1 890 000$
ULS : 26247774
Maison à étages
à vendre
49 Ch. Peabody, Potton
+/- 200 ACRES À MANSONVILLE * À 6 MINS de SKI OWLS HEAD * Nichée au coeur des Cantons-de-l'Est, cette propriété, très bien entretenue avec une grande extension de la maison construite en 2001, incarne la vie de campagne à son meilleur. Avec son grand étang privé baignable, elle offre une vue à 360 degrés sur des forêts luxuriantes, des champs et des montagnes à couper le souffle. Cette charmante maison présente des planchers en bois d'origine, des poutres en bois apparentes et une grande fenestration qui donne une abondance de lumière naturelle dans toutes les pièces de la maison. Paradis pour les amoureux de Nature été comme hivers
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
7
Chambres
2
Salles de bains
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
BIENVENUE À MANSONVILLE, POTTON, MRC OF MEMPHREMAGOG, votre havre de paix niché au Coeur des Cantons-de-l'Est, à quelques minutes du village.
Cette propriété de +/- 200 acres, avec son étang privé, ses granges, hangars, champs et forêt à perte de vue, incarne la vie de campagne à son meilleur.
La maison dispose d'un espace de vie à aire ouverte, invitante pour les regroupements familiaux. Le salon avec sa vue sur l'étang est inondé de lumière naturelle. La cuisine spacieuse avec son poêle au bois au design unique, armoires en bois, coin repas, a un accès direct sur une terrasse extérieure. La salle familiale/salle à manger a une vue direct sur le Mont Jay Peak.
Le 2e étage très cozy, comprend une grande chambre principale, 5 chambres supplémentaires et 1 salle de bain complète.
Paradis pour les amateurs de Nature qui pourront éventuellement chasser dans leur forêt. Vous y trouverez aussi une vieille cabane à sucre et un gros ruisseau qui traverse le terrain.
Situé dans la Réserve naturelle des Montagnes Vertes, un corridor écologique unique en son genre relie les Monts Sutton du Québec aux Montagnes Vertes du Vermont au sein des Appalaches. Cette région spectaculaire abrite de nombreuses montagnes de ski de premier rang (Owl's Head, Sutton et Jay Peak), toutes à moins de 30 minutes en voiture. La région de Potton vous offre plusieurs sentiers de marche/randonnée, des ruisseaux, des rivières, des lacs et étangs sans fin.
- À proximité de plusieurs Terrains de Golf dont l'exquis Club de Golf Owl's Head
- Tous les résidents de Potton ont accès au Lac Memphrémagog par le Quai Vale Perkins
* Une évaluation professionnelle est disponible sur demande.
** Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur de manière objective, lui donnera un traitement equitable ainsi que toute l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans cette éventualité, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier.
Cette propriété de +/- 200 acres, avec son étang privé, ses granges, hangars, champs et forêt à perte de vue, incarne la vie de campagne à son meilleur.
La maison dispose d'un espace de vie à aire ouverte, invitante pour les regroupements familiaux. Le salon avec sa vue sur l'étang est inondé de lumière naturelle. La cuisine spacieuse avec son poêle au bois au design unique, armoires en bois, coin repas, a un accès direct sur une terrasse extérieure. La salle familiale/salle à manger a une vue direct sur le Mont Jay Peak.
Le 2e étage très cozy, comprend une grande chambre principale, 5 chambres supplémentaires et 1 salle de bain complète.
Paradis pour les amateurs de Nature qui pourront éventuellement chasser dans leur forêt. Vous y trouverez aussi une vieille cabane à sucre et un gros ruisseau qui traverse le terrain.
Situé dans la Réserve naturelle des Montagnes Vertes, un corridor écologique unique en son genre relie les Monts Sutton du Québec aux Montagnes Vertes du Vermont au sein des Appalaches. Cette région spectaculaire abrite de nombreuses montagnes de ski de premier rang (Owl's Head, Sutton et Jay Peak), toutes à moins de 30 minutes en voiture. La région de Potton vous offre plusieurs sentiers de marche/randonnée, des ruisseaux, des rivières, des lacs et étangs sans fin.
- À proximité de plusieurs Terrains de Golf dont l'exquis Club de Golf Owl's Head
- Tous les résidents de Potton ont accès au Lac Memphrémagog par le Quai Vale Perkins
* Une évaluation professionnelle est disponible sur demande.
** Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur de manière objective, lui donnera un traitement equitable ainsi que toute l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans cette éventualité, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 8" X 56' 5" irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire, Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
804 210,60 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (ETANG), Non navigable, Etang baignable
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Énorme etang alimenté par un ruisseau, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (20), Abri d'auto (1)
Proximité
Sentier de VTT, Golf, Autoroute, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige
Détails des pièces
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'9" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'11" X 14'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 18'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Baie vitrée
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'2" X 22'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'9" X 15'2" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 12'5"
Revêtement :
Planchers en bois d'origine
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'8"
Revêtement :
Planchers en bois d'origine
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 8'8"
Revêtement :
Planchers en bois d'origine
Détails :
Bureau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 5'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'11" X 5'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 614 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 367 100 $
- Total
- 981 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 564 $
- Scolaire (2025)
- 380 $
- Total
- 3 944 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Electroménager (dans la cuisine seulement), stores, rideaux, tringles à rideaux et luminaires.
Exclusions
Luminaire de salle à manger, meubles et effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
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