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1 750 000$
ULS : 10515510

Maison à étages à vendre
52 Ch. Owl's Head, Potton

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+ 2 ACRES SECTEUR OWL'S HEAD * VUES SPECTACULAIRES. Face aux Appalaches, la « Villa Belmondo » embrasse un panorama majestueux sur les monts Jay Peak, Sutton et les forêts du Vermont. Une architecture contemporaine baignée de lumière (constr. 2024) où le confort rencontre l'élégance : design aire ouverte, poêle au gaz, bureau/s. familiale, 3 chambres généreuses, 2,5 s. bains, s. lavage, planchers radiants, génératrice, thermopompes murales (x5) et garage double attaché. Terrain intime avec arbres fruitiers, à seulement 5 min du golf/ski mt Owl's Head. Un refuge rare, où chaque saison révèle sa beauté et chaque instant devient une escapade.
Nb de pièces 9

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains
1 Salle d'eau

ALBERT BRANDT

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

819 868-6666
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BIENVENUE CHEZ NOUS - POTTON

Situé dans les Cantons-de-l'Est à environ 120 km au sud-est de Montréal, ce territoire appalachien alterne montagnes, forêts, prairies, lacs, étangs, ruisseaux et rivières. Un paradis pour les enthousiastes de plein air et de randonnée.
Le lac Memphrémagog et les rivières Missisquoi Nord et Missisquoi ont joué un rôle déterminant dans l'histoire du canton. Outre l'omniprésence des monts Sutton, six montagnes importantes surplombent Potton: Owl's Head, Bear, Hawk, Éléphant, Sugar Loaf, Pevee et Hog's Back. Cet environnement exceptionnel a donné naissance à la Réserve naturelle des Montagnes-Vertes, la plus grande aire écologique privée du Québec. Ses sentiers et ceux de la Fiducie foncière de la vallée Ruiter vous charmeront.

INFORMATIONS ADDITIONNELLES.

- Nombreux thermostats programmables et contrôlables à distance (Marque Sinopé);

- Possibilité d'acheter le lot contigu constructible, lot 6 535 135 Cadastre du Québec, ayant une superficie de 6 400m2, dimensions : 89,66m x 74,37 au prix de 200 000$ (pour vente combinée). 2026 Eval. 139 200$, Taxes municipales 597$, Taxe scolaire 74$;

- Quant au lot vacant 6 535 135 Cadastre du Québec, nonobstant de ce qui est indiqué à cette clause, le VENDEUR ne fournira pas de certificat de localisation démontrant l'état actuel de l'immeuble, seulement l'arpentage en sa possession; plans cadastral et topographique au dossier. S'il y avait lieu qu'une assurance titres soit exigée pour la signature de l'acte de l'acte de vente, ladite assurance titres sera aux frais de l'ACHETEUR.
Dimensions 85' 4" X 32' 4" irr.
Année de construction 2024
Fenestration Aluminium
Type de fenestration Manivelle (battant), Porte patio
Revêtement Bois
Revêtement de la toiture Tôle
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine Bois
Salle de bains Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol Aucun
Dimensions du terrain 344' 9" X 244' irr.
Superficie du terrain 8 650,60 m²
Topographie Plat, En pente
Vue Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière, Villégiature/Chalet
Allée Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total) Garage (2), Allée (6)
Proximité Ski alpin, Golf, Village de Mansonville, Sentiers randonnée
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'10" X 6'2"
Revêtement : Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'1" X 6'2"
Revêtement : Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12' X 5' irr.
Revêtement : Béton
Détails : menant au garage
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 19'6" X 13'7"
Revêtement : Béton
Détails : poêle au gaz, plaf. élevé vue
Bureau, s. fam. ou autre
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'5" X 15'6"
Revêtement : Béton
Détails : + thermopompe murale
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'3" X 14'9"
Revêtement : Béton
Détails : aire ouverte sur salon
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'9" X 12'3"
Revêtement : Béton
Détails : ilôt, ouvre sur terrasse
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'6" X 13'
Revêtement : Bois
Détails : + thermopompe murale
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'4" X 9'2" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : douche ind.
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'5" X 13'
Revêtement : Bois
Détails : + thermopompe murale
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 17'6" X 13'8"
Revêtement : Bois
Détails : + thermopompe mural
Salle de bains attenante à la càc pri
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'8" X 8'10"
Revêtement : Céramique
Détails : Bain podium + douche ind.
Mode de chauffage Plinthes à convection, Radiant
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Poêle au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Ouvre-porte électrique (garage), Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel) Réservoir au propane (9)
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Système ECOFLO, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
196 500 $
Évaluation du bâtiment
742 900 $
Total
939 400 $

Taxes

Municipale (2026)
4 281 $
Scolaire (2025)
748 $
Total
5 029 $

Dépenses énergétiques

Autre
243 $
Électricité
1 790 $
Total
2 033 $

Inclusions

Fixtures d'éclairage, plaque au gaz (Thor), lave-vaisselle, micro-ondes, vignier et four encastrés, et commodités suivantes : Borne de recharge pour voiture électrique (privée), Échangeur d'air, Génératrice intégrée, Ouvre porte électrique (garage), Ouvre porte électronique (porte pri), Thermopompes murales (x5 unités), télécommandes porte garage (x2), Télécommande pour poêle au gaz, Modem, Routeurs (x2), Onduleur, Système cameras (x8), clés (x2) pour coffre-fort mural (chambre des maitres).

Exclusions

Tous les biens non inclus et les effets personnels du VENDEUR.

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