1 249 000$
ULS : 12982401
Maison à étages
à vendre
41 Rue de la Pontédérie, Granby
Rareté à Granby : somptueuse résidence en béton armé offrant plus de 3 077 pi² et une vue imprenable sur le lac Boivin. Matériaux haut de gamme, véranda 4 saisons, vaste cour intime avec piscine creusée au sel et aménagement soigné. Secteur prisé dans une rue impasse, à deux pas de la piste cyclable et près de l'autoroute. Propriété solide, exclusive et au potentiel remarquable pour la moderniser selon vos goûts. Une occasion unique sur le marché.
Nb de pièces
16
Superficie habitable
3 109 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
RAPHAËL GRONDIN INC
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Résidence d'exception mariant luxe, élégance et confort, cette propriété en béton armé offre plus de 3 077 pi² de superficie habitable, une vue imprenable sur le lac Boivin et un potentiel remarquable pour la remettre au goût du jour avec un investissement raisonnable. Un cadre de vie exclusif, rare à Granby, pour ceux qui recherchent à la fois prestige, solidité et tranquillité d'esprit.
Intérieur:
- Vaste hall d'entrée baigné de lumière naturelle avec somptueux escalier en bois
- Fenestration agrémentée de vitraux artistiques et plafond cathédrale
- Moulures raffinées et planchers chauffants en bois d'ingénierie
- Aires de vie lumineuses et conviviales : salon, salle à manger et salon familial
- Cuisine avec grand îlot central, armoires en bois, comptoirs en quartz et dosseret sophistiqué
- Salle d'eau élégante et buanderie discrète complétant le rez-de-chaussée
- Véranda quatre saisons au coeur de la maison avec 4 portes-patio, mur de pierre, plafond cathédrale et foyer au gaz
- Suite principale à l'étage avec walk-in aménagé et salle de bain luxueuse (bain autoportant, douche vitrée, vanité double)
- Trois autres chambres spacieuses, dont deux avec walk-in
- Salle de bain secondaire au design soigné à l'étage
Extérieur et proximité:
- Cour intime avec aménagement paysager soigné et espaces de détente
- Piscine creusée chauffée au sel 14 x 32 pi, profondeur de 3½ à 5 pi
- Grande terrasse idéale pour recevoir famille et amis
- Garage attaché et allèges en marbre renforçant le cachet haut de gamme
- Vue exceptionnelle sur le lac Boivin, rareté pour une maison à Granby
- Piste cyclable à distance de marche
- Accès à l'autoroute en environ 5 minutes
Rénovations et particularités:
- Maison construite entièrement en béton armé, murs en béton assurant une structure solide et durable
- Matériaux de construction haut de gamme pour un confort et une tranquillité d'esprit à long terme
- Potentiel énorme pour moderniser l'esthétique intérieure avec un investissement raisonnable
- Évaluation de la valeur marchande réalisée en date du 12 mai 2025 établissant la propriété à 1 475 000 $
*Prendre note que certaines photos ont du home staging virtuel
Une visite s'impose afin de découvrir tout le potentiel et le caractère unique de cette propriété d'exception.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Intérieur:
- Vaste hall d'entrée baigné de lumière naturelle avec somptueux escalier en bois
- Fenestration agrémentée de vitraux artistiques et plafond cathédrale
- Moulures raffinées et planchers chauffants en bois d'ingénierie
- Aires de vie lumineuses et conviviales : salon, salle à manger et salon familial
- Cuisine avec grand îlot central, armoires en bois, comptoirs en quartz et dosseret sophistiqué
- Salle d'eau élégante et buanderie discrète complétant le rez-de-chaussée
- Véranda quatre saisons au coeur de la maison avec 4 portes-patio, mur de pierre, plafond cathédrale et foyer au gaz
- Suite principale à l'étage avec walk-in aménagé et salle de bain luxueuse (bain autoportant, douche vitrée, vanité double)
- Trois autres chambres spacieuses, dont deux avec walk-in
- Salle de bain secondaire au design soigné à l'étage
Extérieur et proximité:
- Cour intime avec aménagement paysager soigné et espaces de détente
- Piscine creusée chauffée au sel 14 x 32 pi, profondeur de 3½ à 5 pi
- Grande terrasse idéale pour recevoir famille et amis
- Garage attaché et allèges en marbre renforçant le cachet haut de gamme
- Vue exceptionnelle sur le lac Boivin, rareté pour une maison à Granby
- Piste cyclable à distance de marche
- Accès à l'autoroute en environ 5 minutes
Rénovations et particularités:
- Maison construite entièrement en béton armé, murs en béton assurant une structure solide et durable
- Matériaux de construction haut de gamme pour un confort et une tranquillité d'esprit à long terme
- Potentiel énorme pour moderniser l'esthétique intérieure avec un investissement raisonnable
- Évaluation de la valeur marchande réalisée en date du 12 mai 2025 établissant la propriété à 1 475 000 $
*Prendre note que certaines photos ont du home staging virtuel
Une visite s'impose afin de découvrir tout le potentiel et le caractère unique de cette propriété d'exception.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' X 39' irr.
Année de construction
1999
Superficie habitable
3 109 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Béton
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
104' 7" X 183' 3" irr.
Superficie du terrain
14 549,50 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5), Garage (1)
Piscine
Creusée, Chauffée, Au sel
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute, Golf, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 23'
Revêtement :
Bois
Détails :
plancher chauffant
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 17'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
porte française
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'1" X 17'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer, plancher chauffant
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
ilot et comptoir quartz
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 5'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'2" X 15'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
foyer, 4 portes patio
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 5'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche seulement
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche + bain
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), plancher chauffant, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale, Cour privée, Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 213 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 673 800 $
- Total
- 887 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 330 $
- Scolaire (2025)
- 557 $
- Total
- 5 887 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 824 $
- Total
- 4 824 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores et rideaux, thermopompe murale, lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires, système d'alarme, système d'éclairage extérieur, thermopompe de piscine et accessoires, statue avant
Exclusions
Meubles et effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
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