424 000$
Visite libre
ULS : 12820496
Maison de plain-pied
à vendre
6490 Rue Bordeaux, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Superbe propriété unifamiliale isolée de plain-pied située dans un secteur recherché de Rock Forest. Entretenue avec grand soin, cette propriété clé en main offre une aire ouverte lumineuse avec plafonds cathédrales, 3 chambres, 2 salles de bain complètes et un sous-sol 100 % aménagé. À l'extérieur : immense terrasse, piscine de 21 pieds, cabanon et terrain aménagé. Emplacement idéal à proximité des écoles, épiceries, services, sentiers pédestres et de la rivière Magog. Parfaite pour la vie de famille !
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 17/05/26
de 14:00 à 16:00
DAPHNÉ BOISSONNEAULT
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Située dans un secteur recherché de Rock Forest, cette superbe propriété unifamiliale isolée de plain-pied se démarque par son entretien irréprochable, sa luminosité abondante et ses espaces de vie soigneusement aménagés. Offrant une ambiance à la fois chaleureuse et moderne, elle propose un environnement idéal pour une famille à la recherche de confort, de fonctionnalité et d'un véritable clé en main.
Son aire de vie ouverte impressionne dès les premiers instants grâce à ses superbes plafonds cathédrales qui apportent volume, lumière naturelle et caractère à l'espace. Le rez-de-chaussée propose une cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger et le salon, créant un environnement idéal autant pour la vie de famille que pour recevoir. Vous y retrouverez également une spacieuse salle de bain avec un grand bain, la chambre principale ainsi qu'une deuxième chambre.
Le sous-sol, entièrement aménagé, ajoute un espace de vie exceptionnel avec une immense salle familiale parfaite pour les soirées cinéma, les moments en famille ou un espace jeux. Une troisième chambre, une salle de lavage ainsi qu'une salle de bain complète viennent compléter cet étage avec praticité.
À l'extérieur, tout est en place pour profiter pleinement de la belle saison : vaste terrasse, terrain aménagé, piscine de 21 pieds, cabanon et entrée asphaltée. Une cour pensée pour créer des souvenirs et profiter des journées d'été dans une atmosphère intime et accueillante.
Clé en main, au goût du jour et remplie d'une belle énergie, cette propriété est l'endroit rêvé pour une famille à la recherche d'un milieu de vie harmonieux dans l'un des secteurs les plus appréciés de Rock Forest.
La propriété bénéficie également d'un emplacement stratégique à proximité de plusieurs commodités recherchées, toutes accessibles à moins de 3 km :
- École primaire : École du Boisjoli
- CPE : Plusieurs garderies et centres de la petite enfance à proximité
- Épiceries : Super C Rock Forest et Metro Plus Plouffe
- Pharmacies : Pharmaprix et Jean Coutu
- Accès rapide à la rivière Magog et à plusieurs espaces verts
- Sentiers pédestres et loisirs : Terrain de tennis et hockey au Complexe FTE, pistes cyclables et sentiers accessibles à proximité
- Commerces et services : Restaurants, cafés, banques et commerces essentiels à quelques minutes
Informations importantes :
- Une visite libre aura lieu le dimanche 17 mai de 14 h à 16 h. Vous êtes les bienvenus !
- La présentation des promesses d'achat aura lieu le mardi 19 mai à 18 h.
- Le certificat de localisation actuellement au dossier sera le seul fourni par le vendeur.
- Veuillez noter que la fenêtre de la chambre au sous-sol est non conforme aux exigences actuelles du Code du bâtiment.
Son aire de vie ouverte impressionne dès les premiers instants grâce à ses superbes plafonds cathédrales qui apportent volume, lumière naturelle et caractère à l'espace. Le rez-de-chaussée propose une cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger et le salon, créant un environnement idéal autant pour la vie de famille que pour recevoir. Vous y retrouverez également une spacieuse salle de bain avec un grand bain, la chambre principale ainsi qu'une deuxième chambre.
Le sous-sol, entièrement aménagé, ajoute un espace de vie exceptionnel avec une immense salle familiale parfaite pour les soirées cinéma, les moments en famille ou un espace jeux. Une troisième chambre, une salle de lavage ainsi qu'une salle de bain complète viennent compléter cet étage avec praticité.
À l'extérieur, tout est en place pour profiter pleinement de la belle saison : vaste terrasse, terrain aménagé, piscine de 21 pieds, cabanon et entrée asphaltée. Une cour pensée pour créer des souvenirs et profiter des journées d'été dans une atmosphère intime et accueillante.
Clé en main, au goût du jour et remplie d'une belle énergie, cette propriété est l'endroit rêvé pour une famille à la recherche d'un milieu de vie harmonieux dans l'un des secteurs les plus appréciés de Rock Forest.
La propriété bénéficie également d'un emplacement stratégique à proximité de plusieurs commodités recherchées, toutes accessibles à moins de 3 km :
- École primaire : École du Boisjoli
- CPE : Plusieurs garderies et centres de la petite enfance à proximité
- Épiceries : Super C Rock Forest et Metro Plus Plouffe
- Pharmacies : Pharmaprix et Jean Coutu
- Accès rapide à la rivière Magog et à plusieurs espaces verts
- Sentiers pédestres et loisirs : Terrain de tennis et hockey au Complexe FTE, pistes cyclables et sentiers accessibles à proximité
- Commerces et services : Restaurants, cafés, banques et commerces essentiels à quelques minutes
Informations importantes :
- Une visite libre aura lieu le dimanche 17 mai de 14 h à 16 h. Vous êtes les bienvenus !
- La présentation des promesses d'achat aura lieu le mardi 19 mai à 18 h.
- Le certificat de localisation actuellement au dossier sera le seul fourni par le vendeur.
- Veuillez noter que la fenêtre de la chambre au sous-sol est non conforme aux exigences actuelles du Code du bâtiment.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 7" X 25' 6" irr.
Année de construction
1994
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
63' 5" X 88' 10" irr.
Superficie du terrain
416,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Ski de fond, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 7'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'10" X 15'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au bois
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 6'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 9'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 83 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 209 100 $
- Total
- 292 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 535 $
- Scolaire (2026)
- 170 $
- Total
- 2 705 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, gazébo, piscine et accessoires, store de la chambre du sous-sol, lampe sur pieds du sous-sol.
Exclusions
Store de la salle de bain, pôles à rideaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%