1 650 000$
Nouveauté
ULS : 22730125
Maison à étages
à vendre
42 Imp. des Roselins, Orford
Certaines propriétés se décrivent. Celle-ci se ressent. Nichée au coeur d'un écrin boisé, à quelques minutes du Mont-Orford, cette demeure d'exception de près de 4 000 pi² marie avec élégance volumes spectaculaires, matériaux nobles et lumière naturelle. Du majestueux salon cathédral en bois à la suite des maîtres, véritable refuge privé, chaque détail a été pensé pour offrir une expérience de vie incomparable. Les espaces extérieurs, soigneusement aménagés avec garde-corps vitrés, spa et foyer, prolongent naturellement cette impression de quiétude, dans une résidence où chaque composante inspire le confort, le raffinement et l'art de vivre.
Nb de pièces
19
Superficie habitable
367,86 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
MARIE-PIER COMPAGNAT
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Derrière son architecture contemporaine se cache une résidence où chaque espace a été conçu pour susciter une émotion. La lumière, les volumes, les matériaux nobles et l'omniprésence de la nature s'unissent pour créer un lieu de vie aussi spectaculaire qu'intemporel.
Implantée au bout d'un rond-point, dans un environnement boisé offrant une intimité remarquable, cette demeure de près de 4 000 pi², à laquelle s'ajoute un sous-sol entièrement aménagé, propose un équilibre rare entre prestige, confort et fonctionnalité.
Le regard est immédiatement attiré vers le majestueux salon, véritable signature de la propriété. Son imposant plafond cathédral revêtu de bois, sa fenestration pleine hauteur et son foyer au propane créent une ambiance chaleureuse où la nature devient le décor de chaque instant.
Pensée pour recevoir autant que pour le quotidien, la cuisine séduit par son design épuré et ses matériaux haut de gamme. Armoires en polymère, comptoirs de quartz, vaste îlot central et garde-manger de type walk-in pantry s'intègrent harmonieusement aux espaces de vie.
À l'extérieur, l'expérience se poursuit sous une galerie couverte pleine largeur où plafond de bois, garde-corps vitrés, foyer au propane et spa composent un espace de détente intime, conçu pour être apprécié en toute saison.
La suite des maîtres constitue un véritable refuge privé. Aménagée dans une aile distincte de la résidence et bénéficiant d'une insonorisation supérieure, elle comprend une chambre avec accès direct au spa, un vaste walk-in, une élégante salle de bains attenante ainsi qu'un bureau, offrant un environnement idéal pour le télétravail ou les moments de tranquillité.
À l'étage, trois chambres à coucher, une salle de bains complète, un salon et un bureau à aire ouverte permettent d'accueillir famille et invités dans un confort absolu, tout en préservant l'intimité de chacun.
Le souci du détail se retrouve dans l'ensemble de la propriété :
Garage double intégré avec atelier et borne de recharge pour véhicule électrique;
Planchers chauffants au sous-sol ainsi que dans chacune des salles de bains et la salle d'eau;
Quatre thermopompes murales;
Plafonds élevés et portes surdimensionnées;
Cadrages de fenêtres au design épuré, sans moulures;
Revêtement extérieur en fibrociment;
Alimentation électrique souterraine.
Située à moins de cinq minutes du Mont-Orford et du parc national, la propriété offre un accès privilégié à l'un des plus beaux terrains de jeu quatre saisons du Québec, entre ski, golf, randonnée, vélo et plaisirs du lac Memphrémagog.
Possibilité d'être vendue entièrement meublée, pour une transition simple vers un mode de vie où chaque détail a déjà été soigneusement pensé.
Certaines propriétés se décrivent. Celle-ci se ressent... et donne envie d'y rester.
Implantée au bout d'un rond-point, dans un environnement boisé offrant une intimité remarquable, cette demeure de près de 4 000 pi², à laquelle s'ajoute un sous-sol entièrement aménagé, propose un équilibre rare entre prestige, confort et fonctionnalité.
Le regard est immédiatement attiré vers le majestueux salon, véritable signature de la propriété. Son imposant plafond cathédral revêtu de bois, sa fenestration pleine hauteur et son foyer au propane créent une ambiance chaleureuse où la nature devient le décor de chaque instant.
Pensée pour recevoir autant que pour le quotidien, la cuisine séduit par son design épuré et ses matériaux haut de gamme. Armoires en polymère, comptoirs de quartz, vaste îlot central et garde-manger de type walk-in pantry s'intègrent harmonieusement aux espaces de vie.
À l'extérieur, l'expérience se poursuit sous une galerie couverte pleine largeur où plafond de bois, garde-corps vitrés, foyer au propane et spa composent un espace de détente intime, conçu pour être apprécié en toute saison.
La suite des maîtres constitue un véritable refuge privé. Aménagée dans une aile distincte de la résidence et bénéficiant d'une insonorisation supérieure, elle comprend une chambre avec accès direct au spa, un vaste walk-in, une élégante salle de bains attenante ainsi qu'un bureau, offrant un environnement idéal pour le télétravail ou les moments de tranquillité.
À l'étage, trois chambres à coucher, une salle de bains complète, un salon et un bureau à aire ouverte permettent d'accueillir famille et invités dans un confort absolu, tout en préservant l'intimité de chacun.
Le souci du détail se retrouve dans l'ensemble de la propriété :
Garage double intégré avec atelier et borne de recharge pour véhicule électrique;
Planchers chauffants au sous-sol ainsi que dans chacune des salles de bains et la salle d'eau;
Quatre thermopompes murales;
Plafonds élevés et portes surdimensionnées;
Cadrages de fenêtres au design épuré, sans moulures;
Revêtement extérieur en fibrociment;
Alimentation électrique souterraine.
Située à moins de cinq minutes du Mont-Orford et du parc national, la propriété offre un accès privilégié à l'un des plus beaux terrains de jeu quatre saisons du Québec, entre ski, golf, randonnée, vélo et plaisirs du lac Memphrémagog.
Possibilité d'être vendue entièrement meublée, pour une transition simple vers un mode de vie où chaque détail a déjà été soigneusement pensé.
Certaines propriétés se décrivent. Celle-ci se ressent... et donne envie d'y rester.
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 5" X 55' 10" irr.
Année de construction
2024
Superficie habitable
367,86 m²
Fenestration
Aluminium (extérieur) & PVC isolé (intérieur)
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Fibrociment
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Borne électrique voiture intérieure, Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Polymère + comptoirs quartz
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' 9" X 174' 3" irr.
Superficie du terrain
1 647,90 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Double largeur ou plus, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Piscine
Spa
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Ski alpin, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-manger pantry
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte-patio avec accès balcon
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'10" X 26'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond cathédrale 15' en bois
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 14'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Suite des maîtres + accès spa
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 12'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
À aire ouverte avec salon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 17'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 16'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 14'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 13'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'7" X 34'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'10" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 9'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'6" X 6'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Espace de rangement extérieur, Installation aspirateur central, Système de caméras et haut-parleurs intégrés, Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (60)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 173 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 098 000 $
- Total
- 1 271 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 544 $
- Scolaire (2025)
- 796 $
- Total
- 7 340 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 280 $
- Gaz
- 537 $
- Total
- 3 817 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers neufs de 2024 (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse), luminaires, habillage des fenêtres, spa et accessoires, thermopompes (X4), aspirateur central et accessoires, système de son intégré et haut-parleurs Sonos, système de caméras, télévisions (X4), borne de recharge électrique.
Exclusions
Biens meubles et effets personnels, oeuvres d'arts, appareils d'entrainement au sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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