611 000$
ULS : 24607726
Split level - Paliers multiples
à vendre
577 Rue des Vétérans, Magog
Maison à paliers multiples située sur un terrain intime de 16 227 pi² avec arbres matures, dans un quartier paisible à proximité du centre-ville de Magog, du mont Orford et de l'autoroute. Vues saisonnières sur la montagne et le lac Memphrémagog. La propriété offre 4 chambres (possibilité d'une 5e) et 3 salles de bain. À chacun son propre espace : bureau, salle de cinéma maison, salle d'entraînement. Salon et salle à manger dotés d'un foyer au bois. Grand garage chauffé et stationnement supplémentaire pour une remorque ou un VR. Terrasse couverte, véranda 3 saisons, gazebo et piscine. À VOIR
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 577, rue des Vétérans, Magog !
* Prise de possession rapide possible *
LE SITE
La situation géographique est idéale pour un style de vie de type villégiature à toutes les saisons! Votre quartier résidentiel tranquille vous offre à la fois quiétude des lieux et proximité des services et attraits. À 5 minutes de voiture se retrouvent la plage des Cantons, la Pointe Merry et les commerces de proximité du joli centre-ville de Magog. Également, plusieurs parcs, piste cyclable, écoles primaire et secondaire, plusieurs restaurants bien coté, etc. Accès facile et rapide à l'autoroute et au Mont Orford. Vous serez situés à 30 minutes de Sherbrooke et à 1h15 de Montréal.
Dès votre arrivée, vous remarquerez la cour pavée et une 2e cour est aménagée, idéale pour y établir votre roulotte ou VR. Terrain de 16 227 pc. Grand garage 14,4 x 24,6 isolé et chauffé. La vaste galerie couverte de 16 x 12 pieds deviendra votre pièce favorite 3 saisons sur 4, accueillant facilement une cuisine ext. et un coin détente. Vue sur le terrain. En dessous une véranda 3 saisons en rez-de-jardin. Aussi, terrasse avec gazebo, coin foyer extérieur et piscine hors-terre 24 pieds. L'environnement est clôturé et boisé d'arbres matures, très intime.
LA MAISON
Au niveau de l'entrée, jolie cuisine avec armoires de bois, quelques espaces de rangement, la chambre principale et une salle de bain tout juste en face, laquelle intègre le coin buanderie. Ensuite, quelques marches nous mènent à la belle grande pièce ouverte avec foyer, laquelle inclut le salon et la salle à manger. Le niveau supérieur débute avec le boudoir, idéal comme coin lecture, et se poursuit avec 2 chambres et une salle de bain complète.
Les niveaux inférieurs impressionnent, plusieurs pièces multi fonctionnelles s'y retrouvent. D'abord, au rez-de-jardin, on retrouve en façade un salon ou espace bureau, puis une chambre avec ses portes jardins menant directement à la véranda 3 saisons. Ensuite, le sous-sol a été aménagé en grand salon cinéma maison, avec rangement fonctionnel, puis une pièce additionnelle idéale comme gym et une salle de bain avec douche. La pièce pourrait être fermée en 5e chambre avec salle de bain attenante. Planchers chauffants sur ce pallier.
INCLUSIONS : luminaires et ventilateurs de plafond, habillages des fenêtres, aspirateur central et acc., 2 ouvre-portes de garage, tous les acc. d'entretien de la piscine. Solarium : étagères jaunes. Bureau : les rangements intégrés et muraux. Téléviseur mural, meuble télé (pièce en façade), déshumidificateur. Sous-sol : sofas, téléviseur et son support, déshumidificateur, climatiseur de fenêtre. Chambre principale : tiroirs intégrés à la garde-robe. Boudoir : téléviseur et son support, caissons de rangement. Garage : tous les rangements présents dans le garage (étagères et placards).
* Le VENDEUR peut-être flexible quand à la signature de l'acte de vente et à l'occupation, mais de préférence avant le 18 décembre 2026.
* Prise de possession rapide possible *
LE SITE
La situation géographique est idéale pour un style de vie de type villégiature à toutes les saisons! Votre quartier résidentiel tranquille vous offre à la fois quiétude des lieux et proximité des services et attraits. À 5 minutes de voiture se retrouvent la plage des Cantons, la Pointe Merry et les commerces de proximité du joli centre-ville de Magog. Également, plusieurs parcs, piste cyclable, écoles primaire et secondaire, plusieurs restaurants bien coté, etc. Accès facile et rapide à l'autoroute et au Mont Orford. Vous serez situés à 30 minutes de Sherbrooke et à 1h15 de Montréal.
Dès votre arrivée, vous remarquerez la cour pavée et une 2e cour est aménagée, idéale pour y établir votre roulotte ou VR. Terrain de 16 227 pc. Grand garage 14,4 x 24,6 isolé et chauffé. La vaste galerie couverte de 16 x 12 pieds deviendra votre pièce favorite 3 saisons sur 4, accueillant facilement une cuisine ext. et un coin détente. Vue sur le terrain. En dessous une véranda 3 saisons en rez-de-jardin. Aussi, terrasse avec gazebo, coin foyer extérieur et piscine hors-terre 24 pieds. L'environnement est clôturé et boisé d'arbres matures, très intime.
LA MAISON
Au niveau de l'entrée, jolie cuisine avec armoires de bois, quelques espaces de rangement, la chambre principale et une salle de bain tout juste en face, laquelle intègre le coin buanderie. Ensuite, quelques marches nous mènent à la belle grande pièce ouverte avec foyer, laquelle inclut le salon et la salle à manger. Le niveau supérieur débute avec le boudoir, idéal comme coin lecture, et se poursuit avec 2 chambres et une salle de bain complète.
Les niveaux inférieurs impressionnent, plusieurs pièces multi fonctionnelles s'y retrouvent. D'abord, au rez-de-jardin, on retrouve en façade un salon ou espace bureau, puis une chambre avec ses portes jardins menant directement à la véranda 3 saisons. Ensuite, le sous-sol a été aménagé en grand salon cinéma maison, avec rangement fonctionnel, puis une pièce additionnelle idéale comme gym et une salle de bain avec douche. La pièce pourrait être fermée en 5e chambre avec salle de bain attenante. Planchers chauffants sur ce pallier.
INCLUSIONS : luminaires et ventilateurs de plafond, habillages des fenêtres, aspirateur central et acc., 2 ouvre-portes de garage, tous les acc. d'entretien de la piscine. Solarium : étagères jaunes. Bureau : les rangements intégrés et muraux. Téléviseur mural, meuble télé (pièce en façade), déshumidificateur. Sous-sol : sofas, téléviseur et son support, déshumidificateur, climatiseur de fenêtre. Chambre principale : tiroirs intégrés à la garde-robe. Boudoir : téléviseur et son support, caissons de rangement. Garage : tous les rangements présents dans le garage (étagères et placards).
* Le VENDEUR peut-être flexible quand à la signature de l'acte de vente et à l'occupation, mais de préférence avant le 18 décembre 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 1" X 28' 1" irr.
Année de construction
1986
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
104' X 165' 5" irr.
Superficie du terrain
1 507,60 m²
Vue
Saisonnière (montagne et lac)
Allée
Pavé uni, 2e cours sur gravier
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Hors terre
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, École primaire, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 4'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 8'1" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 11'9" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse-sécheuse
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 6'4" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 5'0"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 11'10" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 10'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
garde-robe
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'10" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ou bureau
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'9" X 12'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
portes françaises vers véranda
Véranda
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'9" X 11'3"
Revêtement :
Pavé
Détails :
3 saisons
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 12'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
cinéma maison
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 12'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
espace gym
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche seulement
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 175 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 277 500 $
- Total
- 452 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 165 $
- Scolaire (2026)
- 296 $
- Total
- 3 461 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 216 $
- Total
- 216 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 700 $
- Total
- 2 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir la liste détaillée en ADDENDA*
Exclusions
Lave-vaisselle, les effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.