889 900$
ULS : 22708549
Maison à étages
à vendre
392 Ch. Dulude, Orford
Nichée dans un décor boisé d'Orford, cette propriété lumineuse séduit par son cachet champêtre et sa fenestration abondante. Salon et salle à manger à aire ouverte baignés de lumière, cuisine conviviale avec îlot et coin repas, 3 chambres dont une vaste suite des maîtres avec walk-in. Balcon avec vue sur l'eau, patio couvert et cour intime avec piscine invitent à la détente. Garage avec accès direct au sous-sol et pièce au-dessus pleine de potentiel selon vos besoins. Accès au lac à proximité, dont un à pied avec servitude. Laissez-vous charmer... votre prochain chapitre commence ici.
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
****Visite libre samedi le 11 avril de 12h à 15h.
Nichée au coeur d'un environnement boisé prisé d'Orford, cette propriété au charme champêtre offre un parfait équilibre entre nature, intimité et accès au lac.
Dès votre arrivée, le vaste hall d'entrée vous accueille avec élégance et donne le ton à l'atmosphère chaleureuse qui règne dans la maison. Inondée de lumière naturelle grâce à une fenestration abondante, elle propose des espaces de vie lumineux et harmonieux. Le salon et la salle à manger à aire ouverte créent un espace convivial, idéal pour recevoir ou simplement profiter du quotidien. Les portes-jardin de la s-manger s'ouvrent sur un patio arrière couvert, offrant une belle vue sur la nature et la piscine.
La cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, se distingue par ses nombreux rangements et son îlot central. Elle s'ouvre sur un charmant coin repas, où les grandes fenêtres laissent entrer la beauté du paysage environnant -- un espace parfait pour savourer un café au lever du jour.
La propriété comprend trois chambres à coucher, dont une impressionnante chambre des maîtres offrant espace, confort et un walk-in des plus appréciés. Chaque pièce a été pensée pour maximiser la luminosité et le bien-être.
À l'extérieur, tout est en place pour profiter pleinement des belles saisons. Le patio couvert devient un espace de détente privilégié, tandis que la cour intime, aménagée et bordée d'arbres, accueille une piscine hors terre. À l'avant, un balcon couvert ajoute charme et fonctionnalité.
Le balcon du deuxième étage, accessible par le boudoir, offre une vue sur l'eau et constitue l'endroit idéal pour savourer un moment de calme, café à la main ou verre de vin en fin de journée.
Le garage, pratique et bien intégré, propose un accès direct au sous-sol. À l'étage au-dessus, une vaste pièce offre un potentiel exceptionnel selon vos besoins : salle familiale, bureau à domicile, atelier, salle d'exercice ou espace créatif.
Côté localisation, la propriété bénéficie de plusieurs accès au lac à proximité. Un accès notarié au lac Brin-de-Scie, avec droit de passage et descente d'embarcation, est accessible à pied et permet de rejoindre les Trois Lacs. Un autre accès municipal avec descente à bateau donne accès au grand lac Brompton (clé requise auprès de la municipalité en début de saison).
Alliant cachet, luminosité, fonctionnalité et proximité du lac, cette propriété se démarque dans un secteur recherché d'Orford.
Un lieu où il fait bon vivre... et où chaque saison devient un privilège
Les superficies habitable et de bâtiment peut varier étant donné les angles irréguliers du bâtiment.
Les frais d'entretien actuels s'élèvent à 101,14 $ pour les deux servitudes de passage donnant accès aux lacs. Ces frais sont indexés annuellement selon l'indice du coût de la vie. Servitudes de passage et de mise à l'eau sur la rue Phyllade, ainsi que servitude de passage sur le chemin du Calcaire.
Nichée au coeur d'un environnement boisé prisé d'Orford, cette propriété au charme champêtre offre un parfait équilibre entre nature, intimité et accès au lac.
Dès votre arrivée, le vaste hall d'entrée vous accueille avec élégance et donne le ton à l'atmosphère chaleureuse qui règne dans la maison. Inondée de lumière naturelle grâce à une fenestration abondante, elle propose des espaces de vie lumineux et harmonieux. Le salon et la salle à manger à aire ouverte créent un espace convivial, idéal pour recevoir ou simplement profiter du quotidien. Les portes-jardin de la s-manger s'ouvrent sur un patio arrière couvert, offrant une belle vue sur la nature et la piscine.
La cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, se distingue par ses nombreux rangements et son îlot central. Elle s'ouvre sur un charmant coin repas, où les grandes fenêtres laissent entrer la beauté du paysage environnant -- un espace parfait pour savourer un café au lever du jour.
La propriété comprend trois chambres à coucher, dont une impressionnante chambre des maîtres offrant espace, confort et un walk-in des plus appréciés. Chaque pièce a été pensée pour maximiser la luminosité et le bien-être.
À l'extérieur, tout est en place pour profiter pleinement des belles saisons. Le patio couvert devient un espace de détente privilégié, tandis que la cour intime, aménagée et bordée d'arbres, accueille une piscine hors terre. À l'avant, un balcon couvert ajoute charme et fonctionnalité.
Le balcon du deuxième étage, accessible par le boudoir, offre une vue sur l'eau et constitue l'endroit idéal pour savourer un moment de calme, café à la main ou verre de vin en fin de journée.
Le garage, pratique et bien intégré, propose un accès direct au sous-sol. À l'étage au-dessus, une vaste pièce offre un potentiel exceptionnel selon vos besoins : salle familiale, bureau à domicile, atelier, salle d'exercice ou espace créatif.
Côté localisation, la propriété bénéficie de plusieurs accès au lac à proximité. Un accès notarié au lac Brin-de-Scie, avec droit de passage et descente d'embarcation, est accessible à pied et permet de rejoindre les Trois Lacs. Un autre accès municipal avec descente à bateau donne accès au grand lac Brompton (clé requise auprès de la municipalité en début de saison).
Alliant cachet, luminosité, fonctionnalité et proximité du lac, cette propriété se démarque dans un secteur recherché d'Orford.
Un lieu où il fait bon vivre... et où chaque saison devient un privilège
Les superficies habitable et de bâtiment peut varier étant donné les angles irréguliers du bâtiment.
Les frais d'entretien actuels s'élèvent à 101,14 $ pour les deux servitudes de passage donnant accès aux lacs. Ces frais sont indexés annuellement selon l'indice du coût de la vie. Servitudes de passage et de mise à l'eau sur la rue Phyllade, ainsi que servitude de passage sur le chemin du Calcaire.
Particularités du bâtiment
Dimensions
61' X 26' irr.
Année de construction
2007
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), Salle d'eau
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
300' X 237' 9" irr.
Superficie du terrain
6 417,90 m²
Eau (accès)
Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Escarpé, Plat, En pente
Vue
Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2)
Piscine
Hors terre
Proximité
Piste cyclable, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 9'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte jardin accès terrasse
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 15'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin déjeuner, Îot
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Installation Laveuse, Sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon avec vue sur l'eau
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'7" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec Walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche et bain indépendants
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle Exercices et rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'3" X 11'8"
Revêtement :
Ripe prssée
Détails :
Pièce au dessus du garage
Rangement, Atelier & Salle des Machines
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
33'8" X 27'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Deux accés, une par le garage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 86 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 503 900 $
- Total
- 590 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 671 $
- Scolaire (2026)
- 393 $
- Total
- 3 064 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 510 $
- Total
- 2 510 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Aspirateur centrale et ses accessoires, Lave-Vaisselles, Piscine hors terre,, Système d'alarme (Toutes les biens sont laissés sans garantie de bon fonctionnement)
Exclusions
Génératrice, Biens et meubles du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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