585 000$
Nouveauté
ULS : 13127977
Maison de plain-pied
à vendre
576 Route Missisquoi, Bolton-Est
Chaleureuse propriété avec étang privé dans un cadre naturel remarquable Située au coeur de la nature et à proximité de coquets villages, typiques des Cantons-de-l'Est, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible sur un terrain de 5 acres, agrémenté d'un étang et d'arbres matures, dont une généreuse section d'érables prêts à être entaillés. Un véritable havre de paix pour les amateurs de plein air, de tranquillité, d'éco-tourisme et de paysages inspirants. Les visites débuteront le dimanche 22 février, entre 12 h et 14 h seulement sur rendez-vous. La propriété a généré des revenus de location de 26 000 $ pour la saison 2025.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
4
(1
+ 3)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
La maison bénéficie d'une grande terrasse, d'un spa et d'une vue imprenable sur l'étang et la montagne qui borde le terrain, offrant un décor naturel spectaculaire en toute saison et des levés de soleil sublimes.
La location à moyen terme (31 jours et plus) est permise et facile à gérer. La propriété a généré des revenus de 26 000 $ pour la saison 2025, soutenus par une clientèle fidèle et récurrente. Des références peuvent être fournies pour certaines périodes, au besoin.
Le site comprend également : -Un cabanon de 10 x 16 pieds -Une shed à bois. -Un immense garage de 24 x 36 pieds, incluant un deuxième étage offrant un vaste espace de rangement ou la possibilité d'y aménager un atelier selon vos besoins
La propriété offre une atmosphère chaleureuse et enveloppante, avec une pièce centrale à aire ouverte, rehaussée d'un foyer au bois multifaces, des planchers de bois, des matériaux naturels et une atmosphère conviviale, idéale pour les rassemblements en famille ou entre amis.
La cuisine comporte de nombreux rangements et un îlot central, s'ouvrant harmonieusement sur la salle à manger et le salon. De larges fenêtres et une porte-patio procurent une abondante luminosité naturelle et une vue apaisante sur l'étang et les arbres majestueux qui l'entourent, tout en donnant un accès direct à l'extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend également une spacieuse chambre à coucher (et/ou bureau) et une salle de bain complète, fraîchement rénovée.
Le vaste sous-sol est doté de trois chambres à coucher, une salle de bain complète avec laveuse et sécheuse et deux grands espaces de rangement.
Vivre la nature près des services;
-Nature accessible au pas de votre porte, grâce au grand terrain de 5 acres sur lequel la maison est située. Visite fréquente d'animaux sauvages tels que cerfs, dindons, hérons, canards.
-Marché public de Bolton-Est ouvert tout l'été -- 3 minutes de route.
-Village d'Eastman : épiceries (incluant la nouvelle épicerie fine le Bowen), boulangeries, pharmacie, école primaire, parc pour les enfants, restaurants et pub, Théâtre la Marjolaine, patinoire, court de tennis, sentier/piste cyclable longeant le Lac d'Argent réputé pour son eau cristalline -- 5 minutes de route.
Informations légales et complémentaires :
Le vendeur déclare être courtier immobilier inscrit auprès de l'OACIQ et vend l'immeuble pour son propre compte, sans agir à titre de courtier pour l'acheteur. L'acheteur reconnaît avoir été avisé de ce fait et doit être représenté par un courtier immobilier de son choix.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le chalet peut être vendu avec un terrain additionnel d'environ 12 acres situé à l'arrière (voir MLS 25374307).
Au moment de la vente, une servitude sera accordée pour l'accès correspondant à une entrée commune et mitoyenne avec le terrain voisin d'environ 200 pieds à partir de la voie publique, le reste du chemin demeurant entièrement privé.
La location à moyen terme (31 jours et plus) est permise et facile à gérer. La propriété a généré des revenus de 26 000 $ pour la saison 2025, soutenus par une clientèle fidèle et récurrente. Des références peuvent être fournies pour certaines périodes, au besoin.
Le site comprend également : -Un cabanon de 10 x 16 pieds -Une shed à bois. -Un immense garage de 24 x 36 pieds, incluant un deuxième étage offrant un vaste espace de rangement ou la possibilité d'y aménager un atelier selon vos besoins
La propriété offre une atmosphère chaleureuse et enveloppante, avec une pièce centrale à aire ouverte, rehaussée d'un foyer au bois multifaces, des planchers de bois, des matériaux naturels et une atmosphère conviviale, idéale pour les rassemblements en famille ou entre amis.
La cuisine comporte de nombreux rangements et un îlot central, s'ouvrant harmonieusement sur la salle à manger et le salon. De larges fenêtres et une porte-patio procurent une abondante luminosité naturelle et une vue apaisante sur l'étang et les arbres majestueux qui l'entourent, tout en donnant un accès direct à l'extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend également une spacieuse chambre à coucher (et/ou bureau) et une salle de bain complète, fraîchement rénovée.
Le vaste sous-sol est doté de trois chambres à coucher, une salle de bain complète avec laveuse et sécheuse et deux grands espaces de rangement.
Vivre la nature près des services;
-Nature accessible au pas de votre porte, grâce au grand terrain de 5 acres sur lequel la maison est située. Visite fréquente d'animaux sauvages tels que cerfs, dindons, hérons, canards.
-Marché public de Bolton-Est ouvert tout l'été -- 3 minutes de route.
-Village d'Eastman : épiceries (incluant la nouvelle épicerie fine le Bowen), boulangeries, pharmacie, école primaire, parc pour les enfants, restaurants et pub, Théâtre la Marjolaine, patinoire, court de tennis, sentier/piste cyclable longeant le Lac d'Argent réputé pour son eau cristalline -- 5 minutes de route.
Informations légales et complémentaires :
Le vendeur déclare être courtier immobilier inscrit auprès de l'OACIQ et vend l'immeuble pour son propre compte, sans agir à titre de courtier pour l'acheteur. L'acheteur reconnaît avoir été avisé de ce fait et doit être représenté par un courtier immobilier de son choix.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le chalet peut être vendu avec un terrain additionnel d'environ 12 acres situé à l'arrière (voir MLS 25374307).
Au moment de la vente, une servitude sera accordée pour l'accès correspondant à une entrée commune et mitoyenne avec le terrain voisin d'environ 200 pieds à partir de la voie publique, le reste du chemin demeurant entièrement privé.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 10" X 45' 8" irr.
Année de construction
1955
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
20 234,20 m²
Eau (accès)
Accès (ETANG), Bordé par l'eau (ETANG), Non navigable
Vue
sur l'étang
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Villégiature/Chalet
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (20), Garage (3)
Détails des pièces
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 22'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 12'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 14'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'9" X 11'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
salle mécanique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 150 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 320 100 $
- Total
- 470 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 202 $
- Scolaire (2026)
- 326 $
- Total
- 2 528 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
rideaux, luminaires, stores, spa, fumoir à poisson, hotte/micro-ondes, accessoire de foyer, miroir de la salle de bain, déshumidificateur au sous-sol, air climatisé mural
Exclusions
lave-vaisselle, téléviseurs et supports,
Calculatrice de versements hypothécaire
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