreur: adhérer à l'APVA, s'acquitter de l'adhésion de 4000$, des cotisations annuelles, prendre connaissance et accepter les règlements des Villas de l'Anse. www.villasdelanse.com
Particularités du bâtiment
Dimensions
58' 5" X 37' 10" irr.
Année de construction
2004
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Double largeur ou plus, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC), couloir cuisine (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire à remous, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
483' 10" X 164' 1" irr.
Superficie du terrain
4 558,60 m²
Eau (accès)
Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Étang
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (6)
Piscine
Chauffée, Creusée, du Domaine
Proximité
Ski alpin, Ski de fond, Sentier de VTT, Parc, Hôpital, Autoroute, Golf, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'3" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
plafond cathédral
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'1" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 6'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
attenant CAC P. et SDB
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 10'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenant CAC P./pl chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 13'9"
Revêtement :
Plywood
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'11" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 7'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'10" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
(placard Laveuse-sécheuse)
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
23'3" X 12'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
accès jardin
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Semi-meublé, Thermopompe murale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (14)
Approvisionnement en eau
Aqueduc privé
Système d'égouts
Ecoflo
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 356 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 688 600 $
- Total
- 1 045 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 737 $
- Scolaire (2026)
- 612 $
- Total
- 6 349 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 5 678 $
- Total
- 5 678 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 860 $
- Gaz
- 3 460 $
- Total
- 8 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, ventilateurs plafond, stores, rideaux, pôles, lave vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, micro onde, hotte, 2x laveuses-sécheuses, HP muraux (non utilisés, fonctionnement non garanti), système d'alarme, thermopompes, foyers propane, aspirateur central et accessoires, évier et étagères murales (garage), meubles jardin (banc double, chaise longue, 2 tabourets, table vitrée, 2 chaises métal), auvent électrique, foyer extérieur, 4 chaises composite rouges. Voir suite dans Addenda
Exclusions
télévisions et leurs supports, étagère de douche (Salle de bain principale), autres meubles non inclus.
Calculatrice de versements hypothécaire
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