725 000$
Nouveauté
ULS : 25987748
Maison de plain-pied
à vendre
356 Rue Bernard, Magog
Imaginez ouvrir votre porte et voir l'eau. Pas depuis un balcon lointain, depuis l'entrée!! Avec ses 103 pieds sur la rivière Magog, dans le paisible quartier de Venise, ce plain-pied soigneusement entretenu avec garage intégré vous offre cette magie au quotidien. Dès l'entrée, la vue vous saisit : on se croirait sur l'eau! Deux chambres, une salle de bains et un sous-sol non fini à aménager selon vos envies. Aqueduc, égouts municipaux et deux parcs dans le quartier. Un bord de l'eau à ce prix, ça ne court pas les rues!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Construite en 1996 sur un terrain de 13 275 pieds carrés (1 233,4 m²) directement au bord de l'eau, elle offre un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux : aire de vie commune ouverte sur la rivière, deux chambres et une salle de bains.
Niché dans le quartier de Venise directement sur la rivière Magog avec pas moins de 103 pieds (31,66 m) de façade riveraine! La rivière est large, lumineuse, et sur la gauche, le lac Magog. Depuis la terrasse accessible de la salle à manger, vous aurez l'impression de flotter sur l'eau!
La terrasse face à la rivière est l'endroit idéal pour prendre son café le matin, recevoir des amis le soir ou simplement laisser le temps passer au rythme de l'eau. Plusieurs espèces d'oiseaux ont élu domicile sur le terrain, pour votre plus grand bonheur!
Le sous-sol, actuellement non fini, représente une opportunité fantastique pour les acheteurs qui souhaitent personnaliser leur espace. Les bases sont là: il n'attend que votre vision! On pourrait facilement y aménager deux chambres supplémentaires, une vraie salle de bains complète et une salle familiale. Une façon intelligente d'augmenter la valeur et la superficie habitable de la propriété selon vos besoins.
Vivre ici, c'est embrasser un style de vie actif et ressourçant, été comme hiver.
- Vélo et plein air : les pistes cyclables des Cantons-de-l'Est sont parmi les plus belles au Québec. La piste de la Montérégie et les sentiers autour du lac sont accessibles en quelques minutes.
- Vélo: piste cyclable Magog-Sherbrooke à la sortie du quartier.
- Golf : Les amateurs apprécieront la proximité du Club de golf Venise, à 5 minutes.
- Ski et montagne : le Mont Orford est à moins de 20 minutes. Ski alpin, ski de fond, raquettes et randonnée: l'hiver devient une fête.
- Sports nautiques : kayak, paddleboard, voile, natation: la rivière et le lac sont votre terrain de jeu.
- Randonnée : le parc national du Mont Orford offre des sentiers pour tous les niveaux, en toute saison et il y a des sentiers un peu partout sur le territoire
Le quartier de Venise occupe une position privilégiée entre Magog et Sherbrooke, deux villes complémentaires. Magog, c'est le charme d'une ville de villégiature animée, ses boutiques, ses restaurants et sa vie culturelle. Sherbrooke, à moins de 30 minutes, c'est la ville universitaire avec tous ses services, ses hôpitaux et ses institutions. Ici, on profite des deux sans subir les inconvénients de l'un ou de l'autre.
Un emplacement pareil, une maison aussi bien tenue, un potentiel d'agrandissement aussi clair et un bord de l'eau à ce prix. C'est une occasion comme il en passe rarement.
Niché dans le quartier de Venise directement sur la rivière Magog avec pas moins de 103 pieds (31,66 m) de façade riveraine! La rivière est large, lumineuse, et sur la gauche, le lac Magog. Depuis la terrasse accessible de la salle à manger, vous aurez l'impression de flotter sur l'eau!
La terrasse face à la rivière est l'endroit idéal pour prendre son café le matin, recevoir des amis le soir ou simplement laisser le temps passer au rythme de l'eau. Plusieurs espèces d'oiseaux ont élu domicile sur le terrain, pour votre plus grand bonheur!
Le sous-sol, actuellement non fini, représente une opportunité fantastique pour les acheteurs qui souhaitent personnaliser leur espace. Les bases sont là: il n'attend que votre vision! On pourrait facilement y aménager deux chambres supplémentaires, une vraie salle de bains complète et une salle familiale. Une façon intelligente d'augmenter la valeur et la superficie habitable de la propriété selon vos besoins.
Vivre ici, c'est embrasser un style de vie actif et ressourçant, été comme hiver.
- Vélo et plein air : les pistes cyclables des Cantons-de-l'Est sont parmi les plus belles au Québec. La piste de la Montérégie et les sentiers autour du lac sont accessibles en quelques minutes.
- Vélo: piste cyclable Magog-Sherbrooke à la sortie du quartier.
- Golf : Les amateurs apprécieront la proximité du Club de golf Venise, à 5 minutes.
- Ski et montagne : le Mont Orford est à moins de 20 minutes. Ski alpin, ski de fond, raquettes et randonnée: l'hiver devient une fête.
- Sports nautiques : kayak, paddleboard, voile, natation: la rivière et le lac sont votre terrain de jeu.
- Randonnée : le parc national du Mont Orford offre des sentiers pour tous les niveaux, en toute saison et il y a des sentiers un peu partout sur le territoire
Le quartier de Venise occupe une position privilégiée entre Magog et Sherbrooke, deux villes complémentaires. Magog, c'est le charme d'une ville de villégiature animée, ses boutiques, ses restaurants et sa vie culturelle. Sherbrooke, à moins de 30 minutes, c'est la ville universitaire avec tous ses services, ses hôpitaux et ses institutions. Ici, on profite des deux sans subir les inconvénients de l'un ou de l'autre.
Un emplacement pareil, une maison aussi bien tenue, un potentiel d'agrandissement aussi clair et un bord de l'eau à ce prix. C'est une occasion comme il en passe rarement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' 3" X 26' 4" irr.
Année de construction
1996
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
97' 7" X 134' 5" irr.
Superficie du terrain
1 233,40 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Golf, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 6'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur la Rivière
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 6'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Poêle au bois / Vue
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 8'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue sur la Rivière
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vue sur la Rivière
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'8" X 25'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'3" X 10'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 7'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Échangeur d'air, Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 437 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 260 200 $
- Total
- 697 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 346 $
- Scolaire (2025)
- 434 $
- Total
- 4 780 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 170 $
- Total
- 2 170 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, pôles et rideaux, cuisinière, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle, bois de chauffage.
Exclusions
Meubles et effets personnels, laveuse et sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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