889 000$
Nouveauté
ULS : 12917365
Maison de plain-pied
à vendre
39 Rue Ducharme, Roxton Pond
Élégance, lumière et art de vivre se rencontrent dans cette somptueuse propriété d'inspiration ''farmhouse'', érigée en 2022 au coeur d'un développement prisé de Roxton Pond, à seulement quelques minutes de Granby.
Nb de pièces
15
Superficie habitable
183,90 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Dès l'entrée, le regard est captivé par l'impressionnant plafond cathédrale de 17 pieds qui couronne une aire de vie ouverte de près de 1 980 pi², où chaque détail a été pensé pour conjuguer raffinement et confort.
Le rez-de-chaussée propose un espace de vie grandiose baigné de lumière naturelle grâce à une fenestration abondante. Les planchers de bois franc, le foyer au propane et la cuisine conviviale avec îlot central, garde-manger walk-in et coin bar/café composent un décor aussi chaleureux que fonctionnel. De la cuisine, vous aurez un entrevue sur le lac, tout dépendant de la saison. La suite principale, avec sa salle de bain attenante sur plancher radiant, offre une atmosphère apaisante, tandis qu'une seconde chambre et une élégante salle d'eau complètent ce niveau. Le pratique ''mudroom'' reliant le garage 20' x 22' à la maison ajoute une touche de commodité recherchée.
Le rez-de-jardin, entièrement doté de planchers chauffants, propose deux chambres supplémentaires, une vaste salle familiale avec porte patio menant à la cour et au balcon couvert de l'arrière, une salle de bain avec douche indépendante en céramique ainsi qu'une salle de lavage parfaitement aménagée.
À l'extérieur, la propriété se distingue par un aménagement digne des plus belles résidences : deux grands balcons superposés créent un véritable prolongement des espaces de vie, surplombant une cour magnifiquement paysagée avec piscine creusée et ''pool house'' récemment ajouté -- un cadre idéal pour recevoir ou se détendre en toute intimité.
Située à distance de marche du lac, d'un parc avec jeux d'eau, d'une piste de ''pump track'', de plusieurs terrains de sports et de nombreuses commodités, cette demeure d'exception marie à la perfection nature, prestige et qualité de vie.
Une propriété unique où chaque espace a été conçu pour séduire. À découvrir sans tarder.
**Notez que le délai d'occupation est passablement plus long que le délai de signature de l'acte de vente, puisque les vendeurs sont actuellement dans l'attente de la construction de leur nouvelle propriété. Il sera donc entendu qu'ils loueront la propriété qu'ils possèdent actuellement au futur acquéreur durant cette période.
**Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation. Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé que vous pouvez, soit : a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Le rez-de-chaussée propose un espace de vie grandiose baigné de lumière naturelle grâce à une fenestration abondante. Les planchers de bois franc, le foyer au propane et la cuisine conviviale avec îlot central, garde-manger walk-in et coin bar/café composent un décor aussi chaleureux que fonctionnel. De la cuisine, vous aurez un entrevue sur le lac, tout dépendant de la saison. La suite principale, avec sa salle de bain attenante sur plancher radiant, offre une atmosphère apaisante, tandis qu'une seconde chambre et une élégante salle d'eau complètent ce niveau. Le pratique ''mudroom'' reliant le garage 20' x 22' à la maison ajoute une touche de commodité recherchée.
Le rez-de-jardin, entièrement doté de planchers chauffants, propose deux chambres supplémentaires, une vaste salle familiale avec porte patio menant à la cour et au balcon couvert de l'arrière, une salle de bain avec douche indépendante en céramique ainsi qu'une salle de lavage parfaitement aménagée.
À l'extérieur, la propriété se distingue par un aménagement digne des plus belles résidences : deux grands balcons superposés créent un véritable prolongement des espaces de vie, surplombant une cour magnifiquement paysagée avec piscine creusée et ''pool house'' récemment ajouté -- un cadre idéal pour recevoir ou se détendre en toute intimité.
Située à distance de marche du lac, d'un parc avec jeux d'eau, d'une piste de ''pump track'', de plusieurs terrains de sports et de nombreuses commodités, cette demeure d'exception marie à la perfection nature, prestige et qualité de vie.
Une propriété unique où chaque espace a été conçu pour séduire. À découvrir sans tarder.
**Notez que le délai d'occupation est passablement plus long que le délai de signature de l'acte de vente, puisque les vendeurs sont actuellement dans l'attente de la construction de leur nouvelle propriété. Il sera donc entendu qu'ils loueront la propriété qu'ils possèdent actuellement au futur acquéreur durant cette période.
**Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation. Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé que vous pouvez, soit : a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' X 46' irr.
Année de construction
2022
Superficie habitable
183,90 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Acier, Pierre de béton
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Rez de jardin : Salle de lavage (AU)
Armoires de cuisine
Mélamine, Polyester
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Entrée extérieure, Rez-de-jardin, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
132' 2" X 80'
Superficie du terrain
982 m²
Topographie
En pente, Plat
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
École primaire, Garderie/CPE, Ski de fond, Ski alpin, Golf, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant, acc garage
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'4" X 17'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond cathédrale 17 pieds
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 19'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond cathédrale 17 pieds
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond cathédrale 17 pieds
Garde-manger walk-in
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 4'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde manger et rangement
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain attenante
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Att. CACP + plancher chauffant
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 4'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
38'3" X 16'11" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'9" X 13'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'1" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'4" X 12'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Plancher chauffant
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'5" X 8'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'4" X 12'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
2 Thermopompes murales, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 136 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 488 500 $
- Total
- 624 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 438 $
- Scolaire (2026)
- 367 $
- Total
- 4 805 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 620 $
- Total
- 3 620 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, lustres, 2 thermopompes, ouvre porte de garage électrique + manette, foyer au gaz, balayeuse centrale et accessoires, accessoires de la piscine creusée.
Exclusions
Lave-vaisselle, rideaux + pôles, spa, établit et tablettes du garage, gazebo du balcon du haut.
Calculatrice de versements hypothécaire
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