Maison de plain-pied à vendre
4756 Rue Bellavance, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)

VIVRE AU RYTHME DE LA RIVIÈRE! Une propriété pleine de possibilités dans un environnement paisible, directement au bord de la rivière Magog. Profitez de l'eau à même votre cour, d'un secteur tranquille à proximité de la ville et d'une propriété accessible qui ne demande qu'à évoluer selon votre projet. Une occasion rare de s'offrir un véritable mode de vie au bord de l'eau!

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Nb de pièces 7

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres

1 Salle de bain

PHILIPPE GÉLINAS

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

819 674-6727

Voir le site web du courtier

Addenda

Une opportunité unique directement en bordure de la rivière Magog!

Cette maison de plain-pied offre un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie au bord de l'eau, dans un secteur paisible tout en demeurant à proximité des services de la ville. Située entre deux barrages, elle bénéficie d'un niveau d'eau contrôlé et permet de profiter pleinement des activités nautiques directement à partir de la propriété.

La maison propose des espaces de vie intéressants et fonctionnels ainsi que deux chambres de bonnes dimensions. Elle offre un beau potentiel pour un premier acheteur, comme résidence principale, pied-à-terre ou propriété à optimiser selon ses besoins et ses projets.

La propriété bénéficie également d'un permis permettant la location à court terme, offrant une possibilité d'utilisation supplémentaire pour un futur propriétaire.

Avec son accès direct à la rivière, son environnement tranquille et son potentiel d'amélioration, cette propriété représente une belle occasion d'acquérir un emplacement distinctif à un prix accessible.

À la demande du vendeur, les promesses d'achat, s'il y a lieu, seront présentées le 8 septembre 2026 à compter de 15h00.

Particularités du bâtiment

Dimensions 30' 7" X 37' 2" irr.

Année de construction 1959

Fenestration PVC, Bois

Type de fenestration Coulissante

Revêtement Vinyle

Revêtement de la toiture Tôle

Installation laveuse-sécheuse Corridor (RC)

Sous-sol Vide sanitaire, Aucun

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 50' X 136' 11" irr.

Superficie du terrain 626,10 m²

Eau (accès) Navigable, Bordé par l'eau (RIVIERE)

Topographie Plat

Vue Sur l'eau

Allée Non pavée, Double largeur ou plus

Stationnement (total) Allée (3)

Proximité Transport en commun, Parc, Université, Piste cyclable, École primaire

Détails des pièces

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 4'9" X 4'7"

Revêtement : Céramique

Détails :

Salon

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 11'0" X 8'9"