675 000$
ULS : 22150367
Maison de plain-pied
à vendre
45 Ch. des Riverains, Austin
Sur le Lac Webster - Occasion rêvée de vous installer au bord de l'eau! Charmant chalet offrant une vue magnifique sur l'eau, la montagne et les couchers de soleil. Son RDC lumineux propose une aire ouverte conviviale avec plafond cathédrale et foyer au gaz, une chambre, un boudoir et une jolie salle de bains récemment rénovée. Le RDJ comprend une salle familiale chaleureuse avec poêle à bois, une grande chambre avec porte patio donnant côté lac, une salle d'eau ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, atelier ou chambre d'appoint. Pratique garage attaché et chauffé. Une rare opportunité à ne pas manquer! Demandez une visite.
Nb de pièces
9
Superficie habitable
145,85 m²
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Addenda
Le Lac Webster est un petit lac écologique idéal pour la planche à pagaie, le canot, le kayak, le pédalo et la baignade.
La charmante municipalité d'Austin est une destination de choix pour les amoureux de la nature et ceux qui souhaitent s'éloigner de l'agitation urbaine, tout en profitant des nombreux attraits de l'Estrie.
Les montagnes environnantes, comme les monts Orford, Owl's Head et Bromont, sont idéales pour la randonnée et le ski.
Austin est aussi un lieu prisé pour les activités de plein air, le vélo, et la découverte des paysages uniques.
À seulement 1h20 du pont Champlain, c'est l'endroit parfait pour vous évader les weekends et durant les vacances. Et qui sait? Peut-être même vous y installer à plein temps.
Plusieurs rénovations récentes: toiture, porte patio et 2 fenêtres, système de traitement d'eau, salle de bain et salle d'eau, terrasse et quai.
La superficie habitable indiquée est une mesure brute estimée à partir du plan du certificat de localisation. Notre mesure comprend le RDC à 100% de sa superficie, et le rez-de-jardin à 50% de sa superficie.
La charmante municipalité d'Austin est une destination de choix pour les amoureux de la nature et ceux qui souhaitent s'éloigner de l'agitation urbaine, tout en profitant des nombreux attraits de l'Estrie.
Les montagnes environnantes, comme les monts Orford, Owl's Head et Bromont, sont idéales pour la randonnée et le ski.
Austin est aussi un lieu prisé pour les activités de plein air, le vélo, et la découverte des paysages uniques.
À seulement 1h20 du pont Champlain, c'est l'endroit parfait pour vous évader les weekends et durant les vacances. Et qui sait? Peut-être même vous y installer à plein temps.
Plusieurs rénovations récentes: toiture, porte patio et 2 fenêtres, système de traitement d'eau, salle de bain et salle d'eau, terrasse et quai.
La superficie habitable indiquée est une mesure brute estimée à partir du plan du certificat de localisation. Notre mesure comprend le RDC à 100% de sa superficie, et le rez-de-jardin à 50% de sa superficie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 9" X 29' 9" irr.
Année de construction
1980
Superficie habitable
145,85 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage et mécanique (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Rez-de-jardin aménagé, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
99' 8" X 132' 5" irr.
Superficie du terrain
1 184,90 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Non navigable, Accès (LAC)
Topographie
Accidenté, En pente
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Golf, Ski de fond, Autoroute, Ski alpin
Détails des pièces
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'8" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 13'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
24'11" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Poêle au bois
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'8" X 16'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte patio
Bureau ou autre
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'7" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'0" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage et mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'5" X 14'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement (bois)
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'0" X 13'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (11)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Écoflo, Biofiltre, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 256 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 329 700 $
- Total
- 586 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 366 $
- Scolaire (2025)
- 414 $
- Total
- 2 780 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 1 000 $
- Total
- 1 000 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 218 $
- Gaz
- 244 $
- Total
- 2 462 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les luminaires fixes, les stores, tringles et rideaux, le lave-vaisselle, le réfrigérateur de la cuisine, la plaque de cuisson et le four encastrés, certains meubles dont le mobilier de salle à manger et un lit simple, la petite table de patio et les chaises, le quai, le pédalo, et la génératrice.
Exclusions
Tous les autres meubles (mobilier du salon, les deux grands lits, les laveuse et sécheuse, le réfrigérateur au sous-sol, un meuble blanc au sous-sol, la télévision du RDC, le divan-lit au sous-sol), les kayaks et planches à pagaies, le BBQ, les souffleurs à neige, les outils et tous les effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%