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Photo Photo principale de la propriété
895 000$
ULS : 16889400

Maison de plain-pied à vendre - Magog

70 Ch. Southière, Magog
Voir sur la carte
Propriété exceptionnelle à Magog! Un plein pied unique vous attend, entouré d'un vaste terrain orné d'arbres matures. À l'intérieur, découvrez une cuisine rénovée avec coin repas, deux chambres à coucher, deux salles de bains. Profitez d'un espace de divertissement avec salle de billard, salon, salle à manger et spa intérieur; le tout agrémenté d'un foyer au gaz 4 faces et d'un plafond cathédrale. Une grande salle familiale et un bureau au sous-sol. Le garage isolé et chauffé offre un espace pour 7 voitures, avec un plancher chauffant en béton et une entrée électrique de 400 AMP.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces 14

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
2 Salles de bains
1 Salle d'eau

GUILLAUME FAUCHER

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

819 588-3092

DANIEL PELCHAT

Courtier immobilier agréé, DA

RE/MAX D'ABORD INC.

819 868-6666

ISABELLE ST-ARNAULT

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

819 868-6666
Cette maison exceptionnelle présente des caractéristiques uniques et attrayantes :

- Plafond cathédrale dans la partie arrière, offrant un espace aéré et lumineux.
- Cuisine rénovée(novembre 2023), moderne et fonctionnelle.
- 3 patios extérieurs et 1 gazebo, parfaits pour profiter des beaux jours.
- Spa intérieur pour se détendre en toute saison.
- Grand garage de 39'x34' avec 2 portes électriques et une petite porte latérale pratique.
- Finition de panneaux de plastique antibactérien embouffetés, pour un entretien facile et hygiénique.
- Génératrice pour assurer une alimentation électrique continue.
- Grande entrée demi-lune asphaltée, offrant un accès pratique.
- Érables matures et aménagement paysager soigné pour une atmosphère sereine.
- Zonage multiple.
- Proximité de l'école Montessori, du marais de la rivière aux cerises, des commerces, du centre-ville, de la clinique médicale et de l'autoroute.

Cette propriété offre un cadre de vie idéal à quelques minutes de toutes les commodités.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Année de construction 1962
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Bois, Pierre de béton
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Attaché, Double largeur ou plus, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse Bureau (SS)
Armoires de cuisine Mélamine
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 200' 6" X 180' 6" irr.
Superficie du terrain 3 364,50 m²
Topographie Plat
Allée Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total) Garage (7), Allée (10)
Proximité Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Autoroute, Dépanneur, Lac, Centre-ville et ses services, Garderie/CPE
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'4" X 9'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'7" X 9'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Boudoir
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'5" X 15'7"
Revêtement : Bois
Détails : Foyer au bois
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 26'8" X 13'7"
Revêtement : Céramique
Détails : Foyer 4 faces
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 26'8" X 13'7"
Revêtement : Céramique
Détails : Avec spa - Foyer 4 faces
Salle de billard
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 20'6" X 18'11"
Revêtement : Céramique
Détails : Avec hall d'entrée
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'4" X 11'6"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'11" X 9'
Revêtement : Bois
Détails : Bureau actuel
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'8" X 9'3" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'10" X 5'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 23' X 19'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'2" X 4'5" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'8" X 11'2" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Avec laveuse-sécheuse
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'3" X 7'8"
Revêtement : Prélard
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel) Réservoir au propane, Système d'alarme
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
98 700 $
Évaluation du bâtiment
340 900 $
Total
439 600 $

Taxes

Municipale (2024)
5 777 $
Scolaire (2023)
387 $
Total
6 164 $

Dépenses énergétiques

Électricité
6 120 $
Total
6 120 $

Inclusions

Spa dans le salon, micro-ondes Hamilton Beach, cuisinière Whirpool, lave-vaisselle Bloomberg, Réfrigérateur Amana, cellier sous l'ilot, lift pour voiture dans le garage, bonbonne de propane en location. Possibilité de vendre meublé, voir le courtier inscripteur.

Exclusions

Effets personnels du vendeurs dans la maison, le garage et sur le terrain.

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