459 000$
Nouveauté
ULS : 25607719
Maison à étages
à vendre
5018 Rue Albani, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Belle unité de coin située sur la rue Albani à Rock Forest, dans un cul-de-sac paisible, offrant luminosité, intimité et un emplacement recherché à proximité des écoles, parcs et tous les services. Aire ouverte chaleureuse avec planchers de bois, cuisine moderne et garde-manger walk-in, parfaite pour recevoir. La propriété propose 3 chambres, 1 salle de bain et 2 salles d'eau, ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé offrant une belle salle familiale et beaucoup de rangement. À l'extérieur, profitez d'une cour intime sans voisin à l'arrière, bordée de haies, avec patio et piscine, parc pour enfant, remise, idéale pour l'été!
Nb de pièces
11
Superficie habitable
122,10 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
Addenda
Cette belle unité de coin en rangée vous séduira par sa grande luminosité, son aménagement moderne et son emplacement recherché en cul-de-sac, au coeur d'un secteur familial prisé soit au 5018 Albani à Rock Forest.
Le rez de chaussé :
Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée à aire ouverte offrant de vastes pièces baignées de lumière naturelle, rehaussées de planchers de bois et d'une fenestration généreuse. La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, propose un comptoir-lunch à 2 espaces, des armoires pleine hauteur ainsi qu'un garde-manger walk-in, idéale pour recevoir et partager. Vous y trouverez aussi une jolie salle d'eau.
À l'étage :
À l'étage, vous trouverez calme et repos avec 3 chambres à coucher dotées de plancher en bois, des espaces confortables avec rangement walk-in comprenant des modules de rangement pour la chambre principale, ainsi qu'une salle de bain complète.
Le sous-sol :
Le sous-sol entièrement aménagé propose une salle familiale conviviale, parfaite pour les moments de détente, en plus d'espaces de rangement et la possibilité d'y aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins. Une belle salle d'eau avec laveuse et sécheuse complète cet étage.
L'extérieur :
À l'extérieur, profitez d'une cour intime sans voisin à l'arrière, bordée de haies et d'arbres, créant un environnement paisible et privé. Patio, piscine hors terre et espace BBQ vous permettront de savourer pleinement la saison estivale. Un parc pour enfant ainsi qu'une remise complète cet espace.
Idéalement située à proximité des écoles, parcs, services essentiels et axes routiers, cette propriété offre un parfait équilibre entre tranquillité, confort et accessibilité.
Une occasion à ne pas manquer dans le secteur recherché de Rock Forest!
*Suite inclusions: Les électroménagers et la piscine sont en bonne condition d'opération en date des présentes, mais sont vendues sans garantie de qualité et sans garantie d'opération au moment de la vente.
Le rez de chaussé :
Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée à aire ouverte offrant de vastes pièces baignées de lumière naturelle, rehaussées de planchers de bois et d'une fenestration généreuse. La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, propose un comptoir-lunch à 2 espaces, des armoires pleine hauteur ainsi qu'un garde-manger walk-in, idéale pour recevoir et partager. Vous y trouverez aussi une jolie salle d'eau.
À l'étage :
À l'étage, vous trouverez calme et repos avec 3 chambres à coucher dotées de plancher en bois, des espaces confortables avec rangement walk-in comprenant des modules de rangement pour la chambre principale, ainsi qu'une salle de bain complète.
Le sous-sol :
Le sous-sol entièrement aménagé propose une salle familiale conviviale, parfaite pour les moments de détente, en plus d'espaces de rangement et la possibilité d'y aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins. Une belle salle d'eau avec laveuse et sécheuse complète cet étage.
L'extérieur :
À l'extérieur, profitez d'une cour intime sans voisin à l'arrière, bordée de haies et d'arbres, créant un environnement paisible et privé. Patio, piscine hors terre et espace BBQ vous permettront de savourer pleinement la saison estivale. Un parc pour enfant ainsi qu'une remise complète cet espace.
Idéalement située à proximité des écoles, parcs, services essentiels et axes routiers, cette propriété offre un parfait équilibre entre tranquillité, confort et accessibilité.
Une occasion à ne pas manquer dans le secteur recherché de Rock Forest!
*Suite inclusions: Les électroménagers et la piscine sont en bonne condition d'opération en date des présentes, mais sont vendues sans garantie de qualité et sans garantie d'opération au moment de la vente.
Particularités du bâtiment
Dimensions
16' 5" X 40' 1" irr.
Année de construction
2015
Superficie habitable
122,10 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' 8" X 159' 9" irr.
Superficie du terrain
484,60 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Piste cyclable, Autoroute, Université, Transport en commun, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 3'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'8" X 14'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse et sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 7'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 103 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 261 500 $
- Total
- 365 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 039 $
- Scolaire (2025)
- 209 $
- Total
- 3 248 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 577 $
- Total
- 1 577 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Habillage des fenêtres (stores sur mesure) et luminaires, lave-vaisselle, cuisinière, laveuse et sécheuse, thermopompe murale, aspirateur central et accessoires, tablettes (salon), meuble walk-in (chambre principale), foyer électrique, piscine (la toile sera à changer d'ici un an ou deux) et accessoires, parc pour enfant, remise extérieure sur dalle de béton. Voir suite dans l'Addenda.
Exclusions
Meublants et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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