689 000$
Nouveauté
ULS : 10028327
Split level - Paliers multiples
à vendre
52 Rue de Marieville, Granby
Samedi matin 6h00. « C'est ma fête! C'est ma fête! » Aujourd'hui, toute la famille vient célébrer... mais ce sera aussi la première fois qu'elle découvrira leur nouvelle maison. Et quelle maison pour recevoir : un grand terrain bordé d'arbres, de l'intimité, une terrasse couverte, le parc tout près et assez d'espace pour que petits, grands et chien profitent chacun à leur façon. On vous raconte leur première fête ici dans l'addenda. Attention : on pourrait facilement s'y voir.
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
JONATHAN LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
« C'est ma fête! C'est ma fête! »
Il est 6h03. Samedi matin et leur fille saute déjà dans le lit.
- Oui! Bonne fête!
- Mais... c'est aussi samedi, répond papa, encore à moitié endormi.
- Allez, on se lève! Aujourd'hui, tout le monde vient!
Et pas seulement pour sa fête. Ce sera la première fois que toute la famille découvrira leur nouvelle maison.
Le café coule, les préparatifs commencent et le chien sort dans son enclos clôturé. Dehors, les arbres entourent ce grand terrain calme et intime. Un coin feu un peu plus loin? Un filet de volley ou de badminton? Le cornhole quand les amis arrivent? Ici, ce n'est pas l'espace qui manque pour avoir des projets.
Ça sonne. Les grands-parents arrivent, puis les frères, les soeurs, les cousins et les cousines. Grand-maman a même arrêté à La Mie Bretonne chercher du bon pain.
Les enfants disparaissent rapidement vers le boisé dehors. Quelques branches trouvées au sol et leur projet du jour est lancé. Les plus grands prennent leurs BMX et filent au parc Brodeur, juste en face. De la maison, on peut même garder un oeil sur eux.
Sur la terrasse, le BBQ est parti. Grand-maman surveille les plus petits, les autres jasent... jusqu'à ce que les enfants reviennent en courant.
- Il pleut!
Ah oui?
Sous la grande partie couverte de la terrasse, personne ne l'avait vraiment remarqué. Alors on mange dehors quand même. Quelques gouttes n'allaient certainement pas décider du dîner.
La pluie cesse.
- PATATE! C'EST PATATE!
Un renard vient de passer derrière. Il se pousse aussitôt devant l'enthousiasme des enfants... qui repartent vers le boisé presque aussi vite que lui.
La journée ralentit tranquillement et quelques curieux poursuivent la visite.
- Wow... la salle de bain communique directement avec votre chambre?
- Oui!
En repassant par le salon, les regards montent naturellement vers le plafond cathédrale et les grandes fenêtres.
Puis vient la question du beau-père :
- Pis, ton garage?
- Viens, je te montre ça.
Le beau-frère embarque aussi. En traversant la cour, il pointe le carré de béton.
- C'est quoi ça?
- Pour un spa. Ça, c'est clairement dans les plans!
Direction le garage, où papa montre fièrement son rangement, puis le bois cordé dans la remise...
Pendant ce temps, maman allume un feu et s'installe au salon avec sa soeur. Grand-maman profite encore de la terrasse avec les enfants. Dehors, ils ont repris possession du terrain. Dedans, les deux soeurs ont repris possession des potins de famille.
Les voitures repartent finalement une à une... sauf une petite cousine qui restera dormir. Les deux filles descendent jouer dans la chambre du bas pendant que la maison retrouve doucement son calme.
Première fête ici : réussie.
Vous vous êtes rendu jusqu'ici? Peut-être que vous vous y voyez déjà un peu. Pour le reste, il faudra venir visiter.
Il est 6h03. Samedi matin et leur fille saute déjà dans le lit.
- Oui! Bonne fête!
- Mais... c'est aussi samedi, répond papa, encore à moitié endormi.
- Allez, on se lève! Aujourd'hui, tout le monde vient!
Et pas seulement pour sa fête. Ce sera la première fois que toute la famille découvrira leur nouvelle maison.
Le café coule, les préparatifs commencent et le chien sort dans son enclos clôturé. Dehors, les arbres entourent ce grand terrain calme et intime. Un coin feu un peu plus loin? Un filet de volley ou de badminton? Le cornhole quand les amis arrivent? Ici, ce n'est pas l'espace qui manque pour avoir des projets.
Ça sonne. Les grands-parents arrivent, puis les frères, les soeurs, les cousins et les cousines. Grand-maman a même arrêté à La Mie Bretonne chercher du bon pain.
Les enfants disparaissent rapidement vers le boisé dehors. Quelques branches trouvées au sol et leur projet du jour est lancé. Les plus grands prennent leurs BMX et filent au parc Brodeur, juste en face. De la maison, on peut même garder un oeil sur eux.
Sur la terrasse, le BBQ est parti. Grand-maman surveille les plus petits, les autres jasent... jusqu'à ce que les enfants reviennent en courant.
- Il pleut!
Ah oui?
Sous la grande partie couverte de la terrasse, personne ne l'avait vraiment remarqué. Alors on mange dehors quand même. Quelques gouttes n'allaient certainement pas décider du dîner.
La pluie cesse.
- PATATE! C'EST PATATE!
Un renard vient de passer derrière. Il se pousse aussitôt devant l'enthousiasme des enfants... qui repartent vers le boisé presque aussi vite que lui.
La journée ralentit tranquillement et quelques curieux poursuivent la visite.
- Wow... la salle de bain communique directement avec votre chambre?
- Oui!
En repassant par le salon, les regards montent naturellement vers le plafond cathédrale et les grandes fenêtres.
Puis vient la question du beau-père :
- Pis, ton garage?
- Viens, je te montre ça.
Le beau-frère embarque aussi. En traversant la cour, il pointe le carré de béton.
- C'est quoi ça?
- Pour un spa. Ça, c'est clairement dans les plans!
Direction le garage, où papa montre fièrement son rangement, puis le bois cordé dans la remise...
Pendant ce temps, maman allume un feu et s'installe au salon avec sa soeur. Grand-maman profite encore de la terrasse avec les enfants. Dehors, ils ont repris possession du terrain. Dedans, les deux soeurs ont repris possession des potins de famille.
Les voitures repartent finalement une à une... sauf une petite cousine qui restera dormir. Les deux filles descendent jouer dans la chambre du bas pendant que la maison retrouve doucement son calme.
Première fête ici : réussie.
Vous vous êtes rendu jusqu'ici? Peut-être que vous vous y voyez déjà un peu. Pour le reste, il faudra venir visiter.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 32' irr.
Année de construction
1992
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 314,40 m²
Topographie
Plat
Vue
Panoramique
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (10)
Piscine
tubulaire
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Cégep, Transport en commun, Université, Autoroute, École secondaire, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 8'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
19'10" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'1" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'8" X 15'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 6'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage), Balcon privé, Cour privée, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 175 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 329 700 $
- Total
- 505 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 143 $
- Scolaire (2026)
- 330 $
- Total
- 3 473 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, toiles, luminaires, matelas du banc du salon, module de jeux pour enfants dans la cour, piscine tubulaire et ses accessoires, aspirateur central et ses accessoires, rangement du walk-in de la chambre principale, tablette du garage, rangement derrière la porte de la salle de bain du sous-sol et tablettes du walk-in de la chambre au sous-sol.
Exclusions
Lave-vaisselle, tous les téléviseurs et leurs supports muraux, rideaux en tissu et tringles à rideaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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